Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Xu hướng đầu tư bất động sản năm 2019

Mai Vân 16-05-2019 17:29
Kinhtedothi - Sáng 16/5, tại Hà Nội, Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam đã tổ chức diễn đàn bất động sản (BĐS) 2019 với chủ đề “Xu hướng đầu tư BĐS năm 2019”.

Tại diễn đàn, các chuyên gia và đại diện doanh nghiệp đã cùng bàn luận về những vấn đề liên quan đến cơ hội, thách thức đối với thị trường BĐS Việt Nam trong năm 2019 và những năm tiếp theo. Trong đó, vấn đề siết chặt cơ chế quản lý và những chính sách tín dụng dành cho BĐS tác động đến sự phát triển của lĩnh vực này đã được quan tâm, bàn luận nhiều nhất.

Theo đó, năm 2019 là năm đẩy mạnh thực hiện Nghị định số số 20/2017/NĐ - CP của Chính phủ liên quan quy định về quản lý thuế đối với doanh nghiệp có giao dịch liên kết. Tại khoản 3 Điều 8 của Nghị định 20 quy định tổng chi phí lãi vay phát sinh trong kỳ của doanh nghiệp được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp không vượt quá 20% tổng lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh, cộng với chi phí lãi vay, chi phí khấu hao của doanh nghiệp.

Trước đó, tại thông tư 36/2014/TT-NHNN quy định giảm tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn và cho vay dài hạn từ 60% xuống 40% trong vòng 2 năm, từ 1/2019 tỷ lệ này đã giảm tới 40%. Trong khi đó, lại tăng tỷ lệ an toàn trong vay bất động sản từ 150% lên 250%.

 Các chuyên gia và nhà đầu tư bàn luận đến những cơ hội và thách thách cho thị trường BĐS năm 2019 (Ảnh: Mai Vân).

Lý giải về việc đưa Nghị định số 20 vào thực thi, ông Nguyễn Văn Phụng – Vụ trưởng Vụ Quản lý thuế Doanh nghiệp lớn, Tổng cục Thuế cho rằng, ở một số địa phương, được nhà nước đã có chính sách quy hoạch phát triển, giá bất động sản ở những nơi này sẽ tăng lên, trong khi các nhà đầu tư lại có mong muốn đầu tư, gia tăng lợi nhuận ở những nơi này. Các doanh nghiệp hoàn toàn có thể “chèo lái” lợi nhuận này.

Do đó cùng với tạo điều kiện qua luật thu nhập thuế thì việc khuyến cáo, ngăn chặn và tránh chuyển giá, tránh thuế là điều cần thiết. Do đó nghị định 20/CP ra đời để quản lý vấn đề này. Ở góc độ khác, hệ quả của chính sách trải thảm đầu tư những năm qua là có quá nhiều ưu đãi thuế suất theo từng vùng miền như miễn thuế 4 năm, giảm thuế 15 - 20%, các địa phương khác nhau ưu đãi thuế khác nhau, các nhà đầu tư có thể điều hành lợi nhuận qua các nguồn vốn vay ở từng địa phương, ví dụ Phú Quốc vẫn là huyện đảo Phú Quốc, ưu đãi thuế vẫn thấp.

“Với khoản 3 điều 8 Nghị định 20, chi phí lãi vay tính vào chi phí tính thuế không quá 20% lợi nhuận thực tế cộng với khấu hao. Do đó quy định chỉ tiêu lợi nhuận lãi vay khi vay vốn là một trong những giải pháp công bằng để đảm bảo người vốn ít cũng như vốn nhiều có công bằng khi vào cùng thị trường, làm một dự án” - ông Phụng nói.

Bên cạnh những vấn đề liên quan đến chính sách tác động đến thị trường BĐS, các chuyên gia và doanh nghiệp cũng đã bàn luận đến các vấn đề nổi cộm liên quan đến thị trường BĐS năm 2019, như: Nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ; Đầu tư BĐS bền vững; Vị thế của doanh nghiệp BĐS trong năm 2019; và Xu hướng chính trong đầu tư BĐS trong năm 2019 chuyển sang BĐS du lịch, công nghiệp, văn phòng cho thuê.

TAG: xu hướng bất động sản chính sách
 
Tin khác
Savills phân phối độc quyền quỹ căn giới hạn tại Lancaster Hà Nội
Savills phân phối độc quyền quỹ căn giới hạn tại Lancaster Hà Nội
Kinhtedothi - Từ tháng 4/2019, Savills Việt Nam độc quyền tổng hợp phân phối quỹ căn hộ riêng và giới hạn của tòa nhà Lancaster Hà Nội. Tòa nhà đã đi vào hoạt động ổn định và khai thác cho thuê sinh lời từ năm 2013.
Kinh doanh dịch vụ du lịch ở Phú Quốc: Thiên thời, địa lợi
Kinh doanh dịch vụ du lịch ở Phú Quốc: Thiên thời, địa lợi
Kinhtedothi - Đảo Ngọc Phú Quốc có cơ hội lớn để trở thành một Hawaii không chỉ của Việt Nam mà còn của châu Á, khi đang được bổ sung các dự án thực sự ấn tượng, hứa hẹn sớm cung cấp chuỗi dịch vụ du lịch, mua sắm, giải trí hấp dẫn chưa từng có cho du khách.
TP Hồ Chí Minh: Thủ tục xây nhà cho người nghèo khó hơn thủ tục xây nhà cho người giàu!
TP Hồ Chí Minh: Thủ tục xây nhà cho người nghèo khó hơn thủ tục xây nhà cho người giàu!
Kinhtedothi - Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng Giám đốc Công ty Đất Lành nhận định, thủ tục hành chính rườm ra trong khi lợi nhuận thấp, rủi ro cao, khiến hầu hết các doanh nghiệp bất động sản chùn chân khi thực hiện dự án xây dựng nhà ở tập thể cho công nhân trong khu công nghiệp (KCN), khu chế xuất (KCX).
NovaWorld Hồ Tràm – Đại đô thị du lịch nghỉ dưỡng giải trí sắp ra mắt
NovaWorld Hồ Tràm – Đại đô thị du lịch nghỉ dưỡng giải trí sắp ra mắt
Kinhtedothi - Sau khi giới thiệu mô hình đại đô thị du lịch nghỉ dưỡng giải trí mới tại Phan Thiết, Tập đoàn Novaland sắp công bố thêm dự án NovaWorld Hồ Tràm
Cư dân dự án Northern Diamond mua nhà trúng xe sang
Cư dân dự án Northern Diamond mua nhà trúng xe sang
Kinhtedothi - Kết quả bốc thăm chương trình “Vui tân gia, nhận quà may mắn", nhiều khách hàng mua căn hộ tại dự án Northern Diamond Long Biên đã nhận được những phần quà bốc thăm giá trị lớn, trong đó giải đặc biệt là một chiếc ô tô Mazda 3 trị giá gần 700 triệu đồng cũng đã tìm được chủ nhân trong buổi lễ.
Nới cơ chế để hút nguồn lực xã hội hóa
Nới cơ chế để hút nguồn lực xã hội hóa
Kinhtedothi - Trao đổi với Kinh tế & Đô thị, TS.KTS Hoàng Hữu Phê - chuyên gia quy hoạch quản lý đô thị cho rằng, cần phải mở rộng cơ chế thu hút các nguồn lực xã hội hóa trong đầu tư nhà ở cho công nhân.
Khan hiếm nhà ở cho công nhân
Khan hiếm nhà ở cho công nhân
Kinhtedothi - Thống kê của Ban Quản lý các Khu công nghiệp và chế xuất (KCN&CX) Hà Nội, hiện nay có khoảng trên 140.000 công nhân, người lao động trực tiếp làm việc tại các nhà máy, xí nghiệp trên địa bàn TP.
 Dự án Việt Phát South City ra mắt
Dự án Việt Phát South City ra mắt
Kinhtedothi - Dự án Việt Phát South City chính thức được ra mắt, giới thiệu tới khách hàng các sản phẩm nhà liền vào ngày 25/5. Với mức tài chính vừa phải, dự án hứa hẹn là một sản phẩm được người dân mong đợi, ủng hộ, thu hút sự quan tâm chú ý của các nhà đầu tư bất động sản.
5 thay đổi tuyệt vời khi sống tại Vinhomes Smart City
5 thay đổi tuyệt vời khi sống tại Vinhomes Smart City
Kinhtedothi - Shopping không cần tiền mặt; trẻ nhỏ vui chơi mà không lo bị mất an toàn; nhanh chóng mở cửa cho khách lên căn hộ qua hệ thống Intercom… là những thay đổi tưởng chừng như nhỏ, nhưng thực tế lại vô cùng hữu ích khi sống tại Vinhomes Smart City.
Bình Thuận hướng đến mục tiêu trở thành một trong những điểm đến hàng đầu
Bình Thuận hướng đến mục tiêu trở thành một trong những điểm đến hàng đầu
Kinhtedothi - Trước nhận định “các sản phẩm du lịch còn khá đơn điệu”, tỉnh Bình Thuận đã và đang nỗ lực để đề ra các giải pháp, đặt mục tiêu cụ thể hơn để phát triển du lịch theo hướng bền vững, dài hạn.
FLC Green Apartment tưng bừng chào đón những cư dân đầu tiên
FLC Green Apartment tưng bừng chào đón những cư dân đầu tiên
Kinhtedothi - ”Hào hứng mong chờ và vỡ òa hạnh phúc” là tâm trạng chung của những cư dân đầu tiên nhận bàn giao chìa khóa căn hộ mơ ước tại dự án FLC Green Aprartment trong sáng ngày 19/5/2019 tại sảnh tầng 1 dự án, số 18A, Phạm Hùng, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội.rn“Bùng nổ” quà tặng