Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển: "Đừng vội mua nhà đất trong thời điểm này"

Huy Khánh 12-07-2020 09:48
Kinhtedothi - Tình hình kinh tế đang có những diễn biến không thuận lợi cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản, thế nhưng giá nhà đất (nhà gắn liền với đất, đất nền) đang thực sự “loạn giá”, các chuyên gia khuyên người có nhu cầu đừng vội mua nhà trong thời điểm hiện nay, vì sao?
“Sóng” đã lên cao thì không nên đón
Khi được hỏi có nên mua nhà đất trong thời điểm giá nhà đất đang loạn giá như hiện nay, ông Nguyễn Sinh là một nhà đầu tư bất động sản cá nhân kỳ cựu cho rằng, khi “sóng” đang quá cao thì không nên đón. Người mua bất động sản có nhiều mục đích khác nhau nhưng có thể chia làm hai dạng là mua để ở hoặc tích lũy và mua để bán lại khi giá lên.
Đối với dạng mua để ở hoặc tích lũy thì thường chọn lựa kỹ lưỡng và nguồn vốn tự có chiếm phần nhiều. Đối với người mua để bán lại thì thường là những người đầu tư chớp nhoáng khi họ nhận định cơ hội đến, vốn đầu tư thường là vốn huy động chiếm phần nhiều.
“Trong cuộc đời làm bất động sản, tôi thấy đối tượng làm thị trường nhộn nhạo là những người đầu tư chớp nhoáng, đánh nhanh rút nhanh”, ông Nguyễn Sinh chia sẻ.
Một sự kiện bán nền đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai thu hút vài gần cả ngàn khách hàng tham dự, hình ảnh rất thường thấy trong thời gian qua.
Cũng theo ông Nguyễn Sinh, giá nhà đất hiện nay đang có diễn biến rất khó lường, có thể nói là “loạn giá”. Giá đất ở Long Thành, Đồng Nai thay đổi hàng ngày, ngang ngửa với giá một số khu vực rìa TP Hồ Chí Minh, như vậy có nghĩa là “sóng” bất động sản ở Long Thành, Đồng Nai đã lên quá cao. Khó có thể biết mức độ giao dịch nhiều hay ít, nhưng nếu các nhà đầu tư sốt ruột muốn mua trong thời điểm này thì phải chấp nhận mặt bằng giá hiện nay.
Ông Nguyễn Sinh đơn cử, giai đoạn 2016 - 2018, mặt bằng đất ở đảo Phú Quốc đã tăng trưởng liên tục, chỉ trong 3 năm giá đất đã tăng đến vài lần. Tuy nhiên, từ cuối năm 2018 đến nay giá đất ở Phú Quốc đã đi ngang và điều chỉnh giảm dần do hết động lực tăng giá.
Thời điểm hiện tại, cùng với một số tiền của năm 2018, nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn và sẽ mua được bất động sản có giá hợp lý hơn. Bên cạnh đó, những nhà đầu tư (người mua) đang “nằm” kèo trên so với người bán.
Tương tự, trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản khu Tây Bắc trong giai đoạn 2016 - 2018 cũng tăng trưởng giá cực mạnh do có thông tin làm đường ven sông Sài Gòn, nối khu trung tâm với Củ Chi, mặt bằng giá đất tăng vài trăm phần trăm.
Hiện tại thị trường khu vực Tây Bắc đang bước vào giai đoạn điều chỉnh, mặt bằng giá đã giảm trong thời gian dài. Trên các diễn đàn nhà đất, hội nhóm mua bán nhà đất, lượng nhà đất khu vực Tây Bắc đang được chào bán với số lượng áp đảo so với những khu vực khác.
 Tiến sĩ Đinh Thế Hiển
Đừng vội mua nhà trong lúc này
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng kinh tế toàn cầu đang có những diễn biến suy thoái do tác động của dịch bệnh, Việt Nam là quốc gia ít bị tác động nhưng vẫn không thể nằm ngoài tình hình chung.
Với diễn biến đó, thị trường bất động sản sẽ khó “cất cánh”. Những gì mà người ta có thể thấy được về tác động của đại dịch Covid lên nền kinh tế mới chỉ là giai đoạn đầu. Nhìn chung, kinh tế toàn cầu hiện nay đang trong một thời điểm rất nhạy cảm, giá vàng tăng cao, giá vàng vẫn sẽ còn diễn biến phức tạp cho đến năm sau. Thị trường vàng sẽ ổn định hơn sau bầu cử ở Mỹ.
“Ở Việt Nam hiện nay các kênh đầu tư truyền thống không có kênh nào sáng hơn kênh nào. Giá nhà đất một số khu vực biến động phức tạp là do nhiễu thông tin hoặc một vài khu thông tin hỗ trợ được thổi phồng.
Thực sự trong bối cảnh kinh tế hiện nay rất khó có khả năng để thị trường bất động sản nói chung thoát khỏi khó khăn. Tôi cho rằng thị trường bất động sản đang vào chu kỳ suy thoái, phải đến giữa năm 2021 mới có thể ổn định”, chuyên gia Đinh Thế Hiển nhận định.
Trước diễn biến phức tạp của thị trường bất động sản, đặc biệt là khu vực Long Thành, Đồng Nai và một số khu vực của Bà Rịa - Vũng Tàu nóng sốt, vậy thời điểm nào là mua nhà đất tốt nhất? Chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng: “Cuối năm 2020 là thời điểm tốt để các nhà đầu tư nhập cuộc trở lại. Thời điểm cuối năm 2020 mặt bằng giá sẽ đỡ căng hơn thời điểm hiện nay, thậm chí có thể mua được bất động sản với giá tốt hơn rất nhiều so với hiện nay.
Tôi chọn thời điểm cuối năm vì rất khó để xác định đâu là điểm đáy của thị trường nhưng theo kinh nghiệm, trước thời điểm đáy của thị trường là thời điểm tốt để mua vào vì đây là thời điểm giá nhà đất không phải là thấp nhất nhưng nhà đầu tư sẽ có cơ hội chọn được hàng đẹp, giá phải chăng”.
TAG: TS Đinh Thế Hiển chuyên gia kinh tế thị trường bất động sản Nhà đất căn hộ nhà đầu tư lướt sóng kinh doanh
 
Tin khác
Hệ tiện ích đắt giá của biệt thự đồi hướng vịnh FLC Grand Villa Halong
Hệ tiện ích đắt giá của biệt thự đồi hướng vịnh FLC Grand Villa Halong
Kinhtedothi - Không cần phải đi đâu xa xôi, ngay giữa trung tâm thành phố di sản Hạ Long, khu biệt thự FLC Grand Villa Halong nằm kiêu hãnh và bình yên trên đồi cao 100m dành cho những ai muốn tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng tiện nghi nhưng vẫn riêng tư tuyệt đối.
Bất động sản chăm sóc sức khoẻ: xu hướng đầu tư bền vững
Bất động sản chăm sóc sức khoẻ: xu hướng đầu tư bền vững
Kinhtedothi - Đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp trên thế giới và tại Việt Nam đã kéo theo một sự dịch chuyển đáng kể trong lĩnh vực bất động sản. Những dự án bất động sản chăm sóc sức khỏe được giới đầu tư săn tìm khá ráo riết dù thị trường bất động sản nói chung khá lắng.
Danko đầu tư dự án khu đô thị hơn 1.000 tỷ đồng ở Vĩnh Phúc
Danko đầu tư dự án khu đô thị hơn 1.000 tỷ đồng ở Vĩnh Phúc
Kinhtedothi - UBND tỉnh Vĩnh Phúc vừa công bố hợp đồng Dự án Đầu tư phát triển đô thị (Khu đô thị mới Định Trung) tại xã Định Trung, TP. Vĩnh Yên với Công ty CP Tập đoàn Danko (địa chỉ tại TP. Hà Hội).
An Vượng Villa: Tâm điểm sống mới của Hà Đông
An Vượng Villa: Tâm điểm sống mới của Hà Đông
Kinhtedothi - Mật độ xây dựng thấp, phía đông nam giáp Công viên Thiên Văn học rộng 12ha, phía tây bắc giáp trung tâm thương mai lớn nhất nhì miền Bắc; hệ thống giao thông nội bộ và cây xanh hoàn thiện; thiết kế biệt thự đẳng cấp… là những lý do khiến An Vượng Villa trở thành tâm điểm sống mới của Hà Đông.
Khám phá bộ sưu tập tiện ích 'sang xịn' của shophouse The Center
Khám phá bộ sưu tập tiện ích "sang xịn" của shophouse The Center
Kinhtedothi - Là tâm điểm của "thị trấn Địa Trung Hải" - vốn đang trở thành trung tâm du lịch, giải trí mới của Nam đảo Ngọc, The Center thuộc dự án phức hợp Sun Grand City Hillside Residence sẽ hưởng lợi từ bộ sưu tập tiện ích đẳng cấp do Sun Group dày công đầu tư tại Phú Quốc.
Bất động sản trong đại dịch Covid-19: Cơ hội cho người mua ở thực và đầu tư dài hạn
Bất động sản trong đại dịch Covid-19: Cơ hội cho người mua ở thực và đầu tư dài hạn
Kinhtedothi - Từ khi đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 bùng phát, đặc biệt là tốc độ lây lan, nguy hiểm gấp nhiều lần so với 3 đợt dịch trước, đã gây ra những ảnh hưởng tiêu cực hơn cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản (BĐS) nói riêng. Trong đó, một số phân khúc đã rơi vào tình trạng “đóng băng”, các phân khúc còn duy trì hoạt động cũng buộc phải giảm giá, cắt lỗ.
Tập đoàn Novaland ghi nhận các tăng trưởng tích cực
Tập đoàn Novaland ghi nhận các tăng trưởng tích cực
Kinhtedothi - Tập đoàn Novaland vừa công bố báo cáo tài chính quý 2 với hơn 2.014 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 71% so với cùng kỳ năm trước, phần lớn từ kế hoạch bán hàng khả quan.
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 26/7 – 1/8
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 26/7 – 1/8
Kinhtedothi - Dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4, khiến thị trường văn phòng cho thuê gặp thêm nhiều áp lực; Quy hoạch cải tạo chung cư cũ phải thực hiện trên phương diện đồng bộ, tránh đơn lẻ; Cần có giải pháp tái sử dụng nhà tái định cư bỏ hoang; Phân khúc đất nền TP Hồ Chí Minh "tụt dốc" sau thời gian cầm cự trong dịch Covid-19; Nhà phố chào bán hàng loạt tại TP Hồ Chí Minh; Hà Nội công bố các dự án được triển khi xây dựng trong thời gian giãn cách... là những thông tin đáng chú ý trong tuần.
Aqua City hấp dẫn nhà đầu tư với loạt sản phẩm ‘hàng hiếm’
Aqua City hấp dẫn nhà đầu tư với loạt sản phẩm ‘hàng hiếm’
Kinhtedothi - Không chỉ gây ấn tượng với các sản phẩm đắc địa “trên bến dưới thuyền” tại Sun Harbor 1 ra mắt đầu tháng 7 hay dòng biệt thự song lập “Song gia tuyệt tác” tại đảo Phượng Hoàng mới chào sân, Aqua City còn kích cầu khi đưa ra nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn tạo cơ hội tốt nhất cho khách hàng sở hữu sản phẩm BĐS sinh thái cao cấp.
An Bình City - Dự án đáng sống của mọi gia đình
An Bình City - Dự án đáng sống của mọi gia đình
Kinhtedothi - Với ý tưởng thiết kế và xây dựng một thành phố thu nhỏ trong lòng công viên thanh bình, An Bình City là dự án không chỉ mang đến không gian sống xanh mát, trong lành mà còn là khởi nguồn yêu thương và thịnh vượng cho mỗi tổ ấm.
Cơ hội cuối cùng sở hữu căn hộ đẹp nhất dự án Anland Lakeview
Cơ hội cuối cùng sở hữu căn hộ đẹp nhất dự án Anland Lakeview
Kinhtedothi - Số lượng căn hộ ít ỏi sở hữu vị trí đẹp nhất dự án thuộc tầng 16, 18, 22 của Anland Lakeview đang được chào bán. Đây là cơ hội hiếm hoi cuối cùng để khách hàng có thể sở hữu căn hộ cao cấp có sức hút lớn nhất tại Hà Đông.