Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

[Ý kiến chuyên gia] Nhu cầu thuê ngày càng lớn

Mai Vân thực hiện 29-10-2019 07:57
Kinhtedothi - Phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với bà Hoàng Nguyệt Minh – Phó Giám đốc Bộ phận Cho thuê thương mại Savills Việt Nam xung quanh biến động của phân khúc văn phòng cho thuê.

Bà Hoàng Nguyệt Minh – Phó Giám đốc Bộ phận Cho thuê thương mại Savills Việt Nam 
Bà đánh giá như thế nào về thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong thời gian gần đây?

- Những năm trở lại đây, phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội có sự tăng trưởng cả về nguồn cung, giá cho thuê và tỷ lệ lấp đầy. Tổng nguồn cung đến thời điểm hiện tại khoảng 1,8 triệu mét vuông, tăng 3% theo quý và 10% theo năm với 59.000m2 được thêm từ 6 dự án mới. Trong đó, văn phòng hạng B chiếm tỷ lệ cao nhất (56%), theo sau là hạng A (36%), hầu hết các dự án mới nằm tại khu vực nội thành và phía Tây Thủ đô.

Trong khi đó, giá thuê trung bình tiếp tục tăng 1% theo quý và 4% theo năm, đạt mức cao kỷ lục 6 năm. Phân khúc hạng B và khu vực phía Tây ghi nhận tăng trưởng mạnh nhất. Công suất thuê giảm 2 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm do sự gia nhập của các dự án mới.

Đâu là lý do khiến phân khúc văn phòng cho thuê lại phát triển mạnh như vậy?

Advertisement

- Các chỉ số tăng trưởng kinh tế vĩ mô là tác động quan trọng nhất đến vấn đề này. Hoạt động kinh doanh ổn định kéo theo nguồn cầu được mở rộng. Ngoài ra, nguồn cầu cao từ các DN vừa và nhỏ cũng là yếu tố quan trọng tác động đến sự tăng trưởng.

Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm 2019, diện tích cho thuê thêm đạt 107.000m2 và tích cực trên tất cả các hạng. Hà Nội có 20.562 DN mới, tăng 9% theo năm, với số vốn 263,8 nghìn tỷ đồng, tăng 28% theo năm. Phần lớn DN có quy mô siêu nhỏ (70%) và nhỏ (29%), có nhu cầu đối với không gian văn phòng quy mô nhỏ và sáng tạo theo mô hình Co-working.

Bà có dự báo gì về sự phát triển của phân khúc văn phòng cho thuê trong thời gian sắp tới?

- Tốc độ tăng trưởng kinh tế của Việt Nam sẽ tiếp tục đà tăng trưởng trong 3 năm tới, tín dụng được kiểm soát và thị trường chứng khoán phục hồi, môi trường kinh doanh được cải thiện… Những yếu tố này sẽ tác động trực tiếp đến việc mở rộng và thành lập mới của các DN, khiến nguồn cầu về phân khúc văn phòng cho thuê ngày càng lớn. Dự báo đến cuối năm 2021, nguồn cung mới sẽ có thêm khoảng 205.000m2 gia nhập thị trường, chủ yếu là ở khu vực nội thành.

Xin cảm ơn bà! 


TAG: văn phòng cho thuê thị trường bất động sản Hà Nội Ý kiến chuyên gia
 
Tin khác
Mövenpick Resort Cam Ranh tung 5 gói ưu đãi “khủng” đón hè 2020
Mövenpick Resort Cam Ranh tung 5 gói ưu đãi “khủng” đón hè 2020
Kinhtedothi - Tận hưởng kỳ nghỉ 5 sao với phòng view biển và nhiều dịch vụ, tiện ích đẳng cấp, ưu đãi 20 - 50% - Đây là cơ hội “có một không hai” để các tín đồ du lịch cùng gia đình, người thân trải nghiệm thiên đường nghỉ dưỡng biển Mövenpick Resort Cam Ranh trong mùa hè rực lửa 2020.
Khu đô thị Việt Hàn có tốc độ giải phóng mặt bằng“Thần tốc”
Khu đô thị Việt Hàn có tốc độ giải phóng mặt bằng“Thần tốc”
Kinhtedothi - Vào cuối năm 2019, Bộ Xây dựng đã có văn bản yêu cầu UBND tỉnh Thái Nguyên làm rõ về việc chấp thuận đầu tư và chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu đô thị Việt Hàn (xã Hồng Tiến, thị xã Phổ Yên, Thái Nguyên). Do đó thị xã Phổ Yên đã gấp rút hoàn thành các thủ tục cần thiết để hỗ trợ cho Liên danh Công ty đầu tư xây dựng dự án KĐT Việt Hàn tại địa bàn với tốc độ giải phóng mặt bằng thần tốc.
TP Hồ Chí Minh: Đề xuất 8 dự án giao thông trọng điểm trị giá 33.000 tỷ đồng
TP Hồ Chí Minh: Đề xuất 8 dự án giao thông trọng điểm trị giá 33.000 tỷ đồng
Kinhtedothi - Tại kỳ họp diễn ra vào tháng 7 sắp tới, UBND TP Hồ Chí Minh cho biết, sẽ trình HĐND TP này 8 công trình trọng điểm để kéo giảm ùn tắc với tổng mức đầu tư hơn 33.000 tỷ đồng.
Hà Nội: Thêm 22 dự án nhà ở thương mại được bán cho người nước ngoài
Hà Nội: Thêm 22 dự án nhà ở thương mại được bán cho người nước ngoài
Kinhtedothi - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công khai danh sách 22 dự án nhà ở thương mại đảm bảo về an ninh, quốc phòng cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu trên địa bàn TP.
Vĩnh Yên - Điểm sáng tiềm năng phát triển đô thị ven hồ
Vĩnh Yên - Điểm sáng tiềm năng phát triển đô thị ven hồ
Kinhtedothi - Sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở vật chất, hạ tầng giao thông đồng bộ, cùng cảnh quan thiên nhiên đa dạng, độc đáo đưa Vĩnh Yên trở thành điểm nhấn phát triển đô thị xanh tại tỉnh Vĩnh Phúc.
Quảng Nam chấn chỉnh các dự án bất động sản ở khu đô thị mới
Quảng Nam chấn chỉnh các dự án bất động sản ở khu đô thị mới
Kinhtedothi - Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn thành thủ tục pháp lý, triển khai thi công hoàn thành các dự án tại Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn).
Môi giới bất động sản làm gì sau đại dịch Covid-19?
Môi giới bất động sản làm gì sau đại dịch Covid-19?
Kinhtedothi - Năm 2019 và nửa đầu năm 2020, cộng đồng bất động sản (BĐS) Việt Nam trong đó có ngành môi giới BĐS liên tiếp gặp phải nhiều khó khăn, thách thức và cần phải có giải pháp chiến lược để phục hồi sau khi đại dịch Covid-19 đi qua.
Những sai lầm cần tránh khi đầu tư bất động sản
Những sai lầm cần tránh khi đầu tư bất động sản
Kinhtedothi - Đầu tư vào bất động sản đang được xem là kênh trú ẩn an toàn, lợi nhuận hấp dẫn, nhưng nếu đầu tư không đúng cách có thể gặp rắc rối, thậm chí thua lỗ, trắng tay.
Chuẩn mực mới về phong cách sống sành điệu giữa trung tâm Hải Phòng
Chuẩn mực mới về phong cách sống sành điệu giữa trung tâm Hải Phòng
Kinhtedothi - Mang tâm huyết kiến tạo BRG Legend trở thành địa chỉ hội tụ cộng đồng thành đạt bậc nhất Hải Phòng, Tập đoàn BRG đã đi tiên phong trong việc phát triển hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế và giá trị gia tăng dành riêng cho cư dân.
Dự án nhà ở xã hội đang triển khai tiếp tục được vay vốn
Dự án nhà ở xã hội đang triển khai tiếp tục được vay vốn
Kinhtedothi - Bộ Xây dựng sẽ tiến hành rà soát, lựa chọn, tổng hợp các dự án nhà ở xã hội đang triển khai dang dở để các Ngân hàng thương mại tiếp tục thực hiện cho vay.
Đón đầu dòng vốn FDI, bất động sản cửa ngõ phía Bắc TP. HCM “bứt phá”
Đón đầu dòng vốn FDI, bất động sản cửa ngõ phía Bắc TP. HCM “bứt phá”
Kinhtedothi - Vốn đầu tư FDI vào trong 4 tháng đầu năm đổ vào khu công nghiệp Bình Phước - cửa ngõ giao thương phía Bắc TP. HCM tăng 60% so với cùng kỳ năm trước đã tiếp mạch sôi động cho bất động sản (BĐS) khu vực này nhanh chóng “bứt phá” hậu Covid-19.