Trang chủ / Bất động sản / Đô thị & Cuộc sống

Bí kíp lập kế hoạch tài chính mua nhà lần đầu hiệu quả

Tiểu Thúy 14-10-2021 21:56
Kinhtedothi - Lập kế hoạch và sử dụng đòn bẩy tài chính luôn là ‘’bài toán khó’’ đối với người mua nhà lần đầu. Thế nhưng để mua nhà hiệu quả và không vướng rủi ro, người mua nhà buộc phải xác định và xây dựng được ngân sách tài chính phù hợp.
Nhiều người mua nhà lần đầu thường nghĩ rằng có 3 bước cơ bản như chuẩn bị tiền trả trước, vay ngân hàng và tiến hành mua nhà. Trên thực tế, với thu nhập dao động từ 25 - 30 triệu đồng một tháng, cùng với tài chính có sẵn khoảng 1 tỷ đồng vẫn khiến các đôi vợ chồng trẻ gặp nhiều khó khăn trong việc sở hữu nhà tại TP Hồ Chí Minh.

Trước khi có quyết định mua nhà phải lập kế hoạch tài chính cẩn thận, ít nhất khoản tiền tích lũy nên bằng mức 50% giá trị ngôi nhà muốn mua. Ảnh: Tiểu Thúy (ghi nhận trước lúc TP Hồ Chí Minh bùng dịch Covid-19)
Mới đây, trong Hội thảo trực tuyến Bí kíp mua đúng bất động sản, ông Võ Minh Tài - Chuyên gia Tài chính của Propzy đã chia sẻ về công thức tài chính mua nhà vững chắc từ 10 năm kinh nghiệm thực chiến, tư vấn thành công cho hơn 2.000 khách hàng và dựa trên dữ liệu giao dịch thật từ Propzy như sau: Tiền trả trước: 37 - 51% giá trị căn nhà; Vay ngân hàng: 49 - 63% giá trị căn nhà; Phí vay: Khoảng 2% giá trị căn nhà; Thuế khí khác; Nội thất và phí vận chuyển; Phí di chuyển, phí tư vấn.

Về vấn đề vay vốn 70% khi mua nhà, ông Tài ví dụ, một ngôi nhà được bên mua và bên bán thỏa thuận giao dịch 3 tỷ đồng. Tuy nhiên ngân hàng thường sẽ định giá thấp hơn giá trị giao dịch, còn khoảng 2,7 tỷ đồng (90% giá trị thỏa thuận), thậm chí nhiều bất động sản chỉ được định giá khoảng 70% giá trị thỏa thuận giữa bên mua và bên bán.

Hiện nay, ngân hàng sẽ cho vay 70 - 80% dựa theo giá trị định giá. Nếu định giá 70%, người mua sẽ vay được từ 49 - 56% giá trị giao dịch. Nếu định giá 90%, người mua sẽ vay được từ 63 - 72% giá trị giao dịch. Từ đó, số tiền thực tế ngân hàng có thể cho vay trong ví dụ trên chỉ khoảng 1,89 tỷ đồng. Phần còn lại người mua nhà cần chuẩn bị và tích lũy từ trước để có thể tiến hành mua nhà.

Tiếp đến, ông Tài cũng chia sẻ thêm về các rủi ro không lường trước khi vay mua nhà. Theo ông, người mua nhà lần đầu thường vướng phải rủi ro từ việc không xác định được các gói vay phù hợp hay chính sách tốt nhất, dẫn đến tốn nhiều công sức, thời gian. Nếu quá thời gian định để thanh toán cho bên bán thì người mua nhà lần đầu có thể sẽ mất tiền cọc.

Bên cạnh đó, ông cũng chia sẻ thêm về các loại phí liên quan đến quá trình vay ngân hàng mà người mua nhà lần đầu cần biết và quan tâm như: Phí định giá: giao động tối đa 4 triệu đồng; Phí bảo hiểm khoản vay: 0,1 - 0,5% số tiền vay hoặc Bảo hiểm nhân thọ tối đa 3% số tiền vay; Phí bảo hiểm cháy nổ tài sản thế chấp: 0,05% - 0,1% giá trị nhà/tài sản gắn liền trên đất; Phí công chứng hợp đồng thế chấp: 0,1% giá trị hợp đồng thế chấp và Phí đăng ký giao dịch đảm bảo 110.000 đồng; Phí trả nợ trước hạn: 1 - 3%;…

Các khoản chi phí phát sinh từ việc vay ngân hàng nêu trên có thể tốn thêm của người mua nhà khoảng 2% giá trị của khoản vay. Vì thế, người mua nhà cần cân nhắc, chuẩn bị và hoạch định tài chính rõ ràng để sử dụng đòn bẩy tài chính một cách hiệu quả.

Ngoài ra, ông Tài cũng tư vấn người mua nhà, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu nên tìm được đơn vị môi giới uy tín, có hệ thống văn phòng chuyên nghiệp, đủ tiềm lực tài chính và đội ngũ dày dặn kinh nghiệm để đồng hành cùng họ trong quá trình lập kế hoạch tài chính khi mua nhà sẽ giúp tiết kiệm được thời gian, công sức và tiền bạc.
TAG: mua nhà bíp mua nhà mua nhà lần đầu bí kíp mua nhà hiệu quả kinh nghiêm mua nhà tư vấn mua nhà lần đầu
 
Tin khác
Căn hộ độc bản hiếm hoi dành cho khách hàng tinh tế ngay giữa trung tâm thành phố
Căn hộ độc bản hiếm hoi dành cho khách hàng tinh tế ngay giữa trung tâm thành phố
Kinhtedothi - Mô hình căn hộ kiểu mới cho phép gia chủ được quyền “chế tạo” ngôi nhà theo phong cách riêng của mình luôn là điểm hấp dẫn đặc biệt đối với những khách hàng thượng lưu. Sachi Prime là sản phẩm căn hộ độc bản cao cấp được đánh giá cao trên thị trường BĐS Hà Nội hiện nay.
Khu đô thị Việt Hàn: Sức hút từ những kỳ quan thế giới
Khu đô thị Việt Hàn: Sức hút từ những kỳ quan thế giới
Kinhtedothi - Được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển, Khu đô thị Việt Hàn đang được chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ. Một trong những điểm đáng chú ý, tại khu đô thị này được đầu tư xây dựng một công viên hoành tráng - Công viên kỳ quan thế giới.
 Ngoại thành Hà Nội: Nở rộ đất phân lô bán nền trái quy định
Ngoại thành Hà Nội: Nở rộ đất phân lô bán nền trái quy định
Kinhtedothi - Sau khi lệnh giãn cách xã hội trong đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 được dỡ bỏ, giá đất nền một số huyện vùng ven Hà Nội lại có dấu hiệu tăng, dựa vào những đề xuất của TP Hà Nội về quy hoạch hạ tầng, giao thông, đô thị... kéo theo đó là tình trạng phân lô, bán nền tiếp tục “nở rộ”. Theo các chuyên gia, nếu không kịp thời chấn chỉnh sẽ để lại nhiều hệ lụy xấu cho thị trường.
Tiềm năng bất động sản Thái Nguyên
Tiềm năng bất động sản Thái Nguyên
KInhtedothi - Xu thế đầu tư bất động sản bền vững đang được một bộ phận lớn nhà đầu tư lựa chọn, bỏ đầu tư lướt sóng mà tìm kiếm các sản phẩm giá trị. Tại Thái Nguyên, xu hướng này đang được thể hiện rõ nét. Những sản phẩm chất lượng, chủ đầu tư uy tín, vị trí địa lý thuận lợi được đông đảo khách hàng tìm đến.
Luật kinh doanh bất động sản: Nhiều nội dung cần tháo gỡ
Luật kinh doanh bất động sản: Nhiều nội dung cần tháo gỡ
Kinhtedothi - Thị trường bất động sản (BĐS) vốn đã gặp nhiều vướng mắc về pháp lý, đặc biệt là vấn đề liên quan đến Luật Kinh doanh BĐS, cộng thêm đại dịch Covid-19 kéo dài gần 2 năm qua, gây ra nhiều lực cản kìm hãm sự phát triển của doanh nghiệp. Bối cảnh đó cần những thay đổi để tháo gỡ khó khăn, tạo tiền đề cho doanh nghiệp phát triển mạnh mẽ và bền vững hơn.
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ 29/11 – 5/12
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ 29/11 – 5/12
Kinhtedothi - Giá BĐS tăng do thiếu nguồn cung; Thị trường BĐS đến hết năm 2021: Khó đột phá; Báo động nguy cơ “sập bẫy” sàn môi giới BĐS; Hà Nội: Bố trí hơn 5.800 tỷ đồng xây dựng nhà tái định cư phục vụ cải tạo chung cư cũ; Hỗ trợ doanh nghiệp xây dựng vượt qua khủng hoảng Covid-19; Hà Nội đẩy mạnh phát triển nhà ở... là những thông tin đáng chú ý trong tuần.
Giá bất động sản tăng do thiếu nguồn cung
Giá bất động sản tăng do thiếu nguồn cung
Kinhtedothi - Từ đầu năm 2021 đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) chứng kiến nhiều lần tăng giá bán, bất chấp số lượng giao dịch giảm, điều này được cho là trái ngược với quy luật thường thấy, nhưng việc tăng giá của thị trường đã được dự báo, vì những trở ngại về pháp lý làm cho thị trường thiếu nguồn cung. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội.
Trao giải phương án thiết kế kiến trúc dự án Cát Bà Amatina
Trao giải phương án thiết kế kiến trúc dự án Cát Bà Amatina
Kinhtedothi - Lễ trao giải Cuộc thi tuyển Phương án thiết kế kiến trúc Trung tâm thương mại (TTTM) và Ý tưởng thiết kế Cảnh quan hai bên bờ sông Giai đoạn I - Dự án Cát Bà Amatina do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (VINACONEX - ITC) phối hợp với Tạp chí Kiến trúc - Hội Kiến trúc sư Việt Nam đồng tổ chức vừa diễn ra tại Cung Triển lãm Kiến trúc Quy hoạch Xây dựng Quốc Gia, TP Hà Nội.
Đà Nẵng ban hành giá đất dự án tái định cư tại 3 quận
Đà Nẵng ban hành giá đất dự án tái định cư tại 3 quận
Kinhtedothi - UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành giá đất ở tái định cư tại một số dự án trên địa bàn các quận Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà.
10 loại cây lọc không khí cực tốt nên trồng trong nhà vào mùa đông
10 loại cây lọc không khí cực tốt nên trồng trong nhà vào mùa đông
Kinhtedothi - Dưới đây là những loài cây nên trồng trong nhà vừa giúp lọc không khí, lại giúp ngôi nhà ấm cúng hơn vào mùa lạnh.
Đồng Nai: Đất nền và nhà ở liền kề hút khách
Đồng Nai: Đất nền và nhà ở liền kề hút khách
Kinhtedothi - Dự án Long Hội Central Point là một trong những dự án đất nền và nhà ở liên kế có vị trí “đắc địa” so với nhiều dự án khác, nên hút khách đầu tư quan tâm, giá mềm và có thể chốt lời nhanh.