Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

[Ý kiến chuyên gia] Gỡ nút thắt về quỹ đất

Mai Vân (thực hiện) 21-07-2020 09:47
Kinhtedothi - Quỹ đất tại các đô thị ngày càng bị thu hẹp khiến giá bán nhà không ngừng gia tăng. Muốn phát triển những dự án nhà ở thương mại giá bình dân, Nhà nước phải tháo gỡ được các rào cản liên quan.

  TS Sử Ngọc Khương – chuyên gia nghiên cứu cao cấp về thị trường BĐS.
Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với TS Sử Ngọc Khương – chuyên gia nghiên cứu cao cấp về thị trường BĐS.

Ông nhìn nhận thế nào về việc nguồn cung căn hộ thương mại trung cấp tiếp tục giảm sút trên thị trường?

- Trong quý II/2020, toàn bộ thị trường BĐS gần như “đóng băng” vì giãn cách xã hội do dịch Covid-19. Đây cũng là nguyên nhân làm cho nhiều dự án phải dừng hoặc hoãn triển khai theo kế hoạch, dẫn tới nguồn cung sản phẩm trên thị trường tiếp đà suy giảm từ giai đoạn trước. Tuy nhiên, khi thị trường hoạt động trở lại vẫn không cho thấy có sự khởi sắc về nguồn cung. Đặc biệt, mặt bằng giá sản phẩm nhà ở bình dân được thiết lập ở mức mới. Theo ghi nhận, tại TP Hồ Chí Minh trong quý II không dự án nào giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 được đưa ra thị trường. Đây thực sự là một vấn đề khó khăn đối với nhóm người thu nhập trung bình có nhu cầu sở hữu nhà.

Vậy đâu là nguyên nhân khiến cho giá bán sản phẩm phân khúc bình dân ngày càng tăng, thưa ông?

- Có thể khẳng định là do quỹ đất tại các đô thị ngày càng bị thu hẹp, đặc biệt ở các khu vực trung tâm. Cùng với đó, việc dừng cấp phép nhiều dự án để thực hiện rà soát, thanh tra việc tuân thủ các quy định của pháp luật Nhà nước về đầu tư, xây dựng, đất đai… đã khiến cho nguồn cung sản phẩm bị giảm sút. Theo quy luật tất yếu của thị trường, cầu lớn hơn cung thì giá sẽ bị đẩy lên. Mặt khác, thủ tục cấp phép dự án kéo dài, khiến cho các nhà đầu tư bị gia tăng chi phí về quản lý, vận hành, tiền lãi ngân hàng… Vì vậy, buộc họ phải tăng giá bán để bù lấp các chi phí này, nhằm bảo đảm lợi nhuận.

Theo ông, để giải quyết thực trạng này cần phải làm gì?

- Với nỗ lực tìm kiếm giải pháp hữu hiệu nhằm khuyến khích nhà ở thương mại giá thấp phát triển, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ về giá trần nhà thương mại. Theo đó những căn hộ diện tích dưới 70m2 có giá bán khoảng 20 triệu đồng/m2 hoặc không vượt quá 25 triệu đồng/m2.

Theo tôi đây là chủ trương tốt, sẽ tác động tích cực đến nhóm người thu nhập vừa và thấp tại các đô thị lớn. Nhưng để hiện thực hóa vấn đề này cần phải gỡ được một số nút thắt. Thứ nhất, vấn đề về quỹ đất dành cho nhà ở thương mại giá thấp trong nội đô TP Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Thứ hai, những tồn tại trong vấn đề pháp lý, từ lúc chấp thuận chủ trương cho đến khi cấp phép khởi công dự án. Thứ ba là biên độ lợi nhuận của DN. Cuối cùng là chất lượng của sản phẩm nhà ở thương mại giá rẻ, phải an toàn về xây dựng, có cơ sở hạ tầng đi kèm.

Xin cảm ơn ông!

TAG: quỹ đất chuyên gia bất động sản kinh tế thị trường bất động sản
 
Tin khác
[Ý kiến chuyên gia] Giá bán sẽ tiếp tục tăng
[Ý kiến chuyên gia] Giá bán sẽ tiếp tục tăng
Kinhtedothi - Việc hàng loạt dự án trọng điểm được đẩy mạnh triển khai tại Hòa Lạc trong thời gian tới, dự báo sẽ làm cho giá bán BĐS tại khu vực tiếp tục tăng.
Bất động sản khu vực Hòa Lạc: Có “siêu dự án”, vẫn bình ổn
Bất động sản khu vực Hòa Lạc: Có “siêu dự án”, vẫn bình ổn
Kinhtedothi - Sau khi Hà Nội công bố quy hoạch “siêu dự án” Khu đô thị Hòa Lạc quy mô 17.274ha tại các huyện Quốc Oai, Thạch Thất và thị xã Sơn Tây, thị trường bất động sản (BĐS) tại khu vực này vẫn bình ổn, không có sự tăng vọt về giá bán.
Mua nhà đất không có sổ đỏ, rủi ro gì?
Mua nhà đất không có sổ đỏ, rủi ro gì?
Kinhtedothi - Xuất phát từ tâm lý ham rẻ, nhiều người chủ quan chấp nhận mua nhà đất chưa có sổ đỏ với hy vọng sau khi mua có thể hợp thức hóa loại đất này. Tuy nhiên, mua nhà đất chưa có sổ đỏ đồng nghĩa với việc người mua sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro khó lường.
Ra mắt căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp tại Vinhomes Ocean Park
Ra mắt căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp tại Vinhomes Ocean Park
Kinhtedothi - Ngày 15/08/2020, Vinhomes chính thức ra mắt căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp Vinhomes Serviced Residences tại Thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội). Sở hữu đầy đủ hệ thống tiện ích đẳng cấp và dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao của Vinhomes, căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp Vinhomes Serviced Residences sẽ mang đến cho khách thuê trải nghiệm sống “Tiện nghi như resort, thoải mái như ở nhà”.
Happy Beach Villas - Giải pháp của gia đình đa thế hệ
Happy Beach Villas - Giải pháp của gia đình đa thế hệ
Kinhtedothi - Tổ hợp Du lịch Nghỉ dưỡng Giải trí NovaWorld Ho Tram tiếp tục giới thiệu ra thị trường Happy Beach Villas – dòng sản phẩm biệt thự cạnh biển thuộc phân kỳ The Tropicana với mức giá hấp dẫn dưới 8 tỷ đồng.
Vì sao sàn giao dịch bất động sản lại “nở rộ” trong dịch Covid-19?
Vì sao sàn giao dịch bất động sản lại “nở rộ” trong dịch Covid-19?
Kinhtedothi - Nếu như trong quý I/2020 có đến trên 80% số sàn giao dịch bất động sản (BĐS) phải tuyên bố phá sản hoặc dừng hoạt động, thì từ đầu quý II tới nay số lượng sàn giao dịch thành lập mới được ghi nhận đã tăng thêm khoảng 20%.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh phản đối đề xuất tính thêm tiền sử dụng đất tại chung cư
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh phản đối đề xuất tính thêm tiền sử dụng đất tại chung cư
Kinhtedothi - HoREA phản đối đề xuất tính tiền sử dụng đất làm hồ bơi, vườn hoa, lối đi nội bộ, bãi đậu xe nổi và phần diện tích tầng hầm nằm ngoài ranh diện tích xây dựng khối đế tòa nhà chung cư…của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Nên trồng loại cây nào trên ban công để hợp phong thủy?
Nên trồng loại cây nào trên ban công để hợp phong thủy?
Kinhtedothi - Có khá nhiều loại cây thích hợp trồng tại ban công vừa thoáng khí vừa hợp phong thủy, giúp cho gia chủ thêm nhiều tài lộc.
Mẫu vách ngăn cầu thang phổ biến nhất hiện nay
Mẫu vách ngăn cầu thang phổ biến nhất hiện nay
Kinhtedothi - Giúp che được khuyết điểm của cầu thang, tăng tính thẩm mỹ cho phòng khách, vách ngăn cầu thang còn tạo cảm giác không gian rộng mở hơn nên được ưa chuộng sử dụng, nhất là trong căn nhà có diện tích hạn chế.
Bất động sản hậu Covid -19:  “Trong cái rủi có cái may'
Bất động sản hậu Covid -19: “Trong cái rủi có cái may"
Kinhtedothi - Nhờ nền tảng kinh tế ổn định cùng khả năng kiểm soát dịch tốt, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ có thời gian phục hồi nhanh chóng, trở thành thời cơ tốt để các nhà đầu tư có tiềm lực mạnh, sẵn sàng mua bất động sản nhận được ưu thế lợi ích lâu dài. Đặc biệt, xu thế này được chào đón hơn khi 7 tuyến đường với kinh phí đầu tư 24.400 tỷ đồng sẽ được khởi công vào năm 2021.
“Dễ dàng hơn” với cơ hội đầu tư second home biển tại Phan Thiết
“Dễ dàng hơn” với cơ hội đầu tư second home biển tại Phan Thiết
Kinhtedothi - NovaWorld Phan Thiet đang giới thiệu chương trình đầu tư Second home biển chỉ từ 620 triệu đồng, thanh toán chỉ 1%/tháng cùng gói nội thất 200 triệu đồng và nhiều ưu đãi hấp dẫn khác; đem đến cơ hội tốt để sở hữu các loại Nhà phố nghỉ dưỡng, Biệt thự nghỉ dưỡng, … tại Phan Thiết