Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

[Ý kiến chuyên gia] Xây dựng cơ chế để quản lý

Mai Vân (thực hiện) 10-09-2019 08:24
Kinhtedothi - Nhiều ý kiến cho rằng, hiện nay, diện tích đất xen kẹt tại các đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tương đối lớn.

Ông Nguyễn Anh Quê – Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam.
Nhà nước cần phải xây dựng được bộ quy chế quy định rõ ràng vấn đề sở hữu và sử dụng phần đất xen kẹt tại các đô thị. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Anh Quê – Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam.

Ông đánh giá thế nào về thực trạng quản lý, sử dụng đất xen kẹt hiện nay tại các đô thị lớn?

- Quá trình đô thị hóa nhanh tại các đô thị lớn khiến quỹ đất tại các đô thị ngày càng bị thu hẹp, cùng với đó là sự gia tăng dân số đã mang lại nhiều cơ hội cho nhà đầu tư BĐS. Hàng loạt dự án BĐS lớn được mọc lên san sát tại các khu vực trung tâm đô thị, ở những khoảng tiếp nối xuất hiện nhiều mảnh đất không phù hợp với thiết kế tổng thể của các dự án nên đã trở thành đất xen kẹt.

Ngoài ra, cũng có những mảnh đất xen kẹt nằm trong khu dân cư, khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất để xây dựng các công trình công cộng cũng sinh đất xen kẹt. Nếu như đất xen kẹt gần các dự án người mua còn cân nhắc thì trong các khu dân cư ít nhiều mang đến sự an tâm cho người mua, bởi tâm lý người dân đã ở kín cả thì không lo bị mất trắng.

Theo đánh giá, vấn đề quản lý, sử dụng đất xen kẹt hiện nay vô cùng nan giải. Chính quyền khó khăn trong công tác quản lý, còn người dân tìm mọi cách xây dựng không phép, cốt là xây cho bằng được một căn nhà để ở. Khi đã có nhà rồi thì trở thành tài sản sở hữu lâu dài và có thể dễ dàng giao dịch qua tay kiếm lời.

Theo ông, vì sao người dân vẫn tìm mua đất xen kẹt?

- Những năm gần đây, giá đất tại các đô thị tăng “phi mã” theo từng giai đoạn, bình quân trong khoảng 5 năm trở lại đây tăng từ 3 – 4 lần, có khu vực tăng 5 – 6 lần so với thời điểm giai đoạn 2010 – 2015. Vì vậy, người ta đã cố tận dụng tất cả các diện tích đất xen kẹt để ở hoặc kinh doanh.

Nhiều mảnh đất xen kẹt cũng có lợi thế nằm gần khu vực trung tâm nên nhiều người đã không ngần ngại bỏ ra một khoản tiền mua để sử dụng hoặc đầu cơ.

Bên cạnh đó là vấn đề về giá, có thể khẳng định giá bán của những mảnh đất có giấy tờ pháp lý đầy đủ cao hơn gấp từ 1,5 – 2 lần, thậm chí gấp 3 – 4 lần so với giá trị của mảnh đất xen kẹt. Tâm lý của người Việt là sản phẩm ít tiền, dễ mua, dễ bán; nếu chẳng may xảy ra rủi ro bị Nhà nước thu hồi phục vụ dự án cũng vẫn được bồi thường tài sản trên đất và không bị mất quá nhiều tiền.

Như vậy, tiền bỏ ra phù hợp với khả năng tài chính, có nhà để ở và sản phẩm vẫn có thể giao dịch khi trên đất đã xây được nhà. Đó chính là lý do người dân, đặc biệt với những người có thu nhập thấp vẫn tìm mua với dòng sản phẩm này.

Vậy giải pháp để xử lý những tồn tại, hạn chế này là gì, thưa ông?

- Thực trạng này đã tồn tại hàng chục năm nay, Nhà nước không thể thu hồi vì nếu thu hồi phải mất thêm một khoản tiền bồi thường, mà sau khi thu hồi chưa biết sử dụng vào mục đích gì. Cùng với đó, các cơ quan quản lý cũng không đủ “lực” để ngăn cản người dân sử dụng những mảnh đất này.

Thực tế trong thời gian qua, việc người dân sử dụng tràn lan, bừa bãi những mảnh đất xen kẹt cũng khiến cho Nhà nước mất đi một khoản ngân sách.

Vì vậy, theo tôi, Nhà nước cần phải xây dựng những quy định rõ ràng, có thể đưa vào luật để có thể quản lý và sử dụng đất xen kẹt một cách hiệu quả, vừa mang lại lợi ích cho người dân và cũng mang lại lợi ích cho Nhà nước.

Cơ chế ở đây là việc hợp thức hóa những mảnh đất xen kẹt đủ điều kiện, cho phép người dân chuyển đổi mục đích sử dụng và bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý, thu thuế, phí theo quy định hàng năm và khi người dân có nhu cầu chuyển nhượng.

Xin cảm ơn ông!


TAG: đô thị Hà Nội TP Hồ Chí Minh bất động sản Việt Nam đất xen kẹt
 
Tin khác
Bất động sản du lịch năm 2020: Còn nhiều tiềm năng
Bất động sản du lịch năm 2020: Còn nhiều tiềm năng
Kinhtedothi - Năm 2019, cùng với sự giảm sát chung của toàn thị trường, phân khúc bất động sản (BĐS) du lịch đã bị giảm sút mạnh. Dự báo trong năm 2020, phân khúc BĐS du lịch sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn.
Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2019: Nhiều phân khúc tăng trưởng
Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2019: Nhiều phân khúc tăng trưởng
Kinhtedothi - Qua số liệu thống kê của các công ty quản lý, phân phối bất động sản lớn cho thấy, năm 2019, nhiều phân khúc vẫn đạt tốc độ tăng trưởng ấn tượng...
Mạnh tay xử lý chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng
Mạnh tay xử lý chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng
Kinhtedothi - Việc chậm trễ cấp sổ đỏ, sổ hồng cho cư dân tại các dự án chung cư là một trong những vấn đề liên quan đến tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư trong thời gian qua. Mặc dù quy định của pháp luật đã có, nhưng thực tế nhiều chủ đầu tư vẫn chây ì không chịu thực hiện.
Tiến sĩ Đinh Thế Hiển: Bất động sản đang là kênh đầu tư tốt
Tiến sĩ Đinh Thế Hiển: Bất động sản đang là kênh đầu tư tốt
Kinhtedothi - Trải qua không biết bao nhiêu chu kỳ nóng - lạnh cứ nối tiếp diễn ra, doanh nghiệp (DN), nhà đầu tư cá nhân có kẻ thành công, có người thất bại... thị trường BĐS vẫn phát triển đi lên.
TP Hồ Chí Minh: Trung bình 59 người chỉ có 1 căn hộ
TP Hồ Chí Minh: Trung bình 59 người chỉ có 1 căn hộ
Kinhtedothi - Nguồn cung nhà ở tại TP Hồ Chí Minh đang khan hiếm trầm trọng vì thiếu dự án, nếu tính theo tỷ lệ trung bình thì cứ 59 người mới có một căn hộ chung cư.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ gặp khó
Nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ gặp khó
Kinhtedothi - Dự báo trong năm 2020, kinh tế Việt Nam tiếp tục ổn định và duy trì đà tăng trưởng, việc đầu tư và mua sắm nhà ở vẫn được duy trì, nhưng sẽ xảy ra tình trạng mất cân đối cung - cầu và nhiều DN bất động sản (BĐS) sẽ không thể trụ lại được.
 'Chào xuân Canh Tý - Mua nhà như ý” tại Đất Xanh Miền Bắc
"Chào xuân Canh Tý - Mua nhà như ý” tại Đất Xanh Miền Bắc
Kinhtedothi - Những năm gần đây, thời điểm trước và sau Tết nguyên đán thị trường bất động sản luôn khá sôi động với thanh khoản tốt. Nhiều chương trình khuyến mãi liên tục được tung ra để kích cầu mua sắm, theo đó người mua nhà được hưởng lợi đáng kể.
Thị trường bất động sản năm 2020: Khó xảy ra “bong bóng”
Thị trường bất động sản năm 2020: Khó xảy ra “bong bóng”
Kinhtedothi - Năm 2019 khép lại với sự đi xuống của thị trường bất động sản (BĐS) bởi những tác động từ cơ chế liên quan đến chính sách về vốn, thủ tục cấp phép dự án...
TP Hồ Chí Minh: Bất động sản một năm khó khăn vì rủi ro pháp lý
TP Hồ Chí Minh: Bất động sản một năm khó khăn vì rủi ro pháp lý
Kinhtedothi - Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa công bố báo cáo tổng kết thị trường năm 2019 kèm cảnh báo về rủi ro pháp lý chính là nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm có hệ thống từ nguồn cung sản phẩm đến nguồn thu ngân sách.
Hạ tầng đồng bộ sẽ kích cầu thị trường
Hạ tầng đồng bộ sẽ kích cầu thị trường
Kinhtedothi - Không chỉ những khu vực ngoại thành mà ngay tại một số vị trí tại các quận trung tâm, sản phẩm căn hộ cho thuê cũng kém hấp dẫn bởi các tiện ích dịch vụ chưa thực sự tốt cho nhu cầu của khách thuê.
Có nên thuê căn hộ cao cấp tại dự án Vinhomes Royal City?
Có nên thuê căn hộ cao cấp tại dự án Vinhomes Royal City?
Kinhtedothi - "Tôi là người Ba Lan đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội. Hiện nay tôi có nhu cầu thuê một căn hộ cao cấp tại tại khu vực quận Thanh Xuân. Qua tìm hiểu được biết khu vực này có dự án Vinhomes Royal City với nhiều tiện ích kèm theo, nhờ quý Báo tư vấn giúp tôi có nên thuê căn hộ tại dự án này không?" - Andy Zakosky – Thông dịch viên