Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Bất động sản nghỉ dưỡng: Xu hướng dịch chuyển đầu tư

Mai Vân 07-07-2020 09:08
Kinhtedothi - Trong khi phân khúc căn hộ, nhà phố gặp khó khăn về nguồn cung, giao dịch chững lại thì bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng ven đô nổi lên như một điểm sáng của thị trường. Nhiều chuyên gia nhận định, xu hướng này sẽ tiếp diễn từ nay đến cuối năm 2020 và những năm tiếp theo.
Thiếu nguồn cung
Anh Nguyễn Trọng Hiếu, trú tại khu phố 8/3 (Hai Bà Trưng, Hà Nội) cho biết, trước đây, anh thường lựa chọn những địa điểm du lịch xa Hà Nội vào thời điểm nghỉ Hè hoặc những ngày lễ nghỉ dài. "Gần đây, gia đình tôi không chọn đi xa mà hay đến những khu vực ven Hà Nội vào dịp cuối tuần. Việc di chuyển không mất nhiều thời gian lại tìm được không gian thư giãn sau một tuần làm việc căng thẳng khiến chúng tôi hứng thú hơn” – anh Hiếu chia sẻ.
Số liệu ước tính từ Tổng cục Thống kê, trong khoảng 5 năm trở lại đây, nhu cầu đi nghỉ ngơi cuối tuần của những hộ gia đình có thu nhập khá tại Hà Nội tăng từ 20 – 30 lần. Các địa điểm nghỉ dưỡng ven đô thị Hà Nội như Ba Vì, Đại Lải, Sơn Tây và địa bàn lân cận như Mai Châu, Lương Sơn, Kim Bôi (Hòa Bình)… đã trở thành điểm đến lý tưởng, do thuận lợi về giao thông, thời gian di chuyển chỉ mất từ 60 – 90 phút.
 BĐS nghỉ dưỡng đang có sự chuyển dịch đầu tư. Ảnh: Mai Vân
 Đại diện Hiệp hội Du lịch Hà Nội thông tin, chỉ tính riêng việc phục vụ người dân ở Hà Nội, các khu du lịch ven đô cần khoảng 50.000 phòng nghỉ/năm. Ngoài ra, khách tại các địa phương khác cũng như khách quốc tế ngày một gia tăng, khiến sức ép về nguồn cung phòng lưu trú càng lớn hơn. Nhiều khu nghỉ dưỡng ven đô Hà Nội đang có dấu hiệu quá tải.
Cẩn trọng bài học cam kết lợi nhuận
Theo chuyên gia tài chính Đoàn Văn Cương, hiện nay, đa phần sản phẩm BĐS du lịch, nghỉ dưỡng đều được phát triển theo mô hình huy động nhà đầu tư thứ cấp và có cam kết lợi nhuận trong quá trình vận hành. Việc huy động tài chính từ nhà đầu tư thứ cấp được xem là phương án hữu hiệu nhất mà các chủ đầu tư đang sử dụng để thu hút dòng tiền triển khai dự án, với mức cam kết lợi nhuận từ 8 – 12%/năm.
“Mức cam kết lợi nhuận từ 8 – 12%/năm là phù hợp để có thể thu hút được nguồn tài chính từ nhà đầu tư thứ cấp. Nhưng trước khi đưa ra mức cam kết lợi nhuận, nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ về khả năng khai thác sản phẩm của mình. Trong đó cần chú trọng đến yếu tố vị trí, phong cách thiết kế, môi trường, cảnh quan và giao thông đi lại” – ông Đoàn Văn Cương nói.
Ở khía cạnh khác, GS.TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng, sự “đứt gánh giữa đường” của sản phẩm Condotel tại Cocobay Đà Nẵng như một lời cảnh báo về câu chuyện cam kết lợi nhuận của các chủ đầu tư dự án.
“Việc chưa rõ ràng về khung pháp lý khiến cho các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng nói chung có thể mang đến nhiều rủi ro cho những nhà đầu tư thứ cấp. Do đó, để phát triển tốt dự án của mình, chủ đầu tư cần phải có sự cẩn trọng, chắc chắn về pháp lý, đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư” – ông Võ nhìn nhận.

"Cách đây 20 năm, không ai nghĩ có du lịch sinh thái ven đô nhưng giờ lại trở thành món ăn tinh thần với nhiều người. Tuy nhiên, BĐS nghỉ dưỡng ven đô vẫn còn hạn chế về số lượng và cả chất lượng dịch vụ." - Chủ tịch Hiệp hội Du lịch Hà Nội Nguyễn Mạnh Thản

TAG: bất động sản nghỉ dưỡng đầu tư bất động sản
 
Tin khác
Hệ tiện ích đắt giá của biệt thự đồi hướng vịnh FLC Grand Villa Halong
Hệ tiện ích đắt giá của biệt thự đồi hướng vịnh FLC Grand Villa Halong
Kinhtedothi - Không cần phải đi đâu xa xôi, ngay giữa trung tâm thành phố di sản Hạ Long, khu biệt thự FLC Grand Villa Halong nằm kiêu hãnh và bình yên trên đồi cao 100m dành cho những ai muốn tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng tiện nghi nhưng vẫn riêng tư tuyệt đối.
Bất động sản chăm sóc sức khoẻ: xu hướng đầu tư bền vững
Bất động sản chăm sóc sức khoẻ: xu hướng đầu tư bền vững
Kinhtedothi - Đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp trên thế giới và tại Việt Nam đã kéo theo một sự dịch chuyển đáng kể trong lĩnh vực bất động sản. Những dự án bất động sản chăm sóc sức khỏe được giới đầu tư săn tìm khá ráo riết dù thị trường bất động sản nói chung khá lắng.
Danko đầu tư dự án khu đô thị hơn 1.000 tỷ đồng ở Vĩnh Phúc
Danko đầu tư dự án khu đô thị hơn 1.000 tỷ đồng ở Vĩnh Phúc
Kinhtedothi - UBND tỉnh Vĩnh Phúc vừa công bố hợp đồng Dự án Đầu tư phát triển đô thị (Khu đô thị mới Định Trung) tại xã Định Trung, TP. Vĩnh Yên với Công ty CP Tập đoàn Danko (địa chỉ tại TP. Hà Hội).
An Vượng Villa: Tâm điểm sống mới của Hà Đông
An Vượng Villa: Tâm điểm sống mới của Hà Đông
Kinhtedothi - Mật độ xây dựng thấp, phía đông nam giáp Công viên Thiên Văn học rộng 12ha, phía tây bắc giáp trung tâm thương mai lớn nhất nhì miền Bắc; hệ thống giao thông nội bộ và cây xanh hoàn thiện; thiết kế biệt thự đẳng cấp… là những lý do khiến An Vượng Villa trở thành tâm điểm sống mới của Hà Đông.
Khám phá bộ sưu tập tiện ích 'sang xịn' của shophouse The Center
Khám phá bộ sưu tập tiện ích "sang xịn" của shophouse The Center
Kinhtedothi - Là tâm điểm của "thị trấn Địa Trung Hải" - vốn đang trở thành trung tâm du lịch, giải trí mới của Nam đảo Ngọc, The Center thuộc dự án phức hợp Sun Grand City Hillside Residence sẽ hưởng lợi từ bộ sưu tập tiện ích đẳng cấp do Sun Group dày công đầu tư tại Phú Quốc.
Bất động sản trong đại dịch Covid-19: Cơ hội cho người mua ở thực và đầu tư dài hạn
Bất động sản trong đại dịch Covid-19: Cơ hội cho người mua ở thực và đầu tư dài hạn
Kinhtedothi - Từ khi đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 bùng phát, đặc biệt là tốc độ lây lan, nguy hiểm gấp nhiều lần so với 3 đợt dịch trước, đã gây ra những ảnh hưởng tiêu cực hơn cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản (BĐS) nói riêng. Trong đó, một số phân khúc đã rơi vào tình trạng “đóng băng”, các phân khúc còn duy trì hoạt động cũng buộc phải giảm giá, cắt lỗ.
Tập đoàn Novaland ghi nhận các tăng trưởng tích cực
Tập đoàn Novaland ghi nhận các tăng trưởng tích cực
Kinhtedothi - Tập đoàn Novaland vừa công bố báo cáo tài chính quý 2 với hơn 2.014 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 71% so với cùng kỳ năm trước, phần lớn từ kế hoạch bán hàng khả quan.
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 26/7 – 1/8
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 26/7 – 1/8
Kinhtedothi - Dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4, khiến thị trường văn phòng cho thuê gặp thêm nhiều áp lực; Quy hoạch cải tạo chung cư cũ phải thực hiện trên phương diện đồng bộ, tránh đơn lẻ; Cần có giải pháp tái sử dụng nhà tái định cư bỏ hoang; Phân khúc đất nền TP Hồ Chí Minh "tụt dốc" sau thời gian cầm cự trong dịch Covid-19; Nhà phố chào bán hàng loạt tại TP Hồ Chí Minh; Hà Nội công bố các dự án được triển khi xây dựng trong thời gian giãn cách... là những thông tin đáng chú ý trong tuần.
Aqua City hấp dẫn nhà đầu tư với loạt sản phẩm ‘hàng hiếm’
Aqua City hấp dẫn nhà đầu tư với loạt sản phẩm ‘hàng hiếm’
Kinhtedothi - Không chỉ gây ấn tượng với các sản phẩm đắc địa “trên bến dưới thuyền” tại Sun Harbor 1 ra mắt đầu tháng 7 hay dòng biệt thự song lập “Song gia tuyệt tác” tại đảo Phượng Hoàng mới chào sân, Aqua City còn kích cầu khi đưa ra nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn tạo cơ hội tốt nhất cho khách hàng sở hữu sản phẩm BĐS sinh thái cao cấp.
An Bình City - Dự án đáng sống của mọi gia đình
An Bình City - Dự án đáng sống của mọi gia đình
Kinhtedothi - Với ý tưởng thiết kế và xây dựng một thành phố thu nhỏ trong lòng công viên thanh bình, An Bình City là dự án không chỉ mang đến không gian sống xanh mát, trong lành mà còn là khởi nguồn yêu thương và thịnh vượng cho mỗi tổ ấm.
Cơ hội cuối cùng sở hữu căn hộ đẹp nhất dự án Anland Lakeview
Cơ hội cuối cùng sở hữu căn hộ đẹp nhất dự án Anland Lakeview
Kinhtedothi - Số lượng căn hộ ít ỏi sở hữu vị trí đẹp nhất dự án thuộc tầng 16, 18, 22 của Anland Lakeview đang được chào bán. Đây là cơ hội hiếm hoi cuối cùng để khách hàng có thể sở hữu căn hộ cao cấp có sức hút lớn nhất tại Hà Đông.