Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Vì sao nhu cầu thuê văn phòng cao cấp của doanh nghiệp ngoại tăng?

Doãn Thành 12-11-2019 15:48
Kinhtedothi - Trong 3 năm gần đây, khách thuê văn phòng là doanh nghiệp nước ngoài chiếm tỷ trọng vượt trội với 63%.

Nguồn thuê nước ngoài tăng

Số liệu thống kê từ Savills Việt Nam, tính từ năm 2017 đến hết quý III/2019, thị trường văn phòng cho thuê Việt Nam có sự lấn lướt của khối ngoại so với các doanh nghiệp trong nước. Cụ thuể, tỷ trọng giữa khách thuê văn phòng Việt Nam và nước ngoài lần lượt là 37% và 63%.

Đáng chú ý, đa phần khách thuê nước ngoài có xu hướng lựa chọn những văn phòng cao cấp có không gian rộng, tiện nghi; còn đối với khách thuê trong nước có xu hướng tìm những văn phòng có mức giá “mềm” ở những phân khúc thấp hơn. Trong nửa đầu năm 2019, có đến 80% diện tích thuê tại các tòa hạng A là của khách thuê nước ngoài. Riêng tại TP Hồ Chí Minh, hai ngành chiếm tỷ trọng cao nhất là bất động sản (57%) và công nghệ thông tin (14%). Trong đó, phần lớn giao dịch đến từ các không gian làm việc chung (Co-working space).

 Văn phòng cho thuê tăng giá vì cung - cầu chênh lệch.

Qua khảo sát cho thấy, Việt Nam hiện là một trong những thị trường có hoạt động cho thuê văn phòng Hạng A tốt nhất khu vực châu Á, với công suất 98% và giá thuê 60 USD/m2/tháng. Trong đó TP Hồ Chí Minh là địa bàn sở hữu nhiều văn phòng Hạng A nhất tại Việt Nam hiện nay.

Theo Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung, trong hai năm tới nguồn cung mới sản phẩm cho thuê tại Việt Nam dự kiến sẽ có thêm khoảng 300.000m2, thị trường vẫn được kỳ vọng sẽ hoạt động tốt trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm và giá cho thuê sẽ tiếp tục gia tăng.

“Các khách thuê cần văn phòng mới hoặc muốn mở rộng diện tích hiện tại sẽ không có nhiều lựa chọn bởi nguồn cung hạn chế trong tương lai gần, vì vậy giá thuê dự báo sẽ tăng” – bà Dung nhận định.

Chênh lệch cung – cầu

Cũng theo đại diện của CBRE, nhu cầu thuê văn phòng liên tục ghi nhận những điểm tích cực, đặc biệt là sau chiến tranh thương mại Mỹ - Trung. Cuộc chiến thương mại này đã thúc đẩy các công ty sản xuất và logistics nước ngoài tìm kiếm mặt bằng văn phòng để dịch chuyển từ Trung Quốc sang Việt Nam.

Gần 40% tổng các yêu cầu thuê mới đến từ công ty sản xuất và logistics và 50% trong số đó có văn phòng tại Trung Quốc. Bên cạnh ngành Sản Xuất và Logistics, các công ty công nghệ thông tin cũng chiếm thị phần đáng kể với 15% tổng số yêu cầu thuê. Những công ty công Nghệ này mở rộng nhanh chóng và họ tìm kiếm mặt bằng lớn để hợp nhất các chi nhánh nhỏ khác nhau.

Do kinh tế vĩ mô của Việt Nam phát triển tăng trưởng mạnh trong suốt thời gian qua đã làm gia tăng nhu cầu cần thuê văn phòng của các doanh nghiệp lớn. Việc quy hoạch đô thị hóa đang gặp phải vướng mắc lớn, tại khu vực trung tâm quỹ đất để xây văn phòng không còn, việc hạn chế cấp phép mới cho các dự án dẫn đến nguồn cung văn phòng cho thuê vào thị trường thiếu hụt, cung – cầu không chênh lệch, giá thuê được đẩy lên cao.

Lý giải về điều này, Chuyên gia Vũ Tuấn Trường – Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, thời gian qua tỷ giá đô la Mỹ tăng mạnh và Việt Nam Đồng VNĐ trượt giá, do FED (Cục dự trữ Liên bang Mỹ) tăng lãi, lạm phát ở Việt Nam ở mức tương đối cao… là một trong những nguyên nhân dẫn đến giá thuê văn phòng tăng cao trong thời gian qua.

Bênh cạnh đó, thị trường xuất hiện hình thức kinh doanh cho thuê lại văn phòng dẫn đến bên độ chênh lệch giá thuê văn phòng tăng. Ngoài ra, thị trường bất động sản trong thời gian 2 năm qua giá mua bán tăng mạnh dẫn đến chi phí đầu tư mua tòa nhà, chi phí xây dựng cũng tăng mạnh do vậy giá đầu ra sẽ tất yếu gia tăng theo.

“Mặc dù giá thuê được đánh giá là tăng, nhưng ở các Hạng khác nhau sẽ có những diễn biến khác nhau. Trong đó, Hạng A sẽ bị hạn chế bởi giá thuê đã ở mức cao gấp đôi so với các Hạng thấp hơn, đồng thời ở các Hạng thấp hơn cũng có sự cạnh tranh lớn, khi đó các nhà phát triển BĐS cũng dành sự quan tâm lớn trong việc đầu tư thêm các tiện ích, nên vẫn còn nhiều đất để tăng giá thuê” – ông Trường nhìn nhận.

 

TAG: Văn phòng Văn phòng cho thuê cho thuê tăng giá tăng giá giảm nguồn cung giảm nguồn cung
 
Tin khác
Nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ gặp khó
Nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ gặp khó
Kinhtedothi - Dự báo trong năm 2020, kinh tế Việt Nam tiếp tục ổn định và duy trì đà tăng trưởng, việc đầu tư và mua sắm nhà ở vẫn được duy trì, nhưng sẽ xảy ra tình trạng mất cân đối cung - cầu và nhiều DN bất động sản (BĐS) sẽ không thể trụ lại được.
 'Chào xuân Canh Tý - Mua nhà như ý” tại Đất Xanh Miền Bắc
"Chào xuân Canh Tý - Mua nhà như ý” tại Đất Xanh Miền Bắc
Kinhtedothi - Những năm gần đây, thời điểm trước và sau Tết nguyên đán thị trường bất động sản luôn khá sôi động với thanh khoản tốt. Nhiều chương trình khuyến mãi liên tục được tung ra để kích cầu mua sắm, theo đó người mua nhà được hưởng lợi đáng kể.
Thị trường bất động sản năm 2020: Khó xảy ra “bong bóng”
Thị trường bất động sản năm 2020: Khó xảy ra “bong bóng”
Kinhtedothi - Năm 2019 khép lại với sự đi xuống của thị trường bất động sản (BĐS) bởi những tác động từ cơ chế liên quan đến chính sách về vốn, thủ tục cấp phép dự án...
TP Hồ Chí Minh: Bất động sản một năm khó khăn vì rủi ro pháp lý
TP Hồ Chí Minh: Bất động sản một năm khó khăn vì rủi ro pháp lý
Kinhtedothi - Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa công bố báo cáo tổng kết thị trường năm 2019 kèm cảnh báo về rủi ro pháp lý chính là nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm có hệ thống từ nguồn cung sản phẩm đến nguồn thu ngân sách.
Hạ tầng đồng bộ sẽ kích cầu thị trường
Hạ tầng đồng bộ sẽ kích cầu thị trường
Kinhtedothi - Không chỉ những khu vực ngoại thành mà ngay tại một số vị trí tại các quận trung tâm, sản phẩm căn hộ cho thuê cũng kém hấp dẫn bởi các tiện ích dịch vụ chưa thực sự tốt cho nhu cầu của khách thuê.
Có nên thuê căn hộ cao cấp tại dự án Vinhomes Royal City?
Có nên thuê căn hộ cao cấp tại dự án Vinhomes Royal City?
Kinhtedothi - "Tôi là người Ba Lan đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội. Hiện nay tôi có nhu cầu thuê một căn hộ cao cấp tại tại khu vực quận Thanh Xuân. Qua tìm hiểu được biết khu vực này có dự án Vinhomes Royal City với nhiều tiện ích kèm theo, nhờ quý Báo tư vấn giúp tôi có nên thuê căn hộ tại dự án này không?" - Andy Zakosky – Thông dịch viên
Phân khúc căn hộ cho thuê  kém hấp dẫn
Phân khúc căn hộ cho thuê kém hấp dẫn
Kinhtedothi - Sau giai đoạn từ 2016 – 2018 được sự quan tâm mạnh của người dân và giới đầu cơ, thời gian gần đây, thị trường căn hộ cho thuê tại TP Hà Nội đã có sự giảm sút đáng kể. Số lượng nhà đầu tư mua để kinh doanh cho thuê chỉ còn chiếm khoảng 10 – 15% tổng số lượng các sản phẩm căn hộ được giao dịch.
Phụ huynh gian nan tìm không gian cho con phát triển toàn diện
Phụ huynh gian nan tìm không gian cho con phát triển toàn diện
Nuôi dạy con phát triển toàn diện luôn là vấn đề được các bậc phụ huynh quan tâm hàng đầu. Tuy nhiên, tại các thành phố lớn đang khan hiếm không gian xanh và ô nhiễm gia tăng…thì bài toán này càng trở nên thách thức.
Bất động sản 2020: Nhu cầu cao nhưng không thể đầu tư sinh lời
Bất động sản 2020: Nhu cầu cao nhưng không thể đầu tư sinh lời
Thị trường bất động sản năm 2020 sẽ có sự thanh lọc thị trường diễn ra rất mạnh, khi nguồn cung giảm và tín dụng tiếp tục bị 'siết'.
Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ “lội ngược dòng” trong năm 2020?
Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ “lội ngược dòng” trong năm 2020?
Kinhtedothi - Theo nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng năm 2020 vẫn sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư bởi tiềm năng phát triển kinh tế du lịch và khả năng sinh lợi tốt. Tuy nhiên, giao dịch có thể không tăng nhiều so với năm 2019 nếu các yếu tố pháp lý không được tháo gỡ.
TP Hồ Chí Minh: Giá bán căn hộ tăng kỷ lục
TP Hồ Chí Minh: Giá bán căn hộ tăng kỷ lục
Kinhtedothi - Năm 2019 cũng là năm thứ hai, thị trường bất động sản và các doanh nghiệp bất động sản lại phải đương đầu với nhiều khó khăn, thách thức rất lớn. Quy mô thị trường và nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở bị sụt giảm mạnh, nhất là phân khúc nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Song tại TP Hồ Chí Minh, giá bán căn hộ chung cư đã tăng kỷ lục trong năm 2019.