Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

[Ý kiến chuyên gia] Rủi ro tiềm ẩn

Mai Vân (thực hiện) 01-10-2019 08:19
Kinhtedothi - Vào thời điểm cuối năm, nhu cầu mua BĐS theo chu kỳ có dấu hiệu tăng nhẹ so với khoảng thời gian giữa năm. Do vậy, nhiều sản phẩm BĐS đã được tăng giá.

 Ông Vũ Quang Vinh – Hiệp hội BĐS Việt Nam.
Đây cũng là thời điểm những người đầu cơ tung tin hỏa mù, tạo sốt đất "ảo" để kiếm lợi, khiến cho thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với ông Vũ Quang Vinh – Hiệp hội BĐS Việt Nam.

Theo ghi nhận, ở thời điểm hiện tại, giá đất tại các huyện ngoại thành chuẩn bị được nâng cấp hành chính thành quận của Hà Nội đang có dấu hiệu tăng nhẹ. Ông có đánh giá thế nào về vấn đề này?

- Sau khi có thông tin 4 huyện ngoại thành Hà Nội được nâng cấp hành chính thành quận, giá đất tại các khu vực này đã tăng một cách chóng mặt. Thời điểm đầu năm 2019 giá đất tại khu vực này được cho là đã tăng từ 2 – 4 lần so với 1 – 2 năm trước đó. Vào thời điểm giữa năm, các giao dịch giảm sút, giá đất cũng đứng lại, không có dấu hiệu tăng, nhưng khi bước vào quý IV/2019 thì giá đất tại khu vực này lại đang có dấu hiệu tăng nhẹ.

Theo tôi, sự tăng giá trong thời điểm này không phải do sự tác động của thông tin quy hoạch nào mới, mà vì do nhu cầu mua BĐS vào thời điểm cuối năm của người dân nhiều hơn một chút so với thời điểm trước đó trong năm.

Chính vì xu thế này nên những người đầu cơ và môi giới đã tận dụng để tăng giá bán. Cùng với đó là tâm lý nhanh chóng mua đất xây nhà để ăn Tết nên khi đã đi tìm mua BĐS thì khách hàng có xu hướng “chốt” nhanh hơn, chứ không còn do dự, đắn đo, cân lên – đặt xuống như thời điểm trước.

Việc nhanh chóng muốn “chốt” nhanh các giao dịch có ảnh hưởng gì đến người mua, thưa ông?

- Người dân bây giờ có trình độ dân trí rất cao, trước khi mua BĐS tại khu vực hay dự án nào đó, họ cũng đã có sự tìm hiểu kỹ lưỡng tại khu vực đó nên cũng dễ dàng tìm được sản phẩm theo nhu cầu của mình.

Nói như vậy không có nghĩa là người mua sẽ được “bình an vô sự” khi tiến hành các giao dịch, mà ở đó giới đầu cơ và “cò” đất là những người luôn mang lại rủi ro tiềm ẩn cho người dân trong quá trình mua bán. Vì qua khảo sát, có đến trên 80% sản phẩm được rao bán trên thị trường đều qua tay môi giới. Vì điều kiện công việc, cả người bán và người mua đều chấp nhận qua kênh trung gian để tránh mất thời gian nhưng họ lại bị mất thêm những khoản phí cho kênh môi giới này.

Các kênh môi giới không chỉ ăn hoa hồng “hai mang”, mà còn có thỏa thuận ngầm với người bán về việc được phép tăng giá so với giá mong muốn của người bán. Đáng lo ngại hơn là trong thời gian gần đây đã xuất hiện một số đối tượng cầm Giấy chứng nhận sử dụng đất photo của người bán, để lừa bán và cầm tiền đặt cọc của nhiều người mua đối với một mảnh đất. Với chiêu trò như vậy thì cho dù có cẩn trọng đến đâu thì nhiều người mua cũng sẽ dễ dàng bị “sập bẫy”.

Vậy theo ông, làm thế nào để tránh được những rủi ro này?

- Theo tôi, cơ quan chức năng nên siết chặt hơn trong công tác quản lý đối với các hoạt động kinh doanh, môi giới BĐS tại địa bàn của mình, để hạn chế được những rủi ro cho người dân cũng như đảm bảo tình hình an ninh, trật tự tại địa bàn. Nhưng nếu chỉ trông chờ vào cơ quan chức năng thì không đủ, người dân cũng phải tự biết cách để bảo vệ mình trước những rủi ro tiềm ẩn.

Ngoài việc tìm hiểu kỹ thông tin về sản phẩm như quy hoạch, giá bán, tính pháp lý…, tốt nhất khi tiến hành giao dịch, người dân nên nhờ đại diện là những luật sư để tư vấn và giúp tìm hiểu kỹ càng hơn về sản phẩm mà mình chuẩn bị giao dịch, tránh những thiệt hại ngoài ý muốn.

Xin cảm ơn ông! 

TAG: Ý kiến chuyên gia bất động sản sốt đất đất ảo thị trường
 
Tin khác
Lợi ích từ việc lát ván sàn tre
Lợi ích từ việc lát ván sàn tre
Kinhtedothi - Nếu bạn đang nghĩ đến việc lát sàn nhà nhưng còn băn khoăn chưa biết chọn loại vật liệu nào thích hợp thì ván sàn tre là câu trả lời và là sự lựa chọn hiệu quả cho một không gian sống hiện đại, sang trọng và gần gũi với thiên nhiên.
TP Hồ Chí Minh: Giá đất vùng ven tăng mạnh trên diện rộng
TP Hồ Chí Minh: Giá đất vùng ven tăng mạnh trên diện rộng
Kinhtedothi - Khi khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh khan hiếm nguồn cung căn hộ cũng là lúc giá đất tại các vùng ven TP tăng mạnh.
Dự án nào đang được quan tâm nhất khu vực phía Nam Hà Nội?
Dự án nào đang được quan tâm nhất khu vực phía Nam Hà Nội?
Kinhtedothi - Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn được kỳ vọng nhất trong năm. Tuy nhiên, số dự án hoàn thiện sắp bàn giao không nhiều đã vô tình khiến cho những dự án có thể dọn về ở vào dịp cuối năm nay trở thành hàng "hot" trên thị trường, trong đó Imperia Sky Garden là “điểm sáng” khu vực phía Nam thành phố.
 Đại đô thị Halong Marina: Sống cùng di sản
Đại đô thị Halong Marina: Sống cùng di sản
Kinhtedothi - Có nền tảng hạ tầng như một thành phố thu nhỏ với đầy đủ các tiện ích sống 5 sao, Đại đô thị Halong Marina là dự án nghỉ dưỡng, giải trí và an cư ấn tượng bậc nhất Việt Nam và Hạ Long nói riêng. Cư dân và du khách được trải nghiệm mỗi ngày ở Halong Marina là mỗi ngày sống cùng di sản.
 Bất động sản phía Tây Hà Nội: Cơ hội đầu tư hấp dẫn
Bất động sản phía Tây Hà Nội: Cơ hội đầu tư hấp dẫn
Kinhtedothi - Thị trường Bất động sản phía Tây Hà Nội với trục đường Đại lộ Thăng Long làm xương sống đang được dự đoán là mảnh đất “hái ra vàng” nhờ sự thuận lợi về mặt hạ tầng và phong thủy. Vậy đâu là dự án sáng giá tại khu vực này? Mời bạn đọc bài viết dưới đây.
“Kỳ quan tại Vinhomes Smart City là của hiếm ngay cả với Nhật Bản”
“Kỳ quan tại Vinhomes Smart City là của hiếm ngay cả với Nhật Bản”
Kinhtedothi - Hạ nghị sĩ Quốc hội Nhật Bản Aoyagi Yoichiro nhận định một khu quy hoạch với quy mô lớn như vườn Nhật tại Vinhomes Smart City là điều hiếm ngay cả với Nhật Bản. Ông cũng tin rằng, đây là điều tự hào và chắc chắn cộng đồng người Nhật tại Việt Nam đều hết sức quan tâm.
Đường Thế Lữ: Điểm nhấn của TP Hải Phòng
Đường Thế Lữ: Điểm nhấn của TP Hải Phòng
Kinhtedothi - Là tuyến phố mới của TP Hải Phòng với hơn 400 ngôi nhà, đường Thế Lữ đang được coi là kiểu mẫu với kiến trúc đồng bộ.
TP Hồ Chí Minh: 18 dự án chung cư mới được phép bán nhà hình thành trong tương lai
TP Hồ Chí Minh: 18 dự án chung cư mới được phép bán nhà hình thành trong tương lai
Kinhtedothi - Ngày 15/10, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, Sở này vừa có quyết định xác nhận 18 dự án căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai năm 2019 (Từ tháng 8/2019 đến tháng 10/2019).
Bất động sản khu vực Mỹ Đình 'nổi sóng' với siêu dự án Iris garden mang thương hiệu Vimefulland
Bất động sản khu vực Mỹ Đình "nổi sóng" với siêu dự án Iris garden mang thương hiệu Vimefulland
Kinhtedothi - Vốn luôn là tâm điểm của thị trường bất động sản Thủ đô, bất động sản khu vực Mỹ Đình thời gian qua không ngừng tăng giá nhờ sự xuất hiện của hàng loạt dự án lớn. Hơn nữa, vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ và hiện đại, hệ thống tiện ích phong phú… đã giúp các dự án tại khu vực Mỹ Đình ngày càng trở nên có sức hút với người mua nhà. Do vậy, không phải ngẫu nhiên bất động sản Mỹ Đình “nổi như cồn” và nhà đất nơi đây được nhiều người săn đón, cơn “sốt” bất động sản khu vực này theo đó chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt…
Có nên đầu tư đất nền tại huyện Đông Anh?
Có nên đầu tư đất nền tại huyện Đông Anh?
Kinhtedothi - "Nhiều ý kiến cho rằng dự án Thành phố thông minh đã động thổ tại huyện Đông Anh sẽ làm đất nền nơi đây tăng giá. Nhờ báo Kinh tế & Đô thị tư vấn giúp xem tôi có nên đầu tư vào đất nền tại Đông Anh thời điểm này hay không?" - Nguyễn Đông Phong – N10 Chung cư Đồng Tàu, Hoàng Mai, Hà Nội
Bất động sản huyện Đông Anh: Cú hích từ siêu dự án
Bất động sản huyện Đông Anh: Cú hích từ siêu dự án
Kinhtedothi - Mới đây, Tập đoàn BRG và Sumitomo Corporation đã chính thức động thổ “siêu dự án” Thành phố thông minh với tổng số vốn đầu tư hơn 4,1 tỷ USD tại địa bàn hai xã Hải Bối và Vĩnh Ngọc (huyện Đông Anh, Hà Nội).