Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

[Ý kiến chuyên gia] Cần có chính sách ưu đãi

Mai Vân (thực hiện) 14-07-2020 09:25
Kinhtedothi - Sau thời gian giãn cách xã hội vì dịch Covid-19, nhà ở giá rẻ là sản phẩm được tìm kiếm nhiều nhất. Chính sách cho nhà ở giá rẻ đang được cả người dân và DN rất quan tâm. Phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với chuyên gia nghiên cứu thị trường BĐS Vũ Quang Vinh xung quanh vấn đề này.

 Chuyên gia nghiên cứu thị trường BĐS Vũ Quang Vinh. 
Theo số liệu thống kê trong quý II/2020, số lượng người tìm mua sản phẩm nhà ở giá rẻ tăng vọt. Ông có nhìn nhận thế nào về vấn đề này?

- Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, trên thị trường hiện nay khoảng 70 – 80% người mua nhà có nhu cầu về nhà ở bình dân, gồm nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội. Thực tế cho thấy, nguồn cung chênh lệch lớn giữa phân khúc nhà ở tầm trung – cao cấp so với sản phẩm nhà ở giá rẻ. Tôi không bất ngờ vì thống kê trong quý II/2020 số lượng người tìm mua nhà giá rẻ tăng vọt trên thị trường, vì nhu cầu thực vẫn ở mức cao.

Nói như vậy có phải người dân đang "bí tiền" nên phải quay sang dòng sản phẩm này?

- Theo đánh giá của tôi, dòng tiền của người dân là rất nhiều nhưng trước tác động của đại dịch Covid-19, kinh tế khủng hoảng, khiến cho tâm lý người mua có sự “phòng thủ”, hạn chế rót vốn vào dòng sản phẩm giá trị lớn. Vì vậy, sản phẩm thuộc phân khúc trung – cao cấp giá cao, phần lớn là các giao dịch mang tính đầu tư trước đây, thì hiện nay sẽ bán chậm hơn.

Ngược lại, nhu cầu thực về nhà ở của đại bộ phận người có thu nhập trung bình lại tập trung vào những sản phẩm có diện tích nhỏ, giá bán vừa phải, phù hợp với tiềm lực tài chính sẽ được thị trường hấp thụ cao hơn. Nhưng hiện nay, nguồn cung phân khúc này còn hạn chế mà nguyên nhân do những chính sách liên quan đến nhà ở thương mại giá rẻ chưa thực sự thông thoáng.

Để giải quyết được vướng mắc đó cần có giải pháp gì, thưa ông?

- Vừa qua có thông tin, Bộ Xây dựng sẽ trình Chính phủ về việc phát triển các dự án nhà ở thương mại giá rẻ (giá bán từ 20 – 25 triệu đồng/m2 - PV) để bù lấp vào quỹ nhà ở xã hội đang còn thiếu trên thị trường. Thực tế trong thời gian qua, cơ quan chức năng mới chỉ xây dựng chính sách liên quan đến nhà ở xã hội, chưa có quy định cụ thể nào cho nhà ở thương mại giá rẻ.

Vì vậy, cần phải có cơ chế ưu đãi dành cho nhà ở thương mại giá rẻ như chính sách về thuế, tiền thuê đất, vay vốn tín dụng ngân hàng… Như vậy mới có thể khuyến khích các DN đầu tư và người thu nhập thấp sẽ thêm cơ hội được cải thiện "nơi ăn chốn ở", nâng cao chất lượng cuộc sống.

Xin cảm ơn ông!


TAG: thị trường bất động sản Việt Nam nhà ở giá rẻ
 
Tin khác
[Ý kiến chuyên gia] Giá bán sẽ tiếp tục tăng
[Ý kiến chuyên gia] Giá bán sẽ tiếp tục tăng
Kinhtedothi - Việc hàng loạt dự án trọng điểm được đẩy mạnh triển khai tại Hòa Lạc trong thời gian tới, dự báo sẽ làm cho giá bán BĐS tại khu vực tiếp tục tăng.
Bất động sản khu vực Hòa Lạc: Có “siêu dự án”, vẫn bình ổn
Bất động sản khu vực Hòa Lạc: Có “siêu dự án”, vẫn bình ổn
Kinhtedothi - Sau khi Hà Nội công bố quy hoạch “siêu dự án” Khu đô thị Hòa Lạc quy mô 17.274ha tại các huyện Quốc Oai, Thạch Thất và thị xã Sơn Tây, thị trường bất động sản (BĐS) tại khu vực này vẫn bình ổn, không có sự tăng vọt về giá bán.
Mua nhà đất không có sổ đỏ, rủi ro gì?
Mua nhà đất không có sổ đỏ, rủi ro gì?
Kinhtedothi - Xuất phát từ tâm lý ham rẻ, nhiều người chủ quan chấp nhận mua nhà đất chưa có sổ đỏ với hy vọng sau khi mua có thể hợp thức hóa loại đất này. Tuy nhiên, mua nhà đất chưa có sổ đỏ đồng nghĩa với việc người mua sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro khó lường.
Ra mắt căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp tại Vinhomes Ocean Park
Ra mắt căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp tại Vinhomes Ocean Park
Kinhtedothi - Ngày 15/08/2020, Vinhomes chính thức ra mắt căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp Vinhomes Serviced Residences tại Thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội). Sở hữu đầy đủ hệ thống tiện ích đẳng cấp và dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao của Vinhomes, căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp Vinhomes Serviced Residences sẽ mang đến cho khách thuê trải nghiệm sống “Tiện nghi như resort, thoải mái như ở nhà”.
Happy Beach Villas - Giải pháp của gia đình đa thế hệ
Happy Beach Villas - Giải pháp của gia đình đa thế hệ
Kinhtedothi - Tổ hợp Du lịch Nghỉ dưỡng Giải trí NovaWorld Ho Tram tiếp tục giới thiệu ra thị trường Happy Beach Villas – dòng sản phẩm biệt thự cạnh biển thuộc phân kỳ The Tropicana với mức giá hấp dẫn dưới 8 tỷ đồng.
Vì sao sàn giao dịch bất động sản lại “nở rộ” trong dịch Covid-19?
Vì sao sàn giao dịch bất động sản lại “nở rộ” trong dịch Covid-19?
Kinhtedothi - Nếu như trong quý I/2020 có đến trên 80% số sàn giao dịch bất động sản (BĐS) phải tuyên bố phá sản hoặc dừng hoạt động, thì từ đầu quý II tới nay số lượng sàn giao dịch thành lập mới được ghi nhận đã tăng thêm khoảng 20%.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh phản đối đề xuất tính thêm tiền sử dụng đất tại chung cư
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh phản đối đề xuất tính thêm tiền sử dụng đất tại chung cư
Kinhtedothi - HoREA phản đối đề xuất tính tiền sử dụng đất làm hồ bơi, vườn hoa, lối đi nội bộ, bãi đậu xe nổi và phần diện tích tầng hầm nằm ngoài ranh diện tích xây dựng khối đế tòa nhà chung cư…của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Nên trồng loại cây nào trên ban công để hợp phong thủy?
Nên trồng loại cây nào trên ban công để hợp phong thủy?
Kinhtedothi - Có khá nhiều loại cây thích hợp trồng tại ban công vừa thoáng khí vừa hợp phong thủy, giúp cho gia chủ thêm nhiều tài lộc.
Mẫu vách ngăn cầu thang phổ biến nhất hiện nay
Mẫu vách ngăn cầu thang phổ biến nhất hiện nay
Kinhtedothi - Giúp che được khuyết điểm của cầu thang, tăng tính thẩm mỹ cho phòng khách, vách ngăn cầu thang còn tạo cảm giác không gian rộng mở hơn nên được ưa chuộng sử dụng, nhất là trong căn nhà có diện tích hạn chế.
Bất động sản hậu Covid -19:  “Trong cái rủi có cái may'
Bất động sản hậu Covid -19: “Trong cái rủi có cái may"
Kinhtedothi - Nhờ nền tảng kinh tế ổn định cùng khả năng kiểm soát dịch tốt, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ có thời gian phục hồi nhanh chóng, trở thành thời cơ tốt để các nhà đầu tư có tiềm lực mạnh, sẵn sàng mua bất động sản nhận được ưu thế lợi ích lâu dài. Đặc biệt, xu thế này được chào đón hơn khi 7 tuyến đường với kinh phí đầu tư 24.400 tỷ đồng sẽ được khởi công vào năm 2021.
“Dễ dàng hơn” với cơ hội đầu tư second home biển tại Phan Thiết
“Dễ dàng hơn” với cơ hội đầu tư second home biển tại Phan Thiết
Kinhtedothi - NovaWorld Phan Thiet đang giới thiệu chương trình đầu tư Second home biển chỉ từ 620 triệu đồng, thanh toán chỉ 1%/tháng cùng gói nội thất 200 triệu đồng và nhiều ưu đãi hấp dẫn khác; đem đến cơ hội tốt để sở hữu các loại Nhà phố nghỉ dưỡng, Biệt thự nghỉ dưỡng, … tại Phan Thiết