Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

[Ý kiến chuyên gia] Xem xét lại việc sử dụng đất công

Mai Vân thực hiện 26-05-2020 09:02
Kinhtedothi - Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất không đúng quy hoạch, sử dụng sai mục đích, gây lãng phí, trái với quy định của pháp luật cần phải kiên quyết ngăn chặn, xử lý. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với luật sư Hoàng Văn Đạo – Hội Luật gia Việt Nam.

Luật sư Hoàng Văn Đạo – Hội Luật gia Việt Nam
Thưa ông, nhiều ý kiến cho rằng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất hiện có nhiều bất cập. Ông đánh giá thế nào về vấn đề này?

- Căn cứ các quy định pháp luật về đất đai, đến nay, nhiều cơ quan, tổ chức, DN và cá nhân đã tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhằm nâng cao hiệu quả kinh tế từ việc sử dụng đất đai. Ðây là hoạt động góp phần phát triển kinh tế - xã hội, giải quyết việc làm, nâng cao thu nhập cho người lao động.

Chủ sở hữu có thể làm thủ tục chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng sang đất thương mại, dịch vụ… Tuy nhiên, điều này đã tạo ra kẽ hở để xảy ra những vi phạm, thất thoát.

Đối với các vùng nông thôn, việc biến đất nông nghiệp, đất rừng thành đất ở khiến cho diện tích sản xuất nông nghiệp, đất rừng bị chiếm dụng sai mục đích. Đối với các tổ chức DN, việc “lách” luật để chuyển đổi mục đích sử dụng làm thất thoát nguồn thu ngân sách của Nhà nước hoặc tình trạng chuyển đổi để phân lô, bán nền làm cho thị trường BĐS nhiều thời điểm bị nhiễu loạn, giá tăng vọt, giới đầu cơ lợi dụng để kiếm lời.

Thưa ông, những bất cập này đều được cho rằng do có lỗ hổng về luật?

- Đúng là những quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong Luật Đất đai hiện hành có những lỗ hổng dẫn đến không ít vi phạm về chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong thời gian vừa qua, đặc biệt tại các dự án đầu tư. Luật Đất đai có quy định chung cho nhiều trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Từ đất nông nghiệp sang đất cơ sở sản xuất, từ đất sản xuất sang đất thương mại, dịch vụ hay việc cổ phần hóa tại các DN Nhà nước… Vấn đề đáng lo ngại nhất hiện nay là việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở theo diện chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà không thực hiện việc lựa chọn chủ đầu tư dự án theo quy định Luật Nhà ở, dẫn đến thất thoát ngân sách Nhà nước, còn chủ đầu tư hưởng lợi.

Theo ông, giải pháp để xử lý những hạn chế này là gì?

- Theo tôi cần phải rà soát, sửa đổi các quy định liên quan đến đất đai chặt chẽ hơn. Trong đó phân loại rõ ràng, có điều kiện cụ thể khi chuyển đổi mục đích sử dụng đối với từng loại đất, chứ không phải là quy định chung cho nhiều trường hợp như hiện nay. Nhà nước nên có chung một chính sách thu tiền sử dụng đất khi cá nhân, DN tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Đồng thời cần xem xét lại việc sử dụng đất có nguồn gốc đất công, đất do DN Nhà nước quản lý để tránh tình trạng thất thoát ngân sách và tác động tiêu cực đến công tác quản lý đất đai.

Xin cảm ơn ông!

TAG: đất công sử dụng đất công đất nông nghiệp sai phạm đất đai thất thoát ngân sách
 
Tin khác
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển: 'Đừng vội mua nhà đất trong thời điểm này'
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển: "Đừng vội mua nhà đất trong thời điểm này"
Kinhtedothi - Tình hình kinh tế đang có những diễn biến không thuận lợi cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản, thế nhưng giá nhà đất (nhà gắn liền với đất, đất nền) đang thực sự “loạn giá”, các chuyên gia khuyên người có nhu cầu đừng vội mua nhà trong thời điểm hiện nay, vì sao?
Nhà có âm khí nặng nề làm sao để hóa giải?
Nhà có âm khí nặng nề làm sao để hóa giải?
Kinhtedothi - Người ta thường nói những nơi có nhiều âm khí thường lạnh lẽo, người ở sẽ cảm thấy bức bối, nặng nề, giống như sinh lực trong cơ thể bị hút đi mất. Vậy làm thế nào để nhận biết nhà có nhiều âm khí và cách hóa giải ra sao?
Sunshine Homes chung tay thiết lập 'trạng thái bình thường mới' với gói ưu đãi tài chính cực khủng
Sunshine Homes chung tay thiết lập "trạng thái bình thường mới" với gói ưu đãi tài chính cực khủng
Kinhtedothi - Là một trong những thương hiệu BĐS hàng đầu Việt Nam, Sunshine Homes được lòng khách hàng và nhà đầu tư không chỉ nhờ hệ thống tiện ích đẳng cấp, phong cách nhà ở thông minh 4.0, mà đi kèm với đó còn là phương thức thanh toán linh hoạt cùng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn có một không hai.
Đà Nẵng: Khu đất vàng đấu giá được hơn 301 tỷ đồng
Đà Nẵng: Khu đất vàng đấu giá được hơn 301 tỷ đồng
Kinhtedothi - Khu đất 4 mặt tiền ở Đà Nẵng giá khởi điểm hơn 42,1 triệu đồng/m2, kết quả một công ty đã đấu trúng với giá tăng hơn 1,1 triệu đồng/m2.
Khám phá sắc xanh tại Mallorca - Sun Grand City Feria
Khám phá sắc xanh tại Mallorca - Sun Grand City Feria
Kinhtedothi - Không chỉ thu vào tầm mắt vẻ quyến rũ của màu trời, màu lam ngọc vịnh biển, biệt thự Mallorca ẩn mình giữa sắc xanh của những công viên, hồ nước rộng lớn bên trong Sun Grand City Feria. Địa thế tuyệt đẹp ấy đại diện cho phong cách sống nghỉ dưỡng, chẳng cần phô trương mà cứ thế khiến những chủ nhân duy mỹ phải say đắm.
Lâm Đồng: Giới đầu tư chờ đón cơ hội lớn từ bất động sản Bảo Lộc
Lâm Đồng: Giới đầu tư chờ đón cơ hội lớn từ bất động sản Bảo Lộc
Kinhtedothi - Đà Lạt vốn là điểm đến hấp dẫn nhất của các dự án nghỉ dưỡng ở Tây Nguyên. Nhưng với sự quá tải hạ tầng dịch vụ, Đà Lạt kém hấp dẫn dần đi và Bảo Lộc đang thay thế vị trí này.
Bước chuyển đổi khẳng định giá trị - tiếp bước thành công của SG Holdings
Bước chuyển đổi khẳng định giá trị - tiếp bước thành công của SG Holdings
Kinhtedothi - Công ty Danh Việt Holdings vừa tổ chức sự kiện lễ công bố thương hiệu mới SG Holdings được chuyển đổi từ Danh Việt Holding với thông điệps :”Khẳng định giá trị - Tiếp bước thành công”.
Nhu cầu nhà ở giá rẻ tăng mạnh
Nhu cầu nhà ở giá rẻ tăng mạnh
Kinhtedothi - Chỉ cần gõ từ khóa “mua căn hộ giá rẻ” trên công cụ tìm kiếm google, ngay lập tức cho ra hơn 4,3 triệu kết quả. Thông số này cho thấy sự thay đổi mạnh mẽ nhu cầu về phân khúc sản phẩm của người dân sau đại dịch Covid-19.
Đà Nẵng tạm dừng cuộc đấu giá đất vì tin nhắn lạ
Đà Nẵng tạm dừng cuộc đấu giá đất vì tin nhắn lạ
Kinhtedothi - Chiều 9/7, ông Trần Văn Ân - Giám đốc Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP Đà Nẵng cho biết, đơn vị phải tạm dừng một cuộc đấu giá đất vì tin nhắn lạ.
Chất sống “huyền thoại” dành riêng cho những triệu phú USD tại Việt Nam
Chất sống “huyền thoại” dành riêng cho những triệu phú USD tại Việt Nam
Kinhtedothi - Tầng lớp thượng lưu tại Việt Nam không ngừng tăng lên chính là nguồn cầu lý tưởng cho thị trường bất động sản cao cấp phát triển. Chủ đầu tư nào nắm bắt được “huyệt tâm lý” của những triệu phú USD sẽ là người chiến thắng trong cuộc đua khắc nghiệt này.
Bất động sản công nghiệp Thái Nguyên: Hướng đầu tư mới hấp dẫn
Bất động sản công nghiệp Thái Nguyên: Hướng đầu tư mới hấp dẫn
Kinhtedothi - Sở dĩ bất động sản Thái Nguyên lọt vào tầm ngắm của các ông lớn bất động sản, bởi tại khu vực này đang sở hữu nhiều yếu tố then chốt. Đất nền tại đây là tài sản sinh lời dài hạn, không chỉ mang đến lợi nhuận từ đầu tư, cho thuê mà còn có thể gia tăng giá trị theo thời gian.