Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

[Ý kiến chuyên gia] Xây dựng cơ chế để quản lý

Mai Vân (thực hiện) 10-09-2019 08:24
Kinhtedothi - Nhiều ý kiến cho rằng, hiện nay, diện tích đất xen kẹt tại các đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tương đối lớn.

Ông Nguyễn Anh Quê – Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam.
Nhà nước cần phải xây dựng được bộ quy chế quy định rõ ràng vấn đề sở hữu và sử dụng phần đất xen kẹt tại các đô thị. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Anh Quê – Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam.

Ông đánh giá thế nào về thực trạng quản lý, sử dụng đất xen kẹt hiện nay tại các đô thị lớn?

- Quá trình đô thị hóa nhanh tại các đô thị lớn khiến quỹ đất tại các đô thị ngày càng bị thu hẹp, cùng với đó là sự gia tăng dân số đã mang lại nhiều cơ hội cho nhà đầu tư BĐS. Hàng loạt dự án BĐS lớn được mọc lên san sát tại các khu vực trung tâm đô thị, ở những khoảng tiếp nối xuất hiện nhiều mảnh đất không phù hợp với thiết kế tổng thể của các dự án nên đã trở thành đất xen kẹt.

Ngoài ra, cũng có những mảnh đất xen kẹt nằm trong khu dân cư, khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất để xây dựng các công trình công cộng cũng sinh đất xen kẹt. Nếu như đất xen kẹt gần các dự án người mua còn cân nhắc thì trong các khu dân cư ít nhiều mang đến sự an tâm cho người mua, bởi tâm lý người dân đã ở kín cả thì không lo bị mất trắng.

Theo đánh giá, vấn đề quản lý, sử dụng đất xen kẹt hiện nay vô cùng nan giải. Chính quyền khó khăn trong công tác quản lý, còn người dân tìm mọi cách xây dựng không phép, cốt là xây cho bằng được một căn nhà để ở. Khi đã có nhà rồi thì trở thành tài sản sở hữu lâu dài và có thể dễ dàng giao dịch qua tay kiếm lời.

Theo ông, vì sao người dân vẫn tìm mua đất xen kẹt?

- Những năm gần đây, giá đất tại các đô thị tăng “phi mã” theo từng giai đoạn, bình quân trong khoảng 5 năm trở lại đây tăng từ 3 – 4 lần, có khu vực tăng 5 – 6 lần so với thời điểm giai đoạn 2010 – 2015. Vì vậy, người ta đã cố tận dụng tất cả các diện tích đất xen kẹt để ở hoặc kinh doanh.

Advertisement

Nhiều mảnh đất xen kẹt cũng có lợi thế nằm gần khu vực trung tâm nên nhiều người đã không ngần ngại bỏ ra một khoản tiền mua để sử dụng hoặc đầu cơ.

Bên cạnh đó là vấn đề về giá, có thể khẳng định giá bán của những mảnh đất có giấy tờ pháp lý đầy đủ cao hơn gấp từ 1,5 – 2 lần, thậm chí gấp 3 – 4 lần so với giá trị của mảnh đất xen kẹt. Tâm lý của người Việt là sản phẩm ít tiền, dễ mua, dễ bán; nếu chẳng may xảy ra rủi ro bị Nhà nước thu hồi phục vụ dự án cũng vẫn được bồi thường tài sản trên đất và không bị mất quá nhiều tiền.

Như vậy, tiền bỏ ra phù hợp với khả năng tài chính, có nhà để ở và sản phẩm vẫn có thể giao dịch khi trên đất đã xây được nhà. Đó chính là lý do người dân, đặc biệt với những người có thu nhập thấp vẫn tìm mua với dòng sản phẩm này.

Vậy giải pháp để xử lý những tồn tại, hạn chế này là gì, thưa ông?

- Thực trạng này đã tồn tại hàng chục năm nay, Nhà nước không thể thu hồi vì nếu thu hồi phải mất thêm một khoản tiền bồi thường, mà sau khi thu hồi chưa biết sử dụng vào mục đích gì. Cùng với đó, các cơ quan quản lý cũng không đủ “lực” để ngăn cản người dân sử dụng những mảnh đất này.

Thực tế trong thời gian qua, việc người dân sử dụng tràn lan, bừa bãi những mảnh đất xen kẹt cũng khiến cho Nhà nước mất đi một khoản ngân sách.

Vì vậy, theo tôi, Nhà nước cần phải xây dựng những quy định rõ ràng, có thể đưa vào luật để có thể quản lý và sử dụng đất xen kẹt một cách hiệu quả, vừa mang lại lợi ích cho người dân và cũng mang lại lợi ích cho Nhà nước.

Cơ chế ở đây là việc hợp thức hóa những mảnh đất xen kẹt đủ điều kiện, cho phép người dân chuyển đổi mục đích sử dụng và bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý, thu thuế, phí theo quy định hàng năm và khi người dân có nhu cầu chuyển nhượng.

Xin cảm ơn ông!


TAG: đô thị Hà Nội TP Hồ Chí Minh bất động sản Việt Nam đất xen kẹt
 
Tin khác
Mövenpick Resort Cam Ranh tung 5 gói ưu đãi “khủng” đón hè 2020
Mövenpick Resort Cam Ranh tung 5 gói ưu đãi “khủng” đón hè 2020
Kinhtedothi - Tận hưởng kỳ nghỉ 5 sao với phòng view biển và nhiều dịch vụ, tiện ích đẳng cấp, ưu đãi 20 - 50% - Đây là cơ hội “có một không hai” để các tín đồ du lịch cùng gia đình, người thân trải nghiệm thiên đường nghỉ dưỡng biển Mövenpick Resort Cam Ranh trong mùa hè rực lửa 2020.
Khu đô thị Việt Hàn có tốc độ giải phóng mặt bằng“Thần tốc”
Khu đô thị Việt Hàn có tốc độ giải phóng mặt bằng“Thần tốc”
Kinhtedothi - Vào cuối năm 2019, Bộ Xây dựng đã có văn bản yêu cầu UBND tỉnh Thái Nguyên làm rõ về việc chấp thuận đầu tư và chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu đô thị Việt Hàn (xã Hồng Tiến, thị xã Phổ Yên, Thái Nguyên). Do đó thị xã Phổ Yên đã gấp rút hoàn thành các thủ tục cần thiết để hỗ trợ cho Liên danh Công ty đầu tư xây dựng dự án KĐT Việt Hàn tại địa bàn với tốc độ giải phóng mặt bằng thần tốc.
TP Hồ Chí Minh: Đề xuất 8 dự án giao thông trọng điểm trị giá 33.000 tỷ đồng
TP Hồ Chí Minh: Đề xuất 8 dự án giao thông trọng điểm trị giá 33.000 tỷ đồng
Kinhtedothi - Tại kỳ họp diễn ra vào tháng 7 sắp tới, UBND TP Hồ Chí Minh cho biết, sẽ trình HĐND TP này 8 công trình trọng điểm để kéo giảm ùn tắc với tổng mức đầu tư hơn 33.000 tỷ đồng.
Hà Nội: Thêm 22 dự án nhà ở thương mại được bán cho người nước ngoài
Hà Nội: Thêm 22 dự án nhà ở thương mại được bán cho người nước ngoài
Kinhtedothi - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công khai danh sách 22 dự án nhà ở thương mại đảm bảo về an ninh, quốc phòng cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu trên địa bàn TP.
Vĩnh Yên - Điểm sáng tiềm năng phát triển đô thị ven hồ
Vĩnh Yên - Điểm sáng tiềm năng phát triển đô thị ven hồ
Kinhtedothi - Sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở vật chất, hạ tầng giao thông đồng bộ, cùng cảnh quan thiên nhiên đa dạng, độc đáo đưa Vĩnh Yên trở thành điểm nhấn phát triển đô thị xanh tại tỉnh Vĩnh Phúc.
Quảng Nam chấn chỉnh các dự án bất động sản ở khu đô thị mới
Quảng Nam chấn chỉnh các dự án bất động sản ở khu đô thị mới
Kinhtedothi - Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn thành thủ tục pháp lý, triển khai thi công hoàn thành các dự án tại Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn).
Môi giới bất động sản làm gì sau đại dịch Covid-19?
Môi giới bất động sản làm gì sau đại dịch Covid-19?
Kinhtedothi - Năm 2019 và nửa đầu năm 2020, cộng đồng bất động sản (BĐS) Việt Nam trong đó có ngành môi giới BĐS liên tiếp gặp phải nhiều khó khăn, thách thức và cần phải có giải pháp chiến lược để phục hồi sau khi đại dịch Covid-19 đi qua.
Những sai lầm cần tránh khi đầu tư bất động sản
Những sai lầm cần tránh khi đầu tư bất động sản
Kinhtedothi - Đầu tư vào bất động sản đang được xem là kênh trú ẩn an toàn, lợi nhuận hấp dẫn, nhưng nếu đầu tư không đúng cách có thể gặp rắc rối, thậm chí thua lỗ, trắng tay.
Chuẩn mực mới về phong cách sống sành điệu giữa trung tâm Hải Phòng
Chuẩn mực mới về phong cách sống sành điệu giữa trung tâm Hải Phòng
Kinhtedothi - Mang tâm huyết kiến tạo BRG Legend trở thành địa chỉ hội tụ cộng đồng thành đạt bậc nhất Hải Phòng, Tập đoàn BRG đã đi tiên phong trong việc phát triển hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế và giá trị gia tăng dành riêng cho cư dân.
Dự án nhà ở xã hội đang triển khai tiếp tục được vay vốn
Dự án nhà ở xã hội đang triển khai tiếp tục được vay vốn
Kinhtedothi - Bộ Xây dựng sẽ tiến hành rà soát, lựa chọn, tổng hợp các dự án nhà ở xã hội đang triển khai dang dở để các Ngân hàng thương mại tiếp tục thực hiện cho vay.
Đón đầu dòng vốn FDI, bất động sản cửa ngõ phía Bắc TP. HCM “bứt phá”
Đón đầu dòng vốn FDI, bất động sản cửa ngõ phía Bắc TP. HCM “bứt phá”
Kinhtedothi - Vốn đầu tư FDI vào trong 4 tháng đầu năm đổ vào khu công nghiệp Bình Phước - cửa ngõ giao thương phía Bắc TP. HCM tăng 60% so với cùng kỳ năm trước đã tiếp mạch sôi động cho bất động sản (BĐS) khu vực này nhanh chóng “bứt phá” hậu Covid-19.