Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Cho người nước ngoài sở hữu nhà: Có nên nới quy định?

Mai Vân 22-09-2020 09:13
Kinhtedothi - Trước những ảnh hưởng do dịch Covid-19 gây ra, nhiều DN đã kiến nghị nới rộng quy định 30% quỹ nhà ở tại dự án thương mại bán cho người nước ngoài nhằm thúc đẩy thị trường phát triển. Tuy nhiên, cũng có không ít ý kiến cho rằng quy định trên là phù hợp với điều kiện thực tế hiện nay.
Giải pháp để thúc đẩy thị trường
Từ đầu năm 2020 đến nay, số lượng giao dịch sản phẩm BĐS tiếp tục giảm sút do ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, dẫn đến lượng tồn kho BĐS tương đối lớn, đặc biệt với phân khúc trung – cao cấp đang dư thừa khoảng 70 – 100 triệu mét vuông sàn. Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho biết, thị trường BĐS đã có dấu hiệu đi xuống từ cuối năm 2018, khi Chính phủ thực hiện siết chặt việc cấp phép dự án đồng thời giảm nguồn tín dụng cho vay từ hệ thống ngân hàng. Để thị trường sớm ổn định trở lại và bứt tốc cần có cơ chế khuyến khích đối với lĩnh vực này.
 Khách hàng tham khảo thông tin một dự án bất động sản ở Hà Nội. Ảnh:  Chiến Công
Trước ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhiều DN đã kiến nghị Chính phủ, các bộ, ngành xem xét nới rộng trần quy định 30% sản phẩm trong một dự án được bán cho người nước ngoài, tạo điều kiện cho DN thanh khoản sản phẩm, nhanh chóng thu hồi vốn để tái đầu tư sản xuất. Đại diện một DN đầu tư phát triển BĐS cho rằng, có thể nới trần quy định 30% số lượng sản phẩm trong một dự án được bán cho người nước ngoài. Bởi thứ nhất, trong xu thế phát triển, Việt Nam sẽ ngày càng đón nhận nhiều chuyên gia các nước đến làm việc. Thứ hai, pháp luật đã quy định rõ thời hạn sở hữu nhà đối với người nước ngoài. Cụ thể, tại Điều 161 của Luật Nhà ở năm 2014 quy định: Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng, cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong giấy chứng nhận.
Chưa nhất thiết phải nới quy định

Trong văn bản gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng về việc nên hay không nên cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài được nới giới hạn sở hữu nhà trong dự án nhà ở thương mại và được mua căn hộ du lịch (Condotel), Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) kiến nghị giữ nguyên mức trần quy định 30% số lượng sản phẩm trong một dự án được bán cho người nước ngoài. Nhưng dự án nhà ở liền kề dưới 2.500 căn có thể nới rộng lên 20% đối với những khu vực có nhiều người nước ngoài sinh sống và UBND cấp tỉnh phải báo cáo để Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Liên quan đến vấn đề này, luật sư Trần Cao Ngãi – Hội Luật gia Việt Nam cho biết, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 5 năm gần đây, cả nước có thêm khoảng 1.885.000 căn nhà. Số căn hộ cá nhân, tổ chức nước ngoài sở hữu là 16.000 căn, chiếm khoảng 0,85% tổng số lượng tại các dự án nhà ở thương mại. “Căn cứ vào báo cáo trên thì mức quy định trần sở hữu nhà cho người nước ngoài ở Việt Nam không quá 30%/dự án như hiện nay là phù hợp với điều kiện thực tế” – luật sư Trần Cao Ngãi nhìn nhận.

Cẩn trọng hơn, chuyên gia kinh tế, TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng, xu thế sở hữu nhà ở Việt Nam chủ yếu tập trung vào các nước ở khu vực châu Á, còn các nước Âu – Mỹ lại thường lựa chọn hình thức thuê.
“Thực tế, số lượng người nước ngoài mua nhà hợp pháp ở Việt Nam không lớn. Vì vậy, cần phải cảnh giác và siết chặt tình trạng sở hữu nhà dưới dạng núp bóng, gây ảnh hưởng đến an ninh, chính trị” – TS Lê Xuân Nghĩa nhìn nhận. Đồng tình với quan điểm trên, một chuyên gia phân thích thêm, việc nới trần cho người nước ngoài mua nhà sẽ góp phần tăng thanh khoản cho thị trường BĐS, tuy nhiên phải cân nhắc cẩn thận, kỹ lưỡng cả về kinh tế, an ninh, chính trị và xã hội.
Theo số liệu báo cáo từ Bộ Xây dựng, hiện nay, cả nước có khoảng gần 3.000 tổ chức, cá nhân người nước ngoài, người Việt định cư ở nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Trong đó, 944 tổ chức, cá nhân người nước ngoài mua nhà ở được cấp giấy chứng nhận và được cơ quan quản lý công nhận. Còn lại, 2.034 trường hợp là người Việt định cư ở nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.
TAG: sở hữu nhà Chính phủ chuyên gia kinh tế bất động sản
 
Tin khác
Hệ tiện ích đắt giá của biệt thự đồi hướng vịnh FLC Grand Villa Halong
Hệ tiện ích đắt giá của biệt thự đồi hướng vịnh FLC Grand Villa Halong
Kinhtedothi - Không cần phải đi đâu xa xôi, ngay giữa trung tâm thành phố di sản Hạ Long, khu biệt thự FLC Grand Villa Halong nằm kiêu hãnh và bình yên trên đồi cao 100m dành cho những ai muốn tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng tiện nghi nhưng vẫn riêng tư tuyệt đối.
Bất động sản chăm sóc sức khoẻ: xu hướng đầu tư bền vững
Bất động sản chăm sóc sức khoẻ: xu hướng đầu tư bền vững
Kinhtedothi - Đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp trên thế giới và tại Việt Nam đã kéo theo một sự dịch chuyển đáng kể trong lĩnh vực bất động sản. Những dự án bất động sản chăm sóc sức khỏe được giới đầu tư săn tìm khá ráo riết dù thị trường bất động sản nói chung khá lắng.
Danko đầu tư dự án khu đô thị hơn 1.000 tỷ đồng ở Vĩnh Phúc
Danko đầu tư dự án khu đô thị hơn 1.000 tỷ đồng ở Vĩnh Phúc
Kinhtedothi - UBND tỉnh Vĩnh Phúc vừa công bố hợp đồng Dự án Đầu tư phát triển đô thị (Khu đô thị mới Định Trung) tại xã Định Trung, TP. Vĩnh Yên với Công ty CP Tập đoàn Danko (địa chỉ tại TP. Hà Hội).
An Vượng Villa: Tâm điểm sống mới của Hà Đông
An Vượng Villa: Tâm điểm sống mới của Hà Đông
Kinhtedothi - Mật độ xây dựng thấp, phía đông nam giáp Công viên Thiên Văn học rộng 12ha, phía tây bắc giáp trung tâm thương mai lớn nhất nhì miền Bắc; hệ thống giao thông nội bộ và cây xanh hoàn thiện; thiết kế biệt thự đẳng cấp… là những lý do khiến An Vượng Villa trở thành tâm điểm sống mới của Hà Đông.
Khám phá bộ sưu tập tiện ích 'sang xịn' của shophouse The Center
Khám phá bộ sưu tập tiện ích "sang xịn" của shophouse The Center
Kinhtedothi - Là tâm điểm của "thị trấn Địa Trung Hải" - vốn đang trở thành trung tâm du lịch, giải trí mới của Nam đảo Ngọc, The Center thuộc dự án phức hợp Sun Grand City Hillside Residence sẽ hưởng lợi từ bộ sưu tập tiện ích đẳng cấp do Sun Group dày công đầu tư tại Phú Quốc.
Bất động sản trong đại dịch Covid-19: Cơ hội cho người mua ở thực và đầu tư dài hạn
Bất động sản trong đại dịch Covid-19: Cơ hội cho người mua ở thực và đầu tư dài hạn
Kinhtedothi - Từ khi đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 bùng phát, đặc biệt là tốc độ lây lan, nguy hiểm gấp nhiều lần so với 3 đợt dịch trước, đã gây ra những ảnh hưởng tiêu cực hơn cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản (BĐS) nói riêng. Trong đó, một số phân khúc đã rơi vào tình trạng “đóng băng”, các phân khúc còn duy trì hoạt động cũng buộc phải giảm giá, cắt lỗ.
Tập đoàn Novaland ghi nhận các tăng trưởng tích cực
Tập đoàn Novaland ghi nhận các tăng trưởng tích cực
Kinhtedothi - Tập đoàn Novaland vừa công bố báo cáo tài chính quý 2 với hơn 2.014 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 71% so với cùng kỳ năm trước, phần lớn từ kế hoạch bán hàng khả quan.
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 26/7 – 1/8
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 26/7 – 1/8
Kinhtedothi - Dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4, khiến thị trường văn phòng cho thuê gặp thêm nhiều áp lực; Quy hoạch cải tạo chung cư cũ phải thực hiện trên phương diện đồng bộ, tránh đơn lẻ; Cần có giải pháp tái sử dụng nhà tái định cư bỏ hoang; Phân khúc đất nền TP Hồ Chí Minh "tụt dốc" sau thời gian cầm cự trong dịch Covid-19; Nhà phố chào bán hàng loạt tại TP Hồ Chí Minh; Hà Nội công bố các dự án được triển khi xây dựng trong thời gian giãn cách... là những thông tin đáng chú ý trong tuần.
Aqua City hấp dẫn nhà đầu tư với loạt sản phẩm ‘hàng hiếm’
Aqua City hấp dẫn nhà đầu tư với loạt sản phẩm ‘hàng hiếm’
Kinhtedothi - Không chỉ gây ấn tượng với các sản phẩm đắc địa “trên bến dưới thuyền” tại Sun Harbor 1 ra mắt đầu tháng 7 hay dòng biệt thự song lập “Song gia tuyệt tác” tại đảo Phượng Hoàng mới chào sân, Aqua City còn kích cầu khi đưa ra nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn tạo cơ hội tốt nhất cho khách hàng sở hữu sản phẩm BĐS sinh thái cao cấp.
An Bình City - Dự án đáng sống của mọi gia đình
An Bình City - Dự án đáng sống của mọi gia đình
Kinhtedothi - Với ý tưởng thiết kế và xây dựng một thành phố thu nhỏ trong lòng công viên thanh bình, An Bình City là dự án không chỉ mang đến không gian sống xanh mát, trong lành mà còn là khởi nguồn yêu thương và thịnh vượng cho mỗi tổ ấm.
Cơ hội cuối cùng sở hữu căn hộ đẹp nhất dự án Anland Lakeview
Cơ hội cuối cùng sở hữu căn hộ đẹp nhất dự án Anland Lakeview
Kinhtedothi - Số lượng căn hộ ít ỏi sở hữu vị trí đẹp nhất dự án thuộc tầng 16, 18, 22 của Anland Lakeview đang được chào bán. Đây là cơ hội hiếm hoi cuối cùng để khách hàng có thể sở hữu căn hộ cao cấp có sức hút lớn nhất tại Hà Đông.