Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Vì sao người Hà Nội ít bán nhà phố cổ và người TP Hồ Chí Minh giữ nhà quận 1?

Thu Nhung 08-01-2019 16:43
Kinhtedothi - Quận 1 và “phố cổ” không chỉ là trung tâm của TP Hồ Chí Minh và Hà Nội mà còn là “linh hồn” văn hóa, nơi cất giữ những kiến trúc đặc trưng, những điểm du lịch nổi tiếng; là “trái tim” và “não bộ” của thành phố khi tập trung các cơ quan hành chính, kinh tế, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại... Dù đông đúc nhưng nơi đây vẫn luôn là địa điểm sống lý tưởng nhất vì sự tiện lợi - “chỉ cần mở cửa là có cả thế giới”.

 Toàn cảnh quận 1

Người Sài Gòn và Hà Nội ít bán nhà ở khu vực trung tâm

Chị Nguyễn Thị Thúy N., chủ nhân của một căn hộ rộng 50 m2 tại một trong những tuyến phố trung tâm ở Quận1 (Q.1) cho biết: Chị mua căn hộ này đã được 5 năm nhưng chỉ ở một năm đầu, sau đó chị đi định cư và cho thuê với giá gần 40 triệu đồng/tháng. Và hiện tại dù đã xác định sống ở người ngoài nhưng chị không bao giờ muốn bán “căn nhà ở Sài Gòn của mình”.

Trong khi đó, gia đình bà Đào Thị B. ở phố Hàng Bún đã nhiều thế hệ và hiện tại, gia đình 11 người của bà dường như đã hơi chật chội với căn chung cư rộng hơn 60m2. Nhưng những bất tiện mà căn nhà nhỏ gây ra chưa đủ lớn khi so sánh với những tiện ích, thuận lợi mà một ngôi nhà, hộ khẩu ở phố cổ mang lại. Nên “trừ khi bắt buộc còn không chúng tôi vẫn giữ ngôi nhà này”.

 Dự án The Grand Manhattan

BĐS khu trung tâm luôn trong tình trạng cầu vượt cung

Theo thống kê của một sàn giao dịch bất động sản lớn, có dữ liệu lên đến hàng triệu căn nhà, khu đất đang được rao bán trên toàn quốc, thì tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, lượng bất động sản tại các quận, huyện vùng ven được rao bán nhộn nhịp và chiếm số lượng áp đảo với khoảng 68% đến 74% dung lượng thị trường. Trong khi đó, BĐS chào bán ở khu vực trung tâm như Q.1, Q.3 (TP Hồ Chí Minh), các tuyến đường chính ở phố cổ (Hà Nội) lại khan hiếm, thưa thớt.

Vì sao dân trung tâm TP kiên quyết “bám đất, bám nhà”?

Theo chị Nguyễn Thúy N. (Q.1) thì nguyên nhân khiến chị không bán nhà dù đã đi định cư: “Giá nhà ở Q.1 chưa bao giờ giảm. Ngay cả khi thị trường bất động sản đóng băng kỷ lục, kinh tế suy thoái như thời 2008 thì nhà đất ở Q.1 vẫn luôn “hút” và “đắt” huống hồ bây giờ bất động sản đang phát triển mạnh mẽ. Hơn nữa, ở Q.1 sẽ tiện đủ đường, cần gì có đó nên có nhà ở đây không lo lắng đến việc không có khách thuê. Qua bên này tôi tích góp được chút, mới đây nghe Q.1 có dự án căn hộ mới là tôi giữ chỗ ngay”.

 

Thực tế, nguồn cung BĐS trung tâm luôn trong tình trạng nhỏ giọt, lâu lâu mới có một dự án mới, trong khi nhu cầu ở và đầu tư của giới siêu giàu, các doanh nhân thành đạt, các nhà đầu tư nước ngoài đang không ngừng tăng trưởng. Điều này khiến cho biên độ giá luôn tăng theo từng năm từ 10 - 15%/năm. Hiện tại, giá thuê căn hộ hạng sang ở khu vực trung tâm như Q.1 đang cao ngất ngưởng với mức trung bình vào khoảng từ 15 – 37 USD/m2 mỗi tháng, tỷ suất lợi nhuận hàng năm đạt 3-6%, mức phổ biến nhất là 4-5% (theo CBRE).

Điều đó đã khiến các dự án có vị trí đắc địa, chất lượng tốt, thương hiệu uy tín càng được khách hàng săn đón. Mà The Grand Manhattan do Tập đoàn Novaland phát triển là một ví dụ. 

The Grand Manhattan nổi bật giữa trung tâm Q.1

Tọa lạc tại 2 mặt tiền Cô Bắc - Cô Giang đắt giá - một trong những mảnh đất “kim cương” hiếm hoi còn lại ngay tại lõi trung tâm Quận 1, The Grand Manhattan đang trở thành tâm điểm kết nối đến những công trình mang biểu tượng thành phố như chợ Bến Thành, bến Nhà Rồng, quảng trường đi bộ Nguyễn Huệ… Điều đặc biệt nhất là dự án dành đến 4.200 m2 cho công viên và ưu đãi tặng chỗ đỗ xe hơi định danh quý giá dành cho chủ nhân của các căn hộ.

“Thông thường một dự án hạng sang rất khó sở hữu vì mức giá cao và khan hiếm. Tuy nhiên, dự án The Grand Manhattan rất khác biệt với có bài toán tài chính nhẹ nhàng, chỉ thanh toán 2.9 tỷ đồng trong 28 tháng. Điều này đã mở rộng cơ hội sở hữu BĐS khu trung tâm cho rất nhiều người”, ông Mike Brown – một nhà đầu chia sẻ.

“Và dù hiện tại giá nhà ở trung tâm TP Hồ Chí Minh đang vào khoảng 130 - 150 triệu/m2 nhưng đây vẫn là mức thấp so với các nước lân cận như Singapore, Hồng Kông… và mức sàn này vẫn còn tăng mạnh trong những năm tới.” – ông Brown nhận định thêm.

Thông tin chính thức của dự án được giới thiệu tại: http://www.thegrandmanhattan.com.vn/ hoặc Hotline: 0938 55 19 19.


TAG: người Hà Nội bán nhà phố cổ TP Hồ Chí Minh nhà quận 1 The Grand Manhattanrn
 
Tin khác
Lợi thế biển Cam Ranh thành miền đất nghỉ dưỡng cao cấp?
Lợi thế biển Cam Ranh thành miền đất nghỉ dưỡng cao cấp?
Kinhtedothi - Bên cạnh yếu tố tự nhiên làm nức lòng bao du khách, đặc biệt là khách quốc tế, việc cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, cộng thêm kế hoạch thúc đẩy du lịch nghỉ dưỡng cao cấp từ chính quyền địa phương, Cam Ranh – Khánh Hoà đang là “điểm đến” của nhiều nhà đầu tư BĐS nhạy bén.
Phó Tổng Giám đốc Công ty Đất Lành, Chuyên gia về BĐS Nguyễn Văn Đực: Lơ lửng “quả bom” đất công
Phó Tổng Giám đốc Công ty Đất Lành, Chuyên gia về BĐS Nguyễn Văn Đực: Lơ lửng “quả bom” đất công
Kinhtedothi - Câu chuyện dự án bất động sản mọc lên trên đất công đang gây ra những xáo trộn to lớn trên thị trường bất động sản nói riêng và tình hình kinh tế nói chung. Về vấn đề này, chúng tôi đã có một cuộc trao đổi với ông Nguyễn Văn Đực - Phó Tổng Giám đốc Công ty Đất Lành, Chuyên gia về BĐSrn
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh năm 2019: Rủi ro chực chờ
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh năm 2019: Rủi ro chực chờ
Kinhtedothi - Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh 2019 có rất nhiều dấu hiệu cho thấy sẽ không mấy sáng sủa. Nhiều chuyên gia chỉ ra 3 nhóm vấn đề: Nguồn cung hàng hóa mất cân đối nghiêm trọng; “quả bom” dự án bất động sản mọc lên trên đất công tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư và giá bất động sản đang ngày càng cao, thoát ly sức mua của thị trường.
Không phải 'dành cả thanh xuân', mua nhà giờ đơn giản hơn nhiều
Không phải "dành cả thanh xuân", mua nhà giờ đơn giản hơn nhiều
Kinhtedothi - Thay vì phải đợi chờ nhiều năm “cân đo đong đếm” tiết kiệm tiền, từ giờ, các gia đình trẻ đã có thể chạm tay rất gần đến “tổ ấm trong mơ” của riêng mình.
Tưng bừng ngày khai trương TTTM đẳng cấp Sun Plaza Ancora
Tưng bừng ngày khai trương TTTM đẳng cấp Sun Plaza Ancora
Kinhtedothi - Sự kiện khai trương chính thức trung tâm thương mại (TTTM) Sun Plaza Ancora (Số 3 Lương Yên, Hai Bà Trưng, Hà Nội) ngày 11/1/2019 đã thu hút hàng ngàn người đến tham quan, mua sắm. Sự sang trọng, tinh tế trong từng chi tiết của TTTM đẳng cấp 5 sao này gây ấn tượng mạnh với khách hàng, ngay cả với chính cư dân tổ hợp căn hộ cao cấp Sun Grand City Ancora Residence.
2019: Chọn shophouse vị trí nào để nhân đôi lợi nhuận?
2019: Chọn shophouse vị trí nào để nhân đôi lợi nhuận?
Kinhtedothi - Vị trí vốn được coi là yếu tố thượng tôn, quyết định cho giá trị của bất động sản. Với đặc thù của shophouse, tầm ảnh hưởng của vị trí càng lớn, thậm chí còn tác động đến khả năng sinh tồn của dòng sản phẩm này.
30 dự án vi phạm pháp luật về đất đai ở Đà Nẵng
30 dự án vi phạm pháp luật về đất đai ở Đà Nẵng
Kinhtedothi - TP Đà Nẵng có 30 dự án, khu đất vi phạm pháp luật trong sử dụng đất, trong đó chủ yếu là chậm đưa đất vào sử dụng theo quyết định được giao.
Lý giải xu hướng tiền nên vào biệt thự nghỉ dưỡng NovaHills Mũi Né
Lý giải xu hướng tiền nên vào biệt thự nghỉ dưỡng NovaHills Mũi Né
Kinhtedothi - Bất động sản nghỉ dưỡng tại Mũi Né, Phan Thiết đang tạo sức thu hút lớn trong giới đầu tư. Để lý giải xu hướng này thật ra không quá khó do sản phẩm đầu tư ở thị trường Phan Thiết có mức giá còn thấp, tiềm năng gia tăng giá trị cao. Nếu như mỗi căn biệt thự ven biển ở Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc có giá trung bình từ 15-30 tỷ đồng thì ở Mũi Né chỉ vài tỷ đồng là nhà đầu tư có thể sở hữu.
Kiểm tra phản ánh về sai phạm tại dự án bất động sản ở TP Hồ Chí Minh
Kiểm tra phản ánh về sai phạm tại dự án bất động sản ở TP Hồ Chí Minh
Kinhtedothi - Phó Thủ tướng thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình giao Thanh tra Chính phủ phối hợp với các cơ quan liên quan kiểm tra phản ánh thông tin của báo chí về sai phạm tại dự án bất động sản tại số 33 Nguyễn Du và 34-36-42 đường Chu Mạnh Trinh, phường Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh.
Sức hút thị trường BĐS du lịch Cam Ranh
Sức hút thị trường BĐS du lịch Cam Ranh
Kinhtedothi - Khánh Hòa là cái tên nổi bật trên bản đồ du lịch Việt Nam nhiều năm trở lại đây. Ấn tượng, Cam Ranh – nơi sở hữu bãi biển Bãi Dài hoang sơ cùng hệ sinh thái với rừng nguyên sinh trùng điệp – đang trở thành một địa chỉ du lịch mới đầy hấp dẫn, mang sắc thái khác biệt với Nha Trang.
Cận cảnh Tổ hợp Chung cư cao cấp và khách sạn 5 sao vừa khánh thành của Tập đoàn Mường Thanh
Cận cảnh Tổ hợp Chung cư cao cấp và khách sạn 5 sao vừa khánh thành của Tập đoàn Mường Thanh
Kinhtedothi - Ngày 10/1/2019, Tập đoàn Mường Thanh khai trương khách sạn Mường Thanh Viễn Triều. Đây là một trong những dự án khách sạn lớn nhất từ trước tới nay của Tập Đoàn mường thanh với 645 phòng nghỉ, 4 phòng hội nghị cùng rất nhiều tiện ích như Gym, Bể bơi, Bar, Massage, Karaoke ...