Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

[Ý kiến chuyên gia] Phải có định hướng đúng đắn

Phạm Hùng (thực hiện) 05-11-2019 08:15
Kinhtedothi - Trao đổi với phóng viên Kinh tế & Đô thị, ông Dương Minh Tiến – Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt Holdings nhận định, hạ tầng, giao thông không phải “cây đũa thần” để ngay lập tức tạo nên những khu đô thị đẳng cấp.

 Ông Dương Minh Tiến – Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt Holdings
Để phía Tây Bắc phát triển, rất cần những định hướng đúng đắn và những nhà đầu tư có tiềm lực.

Tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh - Mộc Bài dự kiến được hoàn thành và đưa vào sử dụng vào nửa đầu năm 2025. Thế nhưng, ngay từ lúc này đã có không ít nhà đầu tư BĐS rục rịch tìm về các quận, huyện phía Tây Bắc TP săn quỹ đất, “đón sóng” đầu tư. Ông có nhìn nhận như thế nào về khả năng phát triển của thị trường BĐS ở khu vực này?

- Một “công thức” có vẻ như là luôn đúng đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS là hạ tầng thúc đẩy sự phát triển trong khu vực định hướng. Thực tế ghi nhận, tốc độ gia tăng dân số trên toàn khu vực Tây Bắc TP Hồ Chí Minh ngày càng nhanh. Mật độ dân số ngày càng đông, sức ép về dân số ngày một lớn kéo theo nhu cầu nhà ở cũng ngày một lớn.

Thực tế đó khiến nhu cầu giãn dân về các quận, huyện có quỹ đất dồi dào, mật độ dân số không cao như Hóc Môn, Củ Chi, thậm chí là Long An, Bình Dương được coi là tất yếu. Vì vậy, khi các yếu tố giao thông lớn hình thành sẽ thúc đẩy việc kết nối giữa các khu vực này trở nên thuận lợi hơn và tạo nên dòng chảy đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ hơn, đồng thời tạo nên thế “chân vạc” trong phát triển kinh tế - xã hội gồm: Tây Bắc TP Hồ Chí Minh - Bình Dương và Tây Ninh. Nếu nhìn nhận ở những góc độ như vậy, việc các nhà đầu tư tìm về khu vực này, săn tìm quỹ đất, đón sóng đầu tư cũng là điều dễ hiểu.

Vậy theo ông, đâu sẽ là lợi thế của thị trường BĐS khu vực Tây Bắc TP Hồ Chí Minh?

- Quỹ đất dồi dào và giá mềm có lẽ là hai lợi thế nổi bật của thị trường BĐS khu vực Tây Bắc nói riêng, các huyện ngoại ô TP nói chung. Thực tế cho thấy, trong khoảng 3 năm qua, trong khi các khu vực vùng ven của TP Hồ Chí Minh như quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh… giá nhà đất tăng chóng mặt, thì giá nhà đất tại các quận, huyện thuộc khu vực Tây Bắc TP vẫn tương đối êm đềm.

Nếu so với các quận, huyện khác, khu vực phía Tây Bắc quỹ đất phát triển đô thị còn khá lớn và giá đất vẫn còn khá thấp so với nhiều khu vực lân cận. Điều này tạo ra “vùng trũng” trong đầu tư BĐS, đồng thời là cơ hội “mua nhà Sài Gòn” cho rất nhiều đối tượng, đặc biệt là đối với những người dân nhập cư.

Ở một khía cạnh khác, khu vực Tây Bắc đang dần hình thành những khu công nghiệp quy mô lớn, thu hút một lực lượng lao động lớn đến làm việc và sinh sống. Đây cũng là một “nguồn cầu” không nhỏ của thị trường BĐS.

Với nhiều lợi thế như vậy, phải chăng là đã đến thời của BĐS khu vực Tây Bắc, thưa ông?

- Nếu nhìn lại chu kỳ phát triển BĐS từ năm 2007 đến nay có thể thấy, hầu hết các quận, huyện của TP Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm quỹ đất phát triển đô thị do tốc độ phát triển kinh tế, dân cư và nhất là tốc độ phát triển của số dân nhập cư từ các tỉnh, thành khác về cao. Theo nguyên lý vết dầu loang, khu vực Tây Bắc, với tiềm năng lớn, hứa hẹn sẽ là điểm đến của những nhà đầu tư lớn trong thời gian tới.

Tuy nhiên, nếu nói “đã đến thời của BĐS Tây Bắc” có vẻ hơi vội vàng. Hạ tầng, giao thông không phải “cây đũa thần” để làm thay đổi diện mạo một vùng đất hoặc để ngay lập tức tạo nên những khu đô thị đẳng cấp. Thị trường BĐS Tây Bắc TP Hồ Chí Minh rất giàu tiềm năng, quỹ đất lớn và giá mềm. Tuy nhiên, để khu vực này phát triển rất cần những định hướng đúng đắn và những nhà đầu tư có tiềm lực, có tâm, có tầm…

Xin cảm ơn ông!

TAG: bất động sản TP Hồ Chí Minh hạ tầng kinh doanh
 
Tin khác
Sau hoả hoạn năm 2018, chung cư Carina Plaza lại liên tục báo cháy khiến cư dân hoang mang
Sau hoả hoạn năm 2018, chung cư Carina Plaza lại liên tục báo cháy khiến cư dân hoang mang
Kinhtedothi - UBND quận 8 vừa có báo cáo gửi UBND TP Hồ Chí Minh về việc đường dây nóng của quận liên tục nhận phản ánh của cư dân chung cư Carina Plaza về việc báo cháy.
Biệt thự tại đô thị vệ tinh hấp dẫn giới đầu tư
Biệt thự tại đô thị vệ tinh hấp dẫn giới đầu tư
Kinhtedothi - Lợi thế lớn về hạ tầng, tiềm năng sinh lời và thể hiện được phong cách sống tân tiến khiến biệt thự tại các đô thị vệ tinh vùng lân cận thanh phố trwor thanh kênh đầu tư lý tưởng.
HoREA đề xuất xây chỗ để xe ngoài tòa nhà chung cư
HoREA đề xuất xây chỗ để xe ngoài tòa nhà chung cư
Kinhtedothi - HoREA vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng góp ý về các nội dung trong Dự thảo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.
Hoà Bình nhà thầu chính tại dự án cao nhất tỉnh Hà Giang
Hoà Bình nhà thầu chính tại dự án cao nhất tỉnh Hà Giang
Kinhtedothi - Lễ Động thổ dự án Trung tâm thương mại, khách sạn và nhà ở shophouse Vincom Hà Giang đã được diễn ra thành công tốt đẹp. Đây là dự án đầu tiên Hòa Bình thi công tại đây, dự kiến khi hoàn thành sẽ là công trình cao nhất tỉnh, trở thành điểm nhấn kiến trúc mới và góp phần thay đổi diện mạo du lịch Hà Giang trong tương lai.
TMS Group và những “cú huých” thị trường địa ốc tỉnh
TMS Group và những “cú huých” thị trường địa ốc tỉnh
rnKinhtedothi - Với định hướng chiến lược không tập trung vào các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, TMS Group lựa chọn cho mình một lối đi riêng tạo những dấu ấn khác biệt.
Hà Nội: Cơ bản đã cấp xong sổ đỏ tại các khu chung cư tái định cư
Hà Nội: Cơ bản đã cấp xong sổ đỏ tại các khu chung cư tái định cư
Kinhtedothi - Theo số liệu của Văn phòng đăng ký đất đai TP (Sở TN&MT Hà Nội), tính đến tháng 10/2019 đã cơ bản cấp xong sổ đỏ tại các khu chung cư tái định cư trên địa bàn TP.
Khó xảy ra “bong bóng” bất động sản
Khó xảy ra “bong bóng” bất động sản
Kinhtedothi - Thị trường có dấu hiệu chững lại từ đầu năm 2019 đến nay nhưng theo nhận định của các chuyên gia, mặc dù nguồn cung trên thị trường giảm sút, giá bán sản phẩm tăng cao, song đây là thời điểm khó có thể xảy ra “bong bóng” bất động sản (BĐS).
Đất Xanh Miền Bắc độc quyền phân phối Tòa S1.02 Vinhomes Ocean Park
Đất Xanh Miền Bắc độc quyền phân phối Tòa S1.02 Vinhomes Ocean Park
Kinhtedothi - Đất Xanh Miền Bắc vừa chính thức trở thành đơn vị phân phối độc quyền tòa căn hộ S1.02 thuộc phân khu Sapphire 1 “tâm điểm tiện ích trong lòng tiện ích” của thành phố Biển Hồ Vinhomes Ocean Park. Đây là tòa căn hộ có tọa độ trung tâm, kết nối nhanh với các tiện ích đại đô thị và nằm trong cụm 3 tòa tháp sở hữu biểu tượng rực sáng ngọn Hải Đăng của phân khu Sapphire 1
Hải Phát Land phân phối độc quyền khu Singapore Shoptel dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City
Hải Phát Land phân phối độc quyền khu Singapore Shoptel dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City
Kinhtedothi - Chiều 14/11, Hải Phát Land và Tập đoàn CEO ký kết phân phối sản phẩm phân khu Singapore Shoptel đầu tiên của dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City, Quảng Ninh.
Phân khúc căn hộ áp đảo thị trường bất động sản Hà Nội dịp cuối năm
Phân khúc căn hộ áp đảo thị trường bất động sản Hà Nội dịp cuối năm
Kinhtedothi - Theo CBRE, thị trường BĐS cuối năm sẽ có những chuyển biến tích cực trong đó phân khúc căn hộ vẫn được quan tâm nhiều hơn cả bởi phân khúc này sẽ áp đảo về tỷ trọng nguồn cung và cầu.
Đâu là những “điểm vàng” của căn hộ La Belle Vie?
Đâu là những “điểm vàng” của căn hộ La Belle Vie?
Kinhtedothi- Ngoài sở hữu vị trí đắc địa khi nằm ngay trung tâm TP Đà Nẵng, La Belle Vie còn được thiết kế hài hòa cùng nội thất đẳng cấp, mang lại không gian sống thoải mái, tiện nghi và gần gũi.