Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Vị trí đã không còn là yếu tố quyết định giá bất động sản?

Thanh Ngân 13-06-2018 07:58
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM, sự khác biệt ở việc đầu tư các tiện ích, dịch vụ độc, lạ tại các dự án bất động sản không chỉ thu hút khách hàng “xuống tiền” mua nhà mà còn tạo thương hiệu, đẳng cấp cho dự án và Chủ đầu tư.

Cùng vị trí, giá vẫn có thể chênh nhau tới vài chục triệu đồng/m2
Trao đổi về diễn biến thị trường, chuyên gia bất động sản Nguyễn Thành Tiến nhận định, việc các dự án trong cùng một khu vực chênh từ vài triệu đồng cho đến vài chục triệu đồng/m2 là có thật. Khác với thời “Vị trí là tất cả”, hiện nay không hiếm những dự án trên cùng một trục đường nhưng có khoảng chênh giá khá lớn.
Về vấn đề này, nguyên Giám đốc điều hành CBRE VN, ông Marc Townsend nhận định, thị trường tốt lên, dự án mọc lên dày đặc nên việc cạnh tranh càng gay gắt hơn. Khi vị trí không còn là lợi thế cạnh tranh tuyệt đối, doanh nghiệp nào cũng có tham vọng biến dự án thành một thiên đường sống lý tưởng với nhiều tiện ích vượt trội.

Việc nâng cấp dự án để tối ưu hiệu quả thương mại và giá trị sản phẩm BĐS
là chuyện không mới ở Việt Nam

Bên cạnh vị trí trung tâm vẫn là yếu tố thuận lợi cho việc khai thác các dự án cao cấp, ngày nay, tiện ích cũng đóng vai trò đáng kể trong việc lựa chọn của khách hàng. Điều này được minh chứng bởi nhiều dự án có vị trí được coi là xa trung tâm như Ecopark hay loạt biệt thự phía Tây Hà Nội vẫn “lội ngược dòng” nhờ xây dựng một hệ thống tiện ích “tất cả trong một” cho các cư dân.
Tiện ích cao cấp + Không gian đẳng cấp = Phong cách sống
Nếu như trước đây việc nâng tầm dự án chỉ đơn giản là trang bị hệ thống tiện ích cơ bản thì đến năm 2017, khoảng 3 năm sau giai đoạn phát triển nóng, thị trường bất động sản bắt đầu đón nhận nhiều hơn những dự án sở hữu cả không gian sống xanh, đẳng cấp và có “chất” riêng. Điển hình như Vinhomes Riverside, Mỹ Đình Pearl với phong cách châu Âu, Grand Park, Minori Village, Hinode City với phong cách Nhật Bản…

Bên cạnh tiện ích, không gian sống là yếu tố tạo nên “chất” riêng cho các dự án bất động sản

Từ lựa chọn một ngôi nhà có vị trí đẹp, đến một ngôi nhà có đầy đủ tiện ích và bây giờ là chọn một nơi an cư vừa tiện nghi vừa có không gian sống lý tưởng, có thể thấy, quan điểm “vị trí là tất cả” đã không còn giá trị tuyệt đối đối với bất động sản.
Có hay không những dự án vừa phong cách vừa ở vị trí đắc địa?
Vừa có vị trí đắc địa, trung tâm vừa có tiện ích đồng bộ và không gian sống xanh, hiện đại, các dự án này luôn là lựa chọn hàng đầu của người mua nhà. Tuy nhiên, do quỹ đất có hạn, để tìm được các dự án hội tụ tất cả những yếu tố trên hoàn toàn không đơn giản và thường hết hàng một cách chóng vánh như Park Hill Premium, Vinhomes Metropolis hay D’Capitale. Hiện nay, thị trường tiếp tục trông đợi sự vào cuộc của các chủ đầu tư mới với tư duy táo bạo.

Hinode City (Chủ đầu tư Vietracimex) là một trong những cái tên mới nổi, thoả mãn được nhu cầu khắt khe của những khách hàng có gu

Nhìn từ góc độ này, hoàn toàn có thể lý giải việc dự án căn hộ cao cấp Hinode City của chủ đầu tư Vietracimex ngay từ khi mới ra mắt đã gây sốt thị trường. Sở hữu vị trí đẹp, hệ thống tiện ích đồng bộ, hiện đại, kiến trúc căn hộ và cảnh quan độc đáo đậm nét phương Đông, Hinode City được kỳ vọng sẽ mang đến không gian sống chuẩn Nhật, khác biệt hẳn so với các dự án cùng khu vực. được xây dựng bởi Chủ đầu tư có tiềm lực tài chính vững mạnh, Hinode City không chỉ là lựa chọn lý tưởng cho khách hàng quan tâm đến BĐS khu vực Hoàng Mai, Hai Bà Trưng mà còn được nhận định là cột mốc thay đổi diện mạo trục đường Minh Khai.
Cũng theo giới chuyên gia, Hinode City là 1 trong những dự án cao cấp được đầu tư bài bản nhất hiện nay. Đi theo phong cách Nhật Bản nhất quán từ thiết kế cảnh quan, kiến trúc mặt ngoài tới cam kết về chất lượng dịch vụ, Hinode City như một điểm nhấn khác biệt trên bản đồ bất động sản khu vực nội thành.

Hiện tại, bên cạnh chính sách hỗ trợ về lãi suất, miễn phí gói dịch vụ quản lý trong vòng 3 năm, chiết khấu cho khách hàng mua nhiều căn hộ…, Chủ đầu tư Vietracimex áp dụng ưu đãi đặc biệt cho các căn 2 phòng ngủ view thành phố thuộc tòa Sachi. Theo đó, khách hàng đặt mua các căn hộ này trong thời gian 05/06 – 05/07/2018 sẽ được tặng 01 Smart TV Sony trị giá lên tới 50.000.000 VNĐ. Khách hàng không nhận quà tặng sẽ được khấu trừ trực tiếp vào giá bán căn hộ (chưa bao gồm VAT và KPBT). Ngoài ra, từ 05/06 - 16/07/2018, cư dân Hinode City tương lai cũng có thể lựa chọn gói bàn giao căn hộ hoàn thiện một phần, được giảm trừ 2.000.000 VNĐ/m2 thông thủy để thỏa sức sáng tạo không gian sống khi mua các căn hộ trên.
Thông tin chi tiết tham khảo: http://hinodecity.com.vn/chinh-sach-ban-hang/
Hotline: 090 3315 666
Đại lý phân phối chính thức:
Sàn Bất động sản City Homes 0939 98 22 88
Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất xanh miền Bắc 0917 61 2020
Công ty Cổ phần Đầu tư và Tư vấn Bất động sản Tâm An 0941 580 555
TAG: Hinode BĐS bất động sản
 
Tin khác
Bohemia Residence tung những căn hộ đẹp nhất của dự án
Bohemia Residence tung những căn hộ đẹp nhất của dự án
Kinhtedothi - Đại diện chủ đầu tư Vinaconex Invest cho biết, đến ngày 19/8, dự án Bohemia Residence sẽ tung ra bảng hàng đợt cuối với các căn, tầng đẹp nhất của dự án. Thông tin này đã được khá nhiều khách hàng trông đợi từ trước đó.
Thống kê người Việt mua nhà ở Mỹ thực tế cao hơn con số 3 tỷ USD
Thống kê người Việt mua nhà ở Mỹ thực tế cao hơn con số 3 tỷ USD
Kinhtedothi - Trong hai năm liên tiếp, thống kê của CBRE cho thấy, Mỹ tiếp tục là điểm đến đầu tư được ưa chuộng nhất của châu Á, thu hút 43% tổng số vốn đầu tư. Việt Nam vì thế không ngoại lệ.
Những dự án làm nên tên tuổi cho Tập đoàn ParkCity
Những dự án làm nên tên tuổi cho Tập đoàn ParkCity
Kinhtedothi - Ngoài 2 dự án nổi tiếng ở Malaysia, ParkCity còn ghi dấu ấn bằng một dự án đô thị rộng 77,4 ha tại Hà Nội.
Hơn 1.000 đại biểu, khách mời tham dự Hội nghị IREC 2018
Hơn 1.000 đại biểu, khách mời tham dự Hội nghị IREC 2018
Kinhtedothi - Chiều 15/8, thông tin về Hội nghị Bất động sản Quốc tế IREC 2018 chính thức được ban tổ chức công bố tại Hà Nội. Hội nghị do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) chịu trách nhiệm đăng cai.
Tiến độ dự án: Niềm tin cho khách hàng mua nhà
Tiến độ dự án: Niềm tin cho khách hàng mua nhà
Kinhtedothi - Ngoài những lợi thế về vị trí đắc địa, tiện ích nội khu phong phú, các dự án do Tập đoàn MIKGroup phát triển còn tạo niềm tin cho khách mua nhà bởi tiến độ xây dựng luôn đúng theo cam kết.
Tái diễn xung đột diện tích căn hộ: Nhập nhèm những con số
Tái diễn xung đột diện tích căn hộ: Nhập nhèm những con số
Kinhtedothi - Tình trạng đại chiến chung cư do cách tính diện tích tréo ngoe giữa Thông tư số 16/2010/TT-BXD, ngày 1/9/2010 của Bộ Xây dựng và Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, ngày 23/6/2010 từng gây náo loạn thị trường năm 2012, 2013. Bẵng đi mấy năm, căng thẳng “thừa, thiếu” diện tích căn hộ bùng phát trở lại. Nghịch lý ở chỗ, bất đồng giữa cư dân và chủ đầu tư lại phát sinh trong bối cảnh nhập nhèm phần chung – riêng cơ bản được phân định rõ trong Luật Nhà ở năm 2014.
Vì sao đầu tư BĐS tháng ngâu được đánh giá là “đầu tư xuất sắc”?
Vì sao đầu tư BĐS tháng ngâu được đánh giá là “đầu tư xuất sắc”?
Kinhtedothi - Theo quan niệm của người phương Đông, tháng 7 âm lịch hàng năm được coi là tháng "cô hồn" dễ gặp điều xui xẻo. Tuy nhiên, những năm gần đây, thị trường bất động sản đã có sự “đảo chiều” lớn khi rất nhiều chủ đầu tư đồng loạt tung ra nhiều ưu đãi hấp dẫn và đầu tư tháng ngâu ngày càng trở thành lối rẽ riêng của các nhà kinh doanh sành sỏi.
Phong thủy và mệnh lý không đưa ra  thuyết cấm kỵ mua nhà tháng Ngâu
Phong thủy và mệnh lý không đưa ra thuyết cấm kỵ mua nhà tháng Ngâu
Kinhtedothi - "Cách đây hơn một tháng, tôi có nhu cầu mua một căn góc tại dự án ở quận Nam Từ Liêm. Thời điểm đó, hầu như không có chương trình khuyến mãi nào (ngoại trừ chiết khấu 2% giá bán cho khách mới). Tuy nhiên, rục rịch từ tháng 8, chủ đầu tư đột nhiên có nhiều ưu đãi khủng (ước tính hàng trăm triệu đồng). Trong lúc tôi còn chần chừ, chỉ 2 ngày sau đã có người nơi khác đến mua ngay căn hộ tôi ưng ý. Mọi việc diễn ra quá nhanh, tôi không kịp trở tay. Bây giờ sang tháng 7 âm lịch, một số dự án có khuyến mãi lớn nhưng tôi e ngại. Vậy xin hỏi, tôi có nên mua nhà trong tháng này không?" - Hồng Tươi – Đống Đa
Nên chọn chủ đầu tư uy tín trước khi nhìn vào ưu đãi
Nên chọn chủ đầu tư uy tín trước khi nhìn vào ưu đãi
Kinhtedothi - Ông Nguyễn Văn Đực – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho rằng, số đông vẫn thường suy nghĩ theo chiều hướng tiêu cực - tháng ngâu kém may mắn, trong khi thực tế, tốt hay không tốt đều do sự “bẻ lái” cuộc chơi của mỗi người mua nhà. Tuy nhiên, dù tháng nào thì nên chọn chủ đầu tư trước khi chọn ưu đãi.
Thị trường Bất động sản: Nhộn nhịp hoạt động kích cầu
Thị trường Bất động sản: Nhộn nhịp hoạt động kích cầu
Kinhtedothi - Thông thường, cứ đến tháng Bảy Âm lịch, các hoạt động mua - bán đều chững lại ở nhiều lĩnh vực.
Vì sao người nước ngoài chuộng căn hộ ven Hồ Tây
Vì sao người nước ngoài chuộng căn hộ ven Hồ Tây
Kinhtedothi - Cee Jay 28 tuổi, sống ở Việt Nam đã 6 năm. Chàng trai Nigeria này đã tự học và nói tiếng Việt rất siêu. Anh hiện có riêng kênh Vlog được đầu tư kỹ lưỡng về mặt dàn dựng trên Youtube với hàng triệu người theo dõi.