Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Vị trí đã không còn là yếu tố quyết định giá bất động sản?

Thanh Ngân 13-06-2018 07:58
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM, sự khác biệt ở việc đầu tư các tiện ích, dịch vụ độc, lạ tại các dự án bất động sản không chỉ thu hút khách hàng “xuống tiền” mua nhà mà còn tạo thương hiệu, đẳng cấp cho dự án và Chủ đầu tư.

Cùng vị trí, giá vẫn có thể chênh nhau tới vài chục triệu đồng/m2
Trao đổi về diễn biến thị trường, chuyên gia bất động sản Nguyễn Thành Tiến nhận định, việc các dự án trong cùng một khu vực chênh từ vài triệu đồng cho đến vài chục triệu đồng/m2 là có thật. Khác với thời “Vị trí là tất cả”, hiện nay không hiếm những dự án trên cùng một trục đường nhưng có khoảng chênh giá khá lớn.
Về vấn đề này, nguyên Giám đốc điều hành CBRE VN, ông Marc Townsend nhận định, thị trường tốt lên, dự án mọc lên dày đặc nên việc cạnh tranh càng gay gắt hơn. Khi vị trí không còn là lợi thế cạnh tranh tuyệt đối, doanh nghiệp nào cũng có tham vọng biến dự án thành một thiên đường sống lý tưởng với nhiều tiện ích vượt trội.

Việc nâng cấp dự án để tối ưu hiệu quả thương mại và giá trị sản phẩm BĐS
là chuyện không mới ở Việt Nam

Bên cạnh vị trí trung tâm vẫn là yếu tố thuận lợi cho việc khai thác các dự án cao cấp, ngày nay, tiện ích cũng đóng vai trò đáng kể trong việc lựa chọn của khách hàng. Điều này được minh chứng bởi nhiều dự án có vị trí được coi là xa trung tâm như Ecopark hay loạt biệt thự phía Tây Hà Nội vẫn “lội ngược dòng” nhờ xây dựng một hệ thống tiện ích “tất cả trong một” cho các cư dân.
Tiện ích cao cấp + Không gian đẳng cấp = Phong cách sống
Nếu như trước đây việc nâng tầm dự án chỉ đơn giản là trang bị hệ thống tiện ích cơ bản thì đến năm 2017, khoảng 3 năm sau giai đoạn phát triển nóng, thị trường bất động sản bắt đầu đón nhận nhiều hơn những dự án sở hữu cả không gian sống xanh, đẳng cấp và có “chất” riêng. Điển hình như Vinhomes Riverside, Mỹ Đình Pearl với phong cách châu Âu, Grand Park, Minori Village, Hinode City với phong cách Nhật Bản…

Bên cạnh tiện ích, không gian sống là yếu tố tạo nên “chất” riêng cho các dự án bất động sản

Từ lựa chọn một ngôi nhà có vị trí đẹp, đến một ngôi nhà có đầy đủ tiện ích và bây giờ là chọn một nơi an cư vừa tiện nghi vừa có không gian sống lý tưởng, có thể thấy, quan điểm “vị trí là tất cả” đã không còn giá trị tuyệt đối đối với bất động sản.
Có hay không những dự án vừa phong cách vừa ở vị trí đắc địa?
Vừa có vị trí đắc địa, trung tâm vừa có tiện ích đồng bộ và không gian sống xanh, hiện đại, các dự án này luôn là lựa chọn hàng đầu của người mua nhà. Tuy nhiên, do quỹ đất có hạn, để tìm được các dự án hội tụ tất cả những yếu tố trên hoàn toàn không đơn giản và thường hết hàng một cách chóng vánh như Park Hill Premium, Vinhomes Metropolis hay D’Capitale. Hiện nay, thị trường tiếp tục trông đợi sự vào cuộc của các chủ đầu tư mới với tư duy táo bạo.

Hinode City (Chủ đầu tư Vietracimex) là một trong những cái tên mới nổi, thoả mãn được nhu cầu khắt khe của những khách hàng có gu

Nhìn từ góc độ này, hoàn toàn có thể lý giải việc dự án căn hộ cao cấp Hinode City của chủ đầu tư Vietracimex ngay từ khi mới ra mắt đã gây sốt thị trường. Sở hữu vị trí đẹp, hệ thống tiện ích đồng bộ, hiện đại, kiến trúc căn hộ và cảnh quan độc đáo đậm nét phương Đông, Hinode City được kỳ vọng sẽ mang đến không gian sống chuẩn Nhật, khác biệt hẳn so với các dự án cùng khu vực. được xây dựng bởi Chủ đầu tư có tiềm lực tài chính vững mạnh, Hinode City không chỉ là lựa chọn lý tưởng cho khách hàng quan tâm đến BĐS khu vực Hoàng Mai, Hai Bà Trưng mà còn được nhận định là cột mốc thay đổi diện mạo trục đường Minh Khai.
Cũng theo giới chuyên gia, Hinode City là 1 trong những dự án cao cấp được đầu tư bài bản nhất hiện nay. Đi theo phong cách Nhật Bản nhất quán từ thiết kế cảnh quan, kiến trúc mặt ngoài tới cam kết về chất lượng dịch vụ, Hinode City như một điểm nhấn khác biệt trên bản đồ bất động sản khu vực nội thành.

Hiện tại, bên cạnh chính sách hỗ trợ về lãi suất, miễn phí gói dịch vụ quản lý trong vòng 3 năm, chiết khấu cho khách hàng mua nhiều căn hộ…, Chủ đầu tư Vietracimex áp dụng ưu đãi đặc biệt cho các căn 2 phòng ngủ view thành phố thuộc tòa Sachi. Theo đó, khách hàng đặt mua các căn hộ này trong thời gian 05/06 – 05/07/2018 sẽ được tặng 01 Smart TV Sony trị giá lên tới 50.000.000 VNĐ. Khách hàng không nhận quà tặng sẽ được khấu trừ trực tiếp vào giá bán căn hộ (chưa bao gồm VAT và KPBT). Ngoài ra, từ 05/06 - 16/07/2018, cư dân Hinode City tương lai cũng có thể lựa chọn gói bàn giao căn hộ hoàn thiện một phần, được giảm trừ 2.000.000 VNĐ/m2 thông thủy để thỏa sức sáng tạo không gian sống khi mua các căn hộ trên.
Thông tin chi tiết tham khảo: http://hinodecity.com.vn/chinh-sach-ban-hang/
Hotline: 090 3315 666
Đại lý phân phối chính thức:
Sàn Bất động sản City Homes 0939 98 22 88
Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất xanh miền Bắc 0917 61 2020
Công ty Cổ phần Đầu tư và Tư vấn Bất động sản Tâm An 0941 580 555
TAG: Hinode BĐS bất động sản
 
Tin khác
Vinhomes tặng quà siêu “khủng” cho khách mua nhà đầu năm
Vinhomes tặng quà siêu “khủng” cho khách mua nhà đầu năm
Kinhtedothi - Vinhomes vừa bất ngờ công bố chương trình khuyến mại “khủng”: tặng voucher mua xe VinFast có trị giá lên đến 200 triệu đồng cho tất cả khách mua nhà Vinhomes.
Vimedimex thống nhất mời Kiểm toán độc lập để giải quyết những khúc mắc tại tòa nhà Citilight 45 Võ Thị Sáu
Vimedimex thống nhất mời Kiểm toán độc lập để giải quyết những khúc mắc tại tòa nhà Citilight 45 Võ Thị Sáu
Kinhtedothi - Công ty Cổ phần y Dược phẩm Vimedimex (“Công ty Vimedimex”) ngày 24/2/2020 đã phát thông cáo báo chí về một số nội dung được cho là thông tin thất thiệt gây ảnh hưởng đến uy tín của Công ty Vimedimex.
Cân nhắc khi đầu tư condotel
Cân nhắc khi đầu tư condotel
Kinhtedothi - Ngay sau khi Bộ TN&MT ban hành văn bản hướng dẫn các địa phương trong cả nước về việc cấp quyền sử dụng cho condotel với thời hạn từ 50 – 70 năm tùy thuộc vào điều kiện kinh tế - xã hội của mỗi địa phương, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với chuyên gia nghiên cứu thị trường (Hiệp hội BĐS Việt Nam) Vũ Quang Vinh để hiểu rõ hơn về các vấn đề liên quan.
Đề xuất giải pháp đất công trong dự án tư
Đề xuất giải pháp đất công trong dự án tư
Kinhtedothi - Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) đã có văn bản gửi đến UBND TP đề xuất giải quyết các vướng mắc dày 30 trang, đề cập toàn diện các vấn đề nổi cộm hiện nay.
Sớm xây dựng quy định đặc thù cho condotel
Sớm xây dựng quy định đặc thù cho condotel
Kinhtedothi - Sau hơn 10 năm tồn tại và phát triển tại Việt Nam, cuối cùng những vấn đề về dòng sản phẩm căn hộ du lịch (condotel) cũng đã được công nhận khi Bộ TN&MT có Văn bản số 703/2020/BTNMT-TCQLĐĐ, hướng dẫn các địa phương trong cả nước về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở đối với căn hộ du lịch, biệt thự du lịch.
HoREA: Đất nền TP Hồ Chí Minh có thể 'sốt' giá cục bộ trong năm 2020
HoREA: Đất nền TP Hồ Chí Minh có thể 'sốt' giá cục bộ trong năm 2020
Kinhtedothi - Theo HoREA, thị trường bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh trong năm 2020 ít có nguy cơ xảy ra “bong bóng”, nhưng có thể diễn ra tình trạng 'sốt' giá đất nền cục bộ ở một số khu vực có quy hoạch phát triển đô thị, phát triển giao thông.
Không chứng minh thu nhập có được vay mua nhà hay không?
Không chứng minh thu nhập có được vay mua nhà hay không?
Kinhtedothi - Có cần phải chứng minh thu nhập khi vay vốn mua nhà hay không là câu hỏi được rất nhiều người có nhu cầu vay vốn mua nhà quan tâm, đặc biệt là người có thu nhập trung bình và chưa có khả năng chi trả.
Cần xây dựng các quy định pháp luật đặc thù về loại hình Condotel
Cần xây dựng các quy định pháp luật đặc thù về loại hình Condotel
Kinhtedothi - ​Condotel, một sản phẩm mới của thị trường bất động sản (BĐS), được ra đời với nhiều công năng khác nhau đã thu hút sự quan tâm và trở thành lựa chọn của đa số các nhà đầu tư. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có bất kỳ văn bản pháp lý nào điều chỉnh trực tiếp loại hình BĐS đa công năng này. Điều này đã trở thành một rào cản lớn cho các cơ quan chức năng cũng như các nhà đầu tư khi quản lý hay đầu tư vào loại hình này.
Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh bức xúc vì sự máy móc của các sở ngành
Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh bức xúc vì sự máy móc của các sở ngành
Kinhtedothi - Ngày 22/2, UBND TP Hồ Chí Minh đã tổ Hội nghị gặp gỡ và trao đổi giữa lãnh đạo chính quyền TP với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Sau khi nghe phản ánh của các doanh nghiệp, ông Nguyễn Thành Phong - Chủ tịch UBND TP đã thực sự bức xúc với sự máy móc của các sở ngành.
Cần xây dựng các quy định pháp luật đặc thù về loại hình Condotel
Cần xây dựng các quy định pháp luật đặc thù về loại hình Condotel
Kinhtedothi - Condotel, một sản phẩm mới của thị trường bất động sản (BĐS), được ra đời với nhiều công năng khác nhau đã thu hút sự quan tâm và trở thành lựa chọn của đa số các nhà đầu tư. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có bất kỳ văn bản pháp lý nào điều chỉnh trực tiếp loại hình BĐS đa công năng này. Điều này đã trở thành một rào cản lớn cho các cơ quan chức năng cũng như các nhà đầu tư khi quản lý hay đầu tư vào loại hình này.
Hạ tầng Gia Lâm hoàn thiện, Vinhomes Ocean Park trở thành 'điểm nóng' thị trường bất động sản 2020
Hạ tầng Gia Lâm hoàn thiện, Vinhomes Ocean Park trở thành 'điểm nóng' thị trường bất động sản 2020
Kinhtedothi - Là một trong những cái tên được nhắc đến nhiều nhất trên thị trường trong 2 năm trở lại đây, Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) không chỉ hút khách với hệ thống tiện ích, cảnh quan 'độc nhất vô nhị' mà còn bởi những thay đổi ngoạn mục về mặt hạ tầng giao thông, giúp việc kết nối tới dự án vô cùng thuận tiện.