Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu khẳng định vị thế sau cơn “sóng dữ”

Việt Tâm 04-11-2019 17:53
Kinhtedothi - Từ vị thế của một trong những thị trường giàu tiềm năng bậc nhất, được săn đón nhiều nhất, bất động sản (BĐS) Bà Rịa - Vũng Tàu bỗng trở thành nỗi ám ảnh lớn nhất trong mắt nhà đầu tư.
Đó chính là hậu quả của việc phát triển quá nóng, với hàng loạt dự án phân lô bán nền mọc lên như nấm sau mưa, cùng cách làm ăn chộp giật của những nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp. Nhưng khi “những cơn sóng dữ” dần qua đi, thị trường BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu cũng từng bước khẳng định lại vị thế của một thị trường giàu tiềm năng bậc nhất khu vực Đông Nam Bộ.
Tiềm năng không thể phủ nhận
Sở hữu toàn bộ các yếu tố “tam tài” trong lĩnh vực BĐS, gồm “cận thị, cận giang và cận lộ”, Bà Rịa - Vũng Tàu được đánh giá là địa phương có tiềm năng bậc nhất để trở thành một tỉnh phát triển công nghiệp, du lịch, dịch vụ của toàn bộ khu vực miền Đông Nam Bộ.
Phối cảnh một khu đô thị sinh thái ven sông của Bà Rịa - Vũng Tàu.
 Theo đó, Bà Rịa - Vũng Tàu có vị trí chiến lược ở cửa ngõ ra biển Đông, tiếp giáp với TP Hồ Chí Minh trong tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam, chỉ cách TP Hồ Chí Minh chưa đầy 100km thông qua tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây và Quốc lộ 51 mở rộng. Đó là một lợi thế rất lớn của địa phương vùng ven này.
Ngoài ra, tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đang chuẩn bị đưa vào sử dụng sẽ kết nối toàn bộ khu vực miền Tây Nam Bộ với Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu một cách dễ dàng cũng là một lợi thế đáng kể.
Bên cạnh đó, tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường sắt cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, sân bay Quốc tế Long Thành… đã được quy hoạch, quyết định đầu tư xây dựng và từng bước đi vào hoạt động sẽ thúc đẩy xu hướng đầu tư đón đầu tiềm năng BĐS trung tâm Bà Rịa - Vũng Tàu.
Không chỉ có vậy, Bà Rịa - Vũng Tàu đang được quy hoạch để trở thành trung tâm về dầu khí, cảng biển hàng đầu của cả nước. Trong đó, cảng quốc tế Cái Mép là một trong 19 cảng trên thế giới có đủ khả năng tiếp nhận những tàu siêu lớn. Khi bến cảng này tăng cường hoạt động sẽ kéo theo một lượng lớn chuyên gia, công nhân lao động và cùng với đó nhu cầu nhà ở cũng sẽ tăng lên đột biến.
Với lợi thế hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ như vậy, bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu được săn đón nhiều nhất rồi trở thành “nỗi ám ảnh” nhiều nhất với các nhà đầu tư cũng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, khi “những cơn sóng dữ” đang dần qua đi, thị trường BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu cũng từng bước khẳng định lại vị thế của một thị trường giàu tiềm năng bậc nhất khu vực Đông Nam Bộ.
Thực tế ghi nhận, đến nay hầu hết các doanh nghiệp lớn đều đã đặt chân và thu gom quỹ đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu, đón đầu cơ hội trong thời gian tới. Điển hình như Novaland với Nova Hồ Tràm, Hưng Thịnh với Baria City Gate, Danh Khôi Holdings với Barya Citi, hay An Gia Investment với The Sóng…
“Sự xuất hiện của những thương hiệu lớn, những chủ đầu tư uy tín, những doanh nghiệp có tâm, có tầm như vậy tại Bà Rịa - Vũng Tàu càng chứng tỏ một điều, tiềm năng và cơ hội ở thị trường này là rất lớn…”, ông Dương Minh Tiến - Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt Holdings nhận định.
Thiết lập mặt bằng giá mới
Theo khảo sát của phóng viên Báo Kinh tế & Đô thị, từ đầu năm 2019 đến nay, giá đất tại trung tâm Bà Rịa - Vũng Tàu có xu hướng tăng mạnh. Đồng thời, thị trường đã thiết lập một mặt bằng giá mới, với mức giá tăng trung bình từ 20 - 30% so với thời điểm 2016 - 2018. Tính đến thời điểm hiện tại, Bà Rịa đang là địa phương có mức giá đất tăng cao nhất trong số các tỉnh khu vực phía Nam. Đây cũng là 1 trong 7 thị trường BĐS được nhà đầu tư quan tâm tìm kiếm nhiều nhất trong 9 tháng qua.
Cụ thể, giá đất tại các tuyến đường lớn thuộc TP Bà Rịa như Hùng Vương, Hương lộ 2, Phạm Hùng, Võ Văn Kiệt, xung quanh Bệnh viện Bà Rịa…hiện đang dao động ở mức từ 45 - 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nếu xét về mặt bằng giá chung so với các khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương thì giá đất tại đây vẫn còn khá mềm.
Đơn cử như dự án Barya Citi tại trung tâm TP Bà Rịa (Dự án do Công ty Danh Khôi Holdings phát triển). Tại thời điểm lần đầu công bố ra thị trường vào cuối năm 2017, mức giá chào bán thấp nhất tại dự án này là 2,3 tỉ đồng/căn. Hiện tại, các căn nhà phố xây sẵn tại dự án này đang được chào bán với mức giá thấp nhất là 3,5 tỉ đồng/căn.
Như vậy, sau hơn 1 năm dự án này đã có mức giá tăng lên đến hơn 30%. Cá biệt, có một số căn nhà phố mặt tiền đường lớn, nhà đầu tư đã lướt sóng thành công với mức lợi nhuận chênh lệch đến gần 2 tỉ đồng/căn.
Tương tự, một dự án có mức giá tăng đáng chú ý khác gần đây là dự án Baria City Gate do Tập đoàn Hưng Thịnh phát triển. Dự án nằm ngay trên quốc lộ 51 thuộc TP Bà Rịa được công bố ra thị trường hồi cuối năm 2018. Theo ông Đoàn Thanh Ngọc - Phó Tổng giám đốc Công ty PropertyX thuộc Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết, giá đất tại dự án này hiện đang được giao dịch trên thị trường với mức tăng bình quan từ 20 - 30% so với thời điểm mở bán.
 Phối cảnh dự án Baria Residence nằm ngay trong lõi trung tâm TP Bà Rịa.
Ngoài những dự án kể trên, theo ghi nhận của phóng viên, một số dự án có pháp lý hoàn thiện, vị trí đắc địa gần đây cũng được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đơn cử như dự án Baria Residence.
Với quy mô 7,7ha, gồm 290 sản phẩm đất nền có diện tích từ 84 - 140m2, dự án Baria Residence đang được Công ty CP Bất động sản Việt Holdings giới thiệu ra thị trường với giá từ 15,8 triệu đồng/m2. Tọa lạc ngay mặt tiền đường Hùng Vương, thuộc trung tâm TP Bà Rịa, Baria Residence được coi như “con gà đẻ trứng vàng” đối với các nhà đầu tư, tạo nên lợi thế đầu tư bền vững trong tương lai.
Theo nhận định của giới đầu tư, giai đoạn cuối năm 2019 này, sẽ là thời điểm vô cùng thuận lợi để BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu bùng nổ, làm thay đổi cục diện thị trường BĐS các tỉnh phía Nam. Bởi đây là thời điểm mà dòng “tiền nhàn rỗi” của người dân nhiều nhất; mà BĐS luôn là một kênh đầu tư sinh lợi tốt nhất, ổn định và an toàn nhất so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán hay gửi ngân hàng.
Mặt khác, các dự án sở hữu vị trí đắc địa, sản phẩm đa dạng và giá hấp dẫn hứa hẹn sẽ là bước đệm cho thị trường bà Rịa bùng cháy vào dịp cuối năm. Trong đó phải kể đến dự án Khu dân cư Baria Residence đang thu hút sự quan tâm khá đặc biệt của thị trường. Dự kiến giá đất sẽ tiếp tục tăng thêm ít nhất 15 - 18% trong 03 tháng cuối năm.
Lý giải về nguyên nhân giá đất Bà Rịa - Vũng Tàu liên tục tăng mạnh thời gian qua, ông Dương Minh Tiến, Tổng Giám đốc Công ty Việt Holdings cho rằng, hiện nay, quỹ đất tại các khu vực lõi trung tâm thuộc các huyện, cũng như đất tại các khu vực trung tâm của TP Bà Rịa - Vũng Tàu không còn nhiều. Mặt khác, hiện nay, Bà Rịa - Vũng Tàu có quy định đất có diện tích từ 2.000 - 5.000m2 phải lập dự án 1/500, đồng thời biểu giá tiền sử dụng đất năm 2019 tăng hơn 40% so với năm 2018, nên giá đất tăng cũng là điều dễ hiểu.
“Nếu cách đây vài năm, nói Bà Rịa - Vũng Tàu là thị trường tiềm năng, thì hiện nay tiềm năng đó đã được đánh thức. Sau cơn mưa, trời lại nắng. Với những lợi thế riêng có của mình, tôi tin rằng thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ nhanh chóng lấy lại vị thế của mình. Ngoài ra, giá đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu so với nhiều khu vực khác vẫn còn khá mềm, dư địa phát triển vẫn còn rất lớn. Cơ hội vẫn còn rộng mở với nhà đầu tư…”, ông Tiến nói.
TAG: bất động sản Thị trường Bà Rịa Bà Rịa-Vũng Tàu Nhà đất Bà Rịa Dự án Baria Citi
 
Tin khác
TP Hồ Chí Minh: Mở cửa du lịch, thị trường bất động sản huyện Cần Giờ sẽ “dậy sóng”?
TP Hồ Chí Minh: Mở cửa du lịch, thị trường bất động sản huyện Cần Giờ sẽ “dậy sóng”?
Kinhtedothi - Trả lời phỏng vấn của PV báo Kinh tế & Đô thị, tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, động thái mở cửa du lịch giúp hỗ trợ tích cực việc tăng giá bất động sản (BĐS) Cần Giờ. Tuy nhiên, kịch bản sốt đất hay bùng nổ đầu tư khó có thể xảy ra trong bối cảnh dịch Covid-19 vẫn đang diễn biến phức tạp.
Đà Nẵng hủy quyết định giá đất tại dự án đang xảy ra kiện tụng
Đà Nẵng hủy quyết định giá đất tại dự án đang xảy ra kiện tụng
Kinhtedothi - UBND TP Đà Nẵng vừa hủy bỏ Quyết định 3387 ngày 2/8/2019 về phê duyệt giá đất cụ thể đối với dự án khu nhà ở Phú Gia để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở.
Kiến nghị lộ trình giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội
Kiến nghị lộ trình giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội
Kinhtedothi - Năm 2021, năm đầu tiên Chính phủ áp dụng thống nhất mức lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội (NƠXH) tại Ngân hàng Chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định là 4,8%/năm. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng trước những ảnh hưởng của dịch Covid-19 và tạo điều kiện tốt hơn cho người thu nhập thấp sở hữu nhà trước tình hình giá nhà tăng nhanh cần xây dựng lộ trình để giảm lãi suất tiền vay mua NƠXH.
Tập đoàn Danh Khôi “trình làng' dự án khu đô thị Takashi Ocean Suite Kỳ Co
Tập đoàn Danh Khôi “trình làng" dự án khu đô thị Takashi Ocean Suite Kỳ Co
Kinhtedothi - Ngày 19/9, Tập đoàn Danh Khôi đã tổ chức thành công lễ giới thiệu dự án khu đô thị Takashi Ocean Suite Kỳ Co dưới hình thức trực tuyến. Theo nhận định của giới đầu tư, kinh doanh địa ốc, đây là một nỗ lực rất lớn của Danh Khôi, trong bối cảnh đại dịch Covid-19 đã làm “đóng băng" hoạt động của hàng loạt các doanh nghiệp.
 Loay hoay xử lý nợ xấu bất động sản
Loay hoay xử lý nợ xấu bất động sản
Kinhtedothi - Thời điểm hiện tại dư nợ tín dụng của lĩnh vực bất động sản (BĐS) trên 672.000 tỷ đồng, tăng 2,95% so với cùng kỳ, chiếm 19,83% tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống. Đáng nói, những khoản nợ tại nhiều doanh nghiệp (DN) kinh doanh BĐS trong thời gian dài không được thanh toán, trở thành nợ xấu.
Western Village FLC Quảng Bình – Tâm điểm sầm uất phong cách miền viễn Tây Hoa Kỳ
Western Village FLC Quảng Bình – Tâm điểm sầm uất phong cách miền viễn Tây Hoa Kỳ
Kinhtedothi - Là mảnh ghép kiến trúc đậm phong cách “miền viễn Tây Hoa Kỳ”, Western Village như một luồng gió lạ thổi bừng nhịp sống mới, một điểm dừng chân đầy phiêu lưu và phóng khoáng giữa lòng đại đô thị biển đa trải nghiệm FLC Quảng Bình.
Chính phủ chỉ đạo nghiên cứu, sửa đổi Luật Đầu tư: Gỡ vướng cho dự án nhà ở thương mại
Chính phủ chỉ đạo nghiên cứu, sửa đổi Luật Đầu tư: Gỡ vướng cho dự án nhà ở thương mại
Kinhtedothi - Ngày 15/9/2021, Văn phòng Chính phủ có Văn bản số 6505/VPCP-PL truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp, cơ quan liên quan tiếp tục nghiên cứu, đánh giá kỹ tác động, hoàn thiện hồ sơ đề nghị sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 theo kiến nghị từ chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp (DN).
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 13 – 19/9
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 13 – 19/9
Kinhtedothi - Thị trường BĐS “ngóng” chính sách hỗ trợ từ Nhà nước; Làm thế nào để tránh rủi ro khi thuê nhà?; Nhà ở là phân khúc chủ đạo trên thị trường; Doanh nghiệp BĐS Đà Nẵng mong cầm cự qua dịch; Siết chặt quản lý, sử dụng phí bảo trì chung cư; Cải tạo, chỉnh trang đô thị cầ đẩy mạnh nguồn lực xã hội hóa; Doanh nghiệp xây dựng tổn thất nặng trong dịch Covid-19... là những thông tin đáng chú ý trong tuần.
Để tránh rủi ro khi thuê nhà
Để tránh rủi ro khi thuê nhà
Kinhtedothi - Phần lớn người thuê nhà chưa quan tâm đến các vấn đề pháp lý liên quan khi đi thuê. Đây là một số quy định người thuê nhà cần biết để bảo vệ quyền lợi của mình cũng như hạn chế các rủi ro thường gặp…
Nhiều lợi ích cho sức khoẻ và tinh thần khi có second home gần biển
Nhiều lợi ích cho sức khoẻ và tinh thần khi có second home gần biển
Kinhtedothi - Theo PGS.TS Phạm Tuấn Cảnh - Giám đốc Bệnh viện Tai Mũi Họng Trung Ương, việc sống gần biển mang đến nhiều lợi ích với sức khỏe thể chất và tinh thần, nhất là đối với hệ hô hấp.
Wydnham Sky Lake Resort & Villas: Bến đỗ nghỉ dưỡng trong lành cho cư dân thủ đô
Wydnham Sky Lake Resort & Villas: Bến đỗ nghỉ dưỡng trong lành cho cư dân thủ đô
Kinhtedothi - Thích nghi với xu hướng nghỉ dưỡng ven đô của người dân Hà Nội, Wyndham Sky Lake Resort & Villas với phong thuỷ thịnh vượng, thiên nhiên căng tràn cùng tiêu chuẩn đẳng cấp 5 sao quốc tế tự hào mang đến nét trong lành, tinh tế thượng lưu trong từng trải nghiệm của du khách và chủ nhân nơi đây.