Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

[Ý kiến chuyên gia] Xây dựng cơ chế để quản lý

Mai Vân (thực hiện) 10-09-2019 08:24
Kinhtedothi - Nhiều ý kiến cho rằng, hiện nay, diện tích đất xen kẹt tại các đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tương đối lớn.
Ông Nguyễn Anh Quê – Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam.
Nhà nước cần phải xây dựng được bộ quy chế quy định rõ ràng vấn đề sở hữu và sử dụng phần đất xen kẹt tại các đô thị. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Anh Quê – Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam.
Ông đánh giá thế nào về thực trạng quản lý, sử dụng đất xen kẹt hiện nay tại các đô thị lớn?
- Quá trình đô thị hóa nhanh tại các đô thị lớn khiến quỹ đất tại các đô thị ngày càng bị thu hẹp, cùng với đó là sự gia tăng dân số đã mang lại nhiều cơ hội cho nhà đầu tư BĐS. Hàng loạt dự án BĐS lớn được mọc lên san sát tại các khu vực trung tâm đô thị, ở những khoảng tiếp nối xuất hiện nhiều mảnh đất không phù hợp với thiết kế tổng thể của các dự án nên đã trở thành đất xen kẹt.
Ngoài ra, cũng có những mảnh đất xen kẹt nằm trong khu dân cư, khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất để xây dựng các công trình công cộng cũng sinh đất xen kẹt. Nếu như đất xen kẹt gần các dự án người mua còn cân nhắc thì trong các khu dân cư ít nhiều mang đến sự an tâm cho người mua, bởi tâm lý người dân đã ở kín cả thì không lo bị mất trắng.
Theo đánh giá, vấn đề quản lý, sử dụng đất xen kẹt hiện nay vô cùng nan giải. Chính quyền khó khăn trong công tác quản lý, còn người dân tìm mọi cách xây dựng không phép, cốt là xây cho bằng được một căn nhà để ở. Khi đã có nhà rồi thì trở thành tài sản sở hữu lâu dài và có thể dễ dàng giao dịch qua tay kiếm lời.
Theo ông, vì sao người dân vẫn tìm mua đất xen kẹt?
- Những năm gần đây, giá đất tại các đô thị tăng “phi mã” theo từng giai đoạn, bình quân trong khoảng 5 năm trở lại đây tăng từ 3 – 4 lần, có khu vực tăng 5 – 6 lần so với thời điểm giai đoạn 2010 – 2015. Vì vậy, người ta đã cố tận dụng tất cả các diện tích đất xen kẹt để ở hoặc kinh doanh.
Nhiều mảnh đất xen kẹt cũng có lợi thế nằm gần khu vực trung tâm nên nhiều người đã không ngần ngại bỏ ra một khoản tiền mua để sử dụng hoặc đầu cơ.
Bên cạnh đó là vấn đề về giá, có thể khẳng định giá bán của những mảnh đất có giấy tờ pháp lý đầy đủ cao hơn gấp từ 1,5 – 2 lần, thậm chí gấp 3 – 4 lần so với giá trị của mảnh đất xen kẹt. Tâm lý của người Việt là sản phẩm ít tiền, dễ mua, dễ bán; nếu chẳng may xảy ra rủi ro bị Nhà nước thu hồi phục vụ dự án cũng vẫn được bồi thường tài sản trên đất và không bị mất quá nhiều tiền.
Như vậy, tiền bỏ ra phù hợp với khả năng tài chính, có nhà để ở và sản phẩm vẫn có thể giao dịch khi trên đất đã xây được nhà. Đó chính là lý do người dân, đặc biệt với những người có thu nhập thấp vẫn tìm mua với dòng sản phẩm này.
Vậy giải pháp để xử lý những tồn tại, hạn chế này là gì, thưa ông?
- Thực trạng này đã tồn tại hàng chục năm nay, Nhà nước không thể thu hồi vì nếu thu hồi phải mất thêm một khoản tiền bồi thường, mà sau khi thu hồi chưa biết sử dụng vào mục đích gì. Cùng với đó, các cơ quan quản lý cũng không đủ “lực” để ngăn cản người dân sử dụng những mảnh đất này.
Thực tế trong thời gian qua, việc người dân sử dụng tràn lan, bừa bãi những mảnh đất xen kẹt cũng khiến cho Nhà nước mất đi một khoản ngân sách.
Vì vậy, theo tôi, Nhà nước cần phải xây dựng những quy định rõ ràng, có thể đưa vào luật để có thể quản lý và sử dụng đất xen kẹt một cách hiệu quả, vừa mang lại lợi ích cho người dân và cũng mang lại lợi ích cho Nhà nước.
Cơ chế ở đây là việc hợp thức hóa những mảnh đất xen kẹt đủ điều kiện, cho phép người dân chuyển đổi mục đích sử dụng và bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý, thu thuế, phí theo quy định hàng năm và khi người dân có nhu cầu chuyển nhượng.
Xin cảm ơn ông!

TAG: đô thị Hà Nội TP Hồ Chí Minh bất động sản Việt Nam đất xen kẹt
 
Tin khác
Giới thượng lưu lựa chọn sản phẩm bất động sản như thế nào?
Giới thượng lưu lựa chọn sản phẩm bất động sản như thế nào?
Kinhtedothi - Nhằm khẳng định vị thế xứng tầm, khi lựa chọn BĐS, giới thượng lưu thường có những tiêu chí rất riêng biệt. Vậy đâu là thước đo cho giá trị của các sản phẩm BĐS được giới nhà giàu để mắt tới?
Không bị ảnh hưởng bởi Covid-19, cứ 1 tháng Đất Xanh Miền Trung cất nóc 1 dự án nhà ở hạng sang
Không bị ảnh hưởng bởi Covid-19, cứ 1 tháng Đất Xanh Miền Trung cất nóc 1 dự án nhà ở hạng sang
Kinhtedothi - Chuỗi shophouse Castia Dragon là dự án nhà ở thương mại gần nhất được Đất Xanh Miền Trung cất nóc vượt tiến độ đề ra. Khởi công xây dựng vào tháng 3.2021 và hoàn thiện phần thô chỉ sau 3 tháng xây dựng, hàng trăm căn nhà ở kết hợp kinh doanh (shophouse) toạ lạc trục chính liên kết 3 đô thị lớn khu Tây Bắc, Thành phố Đà Nẵng. Mỗi căn nhà có chiều rộng 7.5m, lối thiết kế sang trọng cùng hệ SPEC ngoại thất hoàn thiện đến từ thương hiệu hàng đầu thế giới.
Lựa chọn trải nghiệm sống khác biệt tại Melinh Plaza Yên Bái
Lựa chọn trải nghiệm sống khác biệt tại Melinh Plaza Yên Bái
Kinhtedothi - Sở hữu vị trí đắc địa, tiện ích đẳng cấp, cơ hội sinh lời và tiềm năng tăng giá trong tương lai gần là những điểm cộng giúp Melinh PLAZA Yên Bái trở thành lựa chọn lý tưởng của những cư dân muốn trải nghiệm cuộc sống khác biệt xứng tầm.
Đô thị thông minh Việt Nam chi hơn 1,3 triệu đô mua lại trụ sở mặt tiền Điện Biên Phủ - Đà Nẵng
Đô thị thông minh Việt Nam chi hơn 1,3 triệu đô mua lại trụ sở mặt tiền Điện Biên Phủ - Đà Nẵng
Kinhtedothi - Là 1 trong những đơn vị chủ lực phân phối và tiếp thị những sản phẩm do Tổng công ty Đất Xanh Miền Trung đầu tư phát triển, mới đây Công ty Cổ phần Đô Thị Thông Minh Việt Nam (VNSC) đã chính thức toàn quyền sở hữu, mua lại trụ sở 386 Điện Biên Phủ với quy mô 6 tầng ngay trung tâm TP Đà Nẵng.
Thị trường bất động sản mùa dịch Covid-19: 'Lửa thử vàng'
Thị trường bất động sản mùa dịch Covid-19: "Lửa thử vàng"
Kinhtedothi - Làn sóng Covid-19 thứ 4 bất ngờ bùng phát mạnh mẽ tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, khiến nền kinh tế toàn quốc nói chung và thị trường bất động sản nói riêng lâm vào thế khó. Tuy nhiên, theo chuyên gia Savills Việt Nam, đợt bùng phát dịch bệnh lần này dù mang lại nhiều thách thức nhưng cũng đem đến cơ hội chứng minh giá trị, thực lực của những sản phẩm bất động sản chất lượng từ các nhà phát triển uy tín, có tiềm lực tài chính vững chắc trên thị trường.
Vượt biến động, bất động sản Hạ Long vẫn là lựa chọn của giới đầu tư
Vượt biến động, bất động sản Hạ Long vẫn là lựa chọn của giới đầu tư
Kinhtedothi - Trong cơn biến động của đại dịch Covid-19, điểm đến với những "chỉ số vàng" như môi trường ổn định, tốc độ phục hồi nhanh chóng sau dịch bệnh, cơ sở hạ tầng liên tiếp được hoàn thiện... luôn là nơi hấp dẫn giới đầu tư.
Hateco Laroma: Giải mã sức hút của BĐS cao cấp bất chấp dịch bệnh Covid-19
Hateco Laroma: Giải mã sức hút của BĐS cao cấp bất chấp dịch bệnh Covid-19
Kinhtedothi - Nổi bật nhờ sở hữu những điểm cộng “đắt giá” mang giá trị đầu tư, Hateco Laroma không chỉ mang tới không gian sống thượng lưu mà còn là món tài sản bền vững theo thời gian của gia chủ.
Sức sống mới từ Khu đô thị đáng sống bậc nhất Thái Nguyên
Sức sống mới từ Khu đô thị đáng sống bậc nhất Thái Nguyên
Kinhtedothi - Được triển khai từ năm 2019, Danko City đang khoác lên mình diện mạo khởi sắc giàu sức sống. Chủ đầu tư (CĐT) Danko Group đã tập trung mọi nguồn lực để đảm bảo tiến độ dự án đúng như cam kết với địa phương và khách hàng.
Những vùng đất 'lột xác' nhờ metro
Những vùng đất "lột xác" nhờ metro
Kinhtedothi - Trên thế giới, rất nhiều vùng đất đã “lột xác” nhờ xây dựng hệ thống metro (đường sắt đô thị) đẳng cấp.
Những chính sách mới có tác động tích cực đến thị trường bất động sản
Những chính sách mới có tác động tích cực đến thị trường bất động sản
Kinhtedothi - Từ đầu năm đến nay, Chính phủ đã ban hành nhiều Nghị định sửa đổi, bổ sung nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS) đang rơi vào giai đoạn khó khăn do đại dịch Covid-19.
Quận Long Biên thiếu nguồn cung mới, các dự án “nhà ở ngay” lên ngôi
Quận Long Biên thiếu nguồn cung mới, các dự án “nhà ở ngay” lên ngôi
Kinhtedothi - Bước sang năm 2021, quận Long Biên dù có quỹ đất lớn nhất thủ đô nhưng không có dự án mới mở bán, các dự án đã bàn giao thành tâm điểm hút khách.