Trang chủ / Pháp luật / Văn bản chính sách

Có nên nhờ người khác đứng tên sổ đỏ?

KINHTEDOTHI.VN 24-09-2021 06:06
Kinhtedothi - Pháp luật không cho phép tổ chức, cá nhân nhờ người khác đứng tên, các hành vi đứng tên hộ đều không phù hợp với quy định pháp luật.
Anh chị tôi đang sinh sống và làm việc ở nước ngoài, muốn mua đất nhà tại Hà Nội để sau này về ở. Tuy nhiên, do dịch bệnh Covid-19, anh chị không thể về nước nên muốn nhờ bạn đứng tên trên sổ đỏ đất nhà. Liệu trường hợp nhờ người khác đứng tên sổ đỏ như thế có gặp rủi ro không? Nguyễn Anh Tuấn,nquận Đống Đa, Hà Nội.
Trả lời:

Theo quy định của pháp luật đất đai, sổ đỏ là giấy tờ ghi tên chủ sử dụng đất hợp pháp. Bởi vậy, ai đứng tên trên sổ đỏ thì mặc nhiên là chủ sử dụng hợp pháp đối với thửa đất đó. Pháp luật không cho phép tổ chức, cá nhân nhờ người khác đứng tên, các hành vi đứng tên hộ đều không phù hợp với quy định pháp luật. Tuy nhiên, để chứng minh là có việc đứng tên hộ không phải lúc nào cũng đơn giản, phải trải qua một quá trình thực hiện hoạt động tố tụng dân sự và có đầy đủ các chứng cứ, tòa án mới tuyên bố việc cấp sổ đỏ như vậy là không đúng đối tượng và xác định người không có tên trên sổ đỏ mới là chủ sử dụng đất.

Trên thực tế, chuyện nhờ người khác đứng tên hộ quyền sử dụng đất diễn ra khá phổ biến. Có thể người Việt Nam ở nước ngoài gửi tiền về nhờ người thân trong nước mua và đứng tên bất động sản bởi họ không có thời gian và cũng không đủ điều kiện để đứng tên bất động sản; hay người ở địa phương này nhờ người thân ở địa phương khác mua bất động sản và đứng tên hộ. Thậm chí, có một số địa phương quy định phải có sổ hộ khẩu ở địa phương đó thì mới được quyền đăng ký quyền sử dụng đất, bởi vậy nhiều người không đủ điều kiện để đăng ký nên đã nhờ người khác đứng tên hộ trong sổ đỏ...

Trong các giao dịch nhờ đứng tên hộ bất động sản nêu trên, nếu hai bên không có tranh chấp và thực hiện đúng cam kết thì không đáng nói. Tuy nhiên, khi có tranh chấp xảy ra như các trường hợp: Người đứng tên trên sổ đỏ tự ý chuyển quyền cho người khác; việc sử dụng bất động sản khiến các bên tranh chấp; bên đứng tên bất động sản không đồng ý sang tên lại cho bên đã nhờ hoặc không đồng ý sang tên cho bên thứ ba theo yêu cầu của bên đã nhờ... bất lợi sẽ thuộc về bên nhờ người khác đứng tên. Bởi vậy, chúng ta cần tìm hiểu kỹ về điều kiện, thủ tục để nhận chuyển quyền sử dụng đất; đồng thời, hạn chế việc nhờ người khác tham gia giao dịch, đứng tên hộ để tránh tranh chấp khiếu kiện, vừa mất tình cảm, vừa có nguy cơ bị mất tài sản.

Luật sư Đặng Văn Cường - Trưởng Văn phòng Luật sư Chính Pháp
Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn

TAG: nhờ người khác đứng tên sổ đỏ
 
Tin khác
Công an huyện Mỹ Đức truy nã cặp vợ chồng 'chủ họ' chiếm đoạt hơn 3 tỷ đồng rồi bỏ trốn
Công an huyện Mỹ Đức truy nã cặp vợ chồng "chủ họ" chiếm đoạt hơn 3 tỷ đồng rồi bỏ trốn
Kinhtedothi - Ngày 16/10, Công an huyện Mỹ Đức (Hà Nội) ra thông báo truy nã cặp vợ chồng Nguyễn Văn Dũng (sinh năm 1970) và Trần Thị Hương (sinh năm 1975) cùng trú tại thôn Lai Tảo, xã Bột Xuyên, huyện Mỹ Đức, Hà Nội về tội danh “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”.
'Ổ nhóm' cho vay nặng lãi với số tiền hơn 18 tỷ đồng bị triệt phá như thế nào?
"Ổ nhóm" cho vay nặng lãi với số tiền hơn 18 tỷ đồng bị triệt phá như thế nào?
Kinhtedothi - Khi nhóm đối tượng đang thực hiện hành vi xịt sơn vào cửa, gây áp lực với mục đích đòi nợ tại 1 gia đình (ở phường Quang Trung, quận Hà Đông) thì bị cảnh sát bắt quả tang. Tại cơ quan công an, các đối tượng khai nhận làm thuê cho Vũ Văn Dũng (ở phường Đồng Tâm, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội).
Bắt giam Giám đốc và nguyên Giám đốc Trung tâm Giáo dục thường xuyên tỉnh Bình Phước
Bắt giam Giám đốc và nguyên Giám đốc Trung tâm Giáo dục thường xuyên tỉnh Bình Phước
Kinhtedothi - Cả 2 người nêu trên bị bắt do liên quan đến sai phạm tài chính xảy ra tại Trung tâm Giáo dục thường xuyên (GDTX) tỉnh Bình Phước.
Vi phạm đấu thầu, cựu Giám đốc Bệnh viện Mắt TP Hồ Chí Minh cùng thuộc cấp gây thiệt hại 14,2 tỷ đồng
Vi phạm đấu thầu, cựu Giám đốc Bệnh viện Mắt TP Hồ Chí Minh cùng thuộc cấp gây thiệt hại 14,2 tỷ đồng
Kinhtedothi - Để phục vụ yêu cầu điều tra, ngày 15/10, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an (C01) ra thông báo để tìm các cá nhân bị hại trong vụ án “Vi phạm quy định về đấu thầu gây hậu quả nghiêm trọng” xảy ra tại Bệnh viện Mắt TP Hồ Chí Minh. 
Đánh bạc trên mạng diễn biến phức tạp: Cần chế tài nghiêm khắc hơn nữa
Đánh bạc trên mạng diễn biến phức tạp: Cần chế tài nghiêm khắc hơn nữa
Kinhtedothi - Thời gian qua, tình hình tội phạm sử dụng công nghệ cao tổ chức đánh bạc và đánh bạc trên mạng diễn biến phức tạp, tạo ra sự bất ổn về trật tự xã hội.
Phòng, chống tra tấn: Các quy định của pháp luật Việt Nam
Phòng, chống tra tấn: Các quy định của pháp luật Việt Nam
Kinhtedothi - Ngày 7/11/2013, Việt Nam đã ký tham gia Công ước của Liên hợp quốc về chống tra tấn và các hình thức đối xử hoặc trừng phạt tàn bạo, vô nhân đạo hoặc hạ nhục con người (gọi tắt là Công ước chống tra tấn). Ngày 28/11/2014, Quốc hội đã phê chuẩn Công ước về chống tra tấn.
Quảng Trị: Tắm vào mùa biển động, 1 nam sinh tử vong
Quảng Trị: Tắm vào mùa biển động, 1 nam sinh tử vong
Kinhtedothi- Sau nỗ lực tìm kiếm giữa những đợt sóng lớn, lực lượng chức năng đã tìm thấy thi thể nam sinh mất tích khi đi tắm biển.
Điều tra bổ sung vụ án nguyên Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương Trần Văn Nam
Điều tra bổ sung vụ án nguyên Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương Trần Văn Nam
Kinhtedothi - Viện KSND Tối cao vừa ra quyết định trả hồ sơ yêu cầu điều tra bổ sung đối với vụ án liên quan nguyên Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương Trần Văn Nam.
Giấu ma tuý trong tải thuốc bắc rồi vận chuyển qua xe khách đi tiêu thụ
Giấu ma tuý trong tải thuốc bắc rồi vận chuyển qua xe khách đi tiêu thụ
Kinhtedothi – Thủ đoạn của Đèo Văn Xuân là cất giấu ma túy vào trong các bao hàng đựng thuốc bắc, nông sản rồi gửi xe ô tô khách từ Điện Biên về Bắc Giang để tiêu thụ…
Thanh tra việc mua sắm trang thiết bị y tế, sinh phẩm, kit xét nghiệm phục vụ phòng, chống dịch
Thanh tra việc mua sắm trang thiết bị y tế, sinh phẩm, kit xét nghiệm phục vụ phòng, chống dịch
Kinhtedothi - Chính phủ giao Thanh tra Chính phủ có kế hoạch thanh tra việc mua sắm trang thiết bị y tế, sinh phẩm, Kit xét nghiệm phục vụ phòng, chống dịch vừa qua để chống lãng phí, tiêu cực, lợi ích nhóm.
Công an Hà Nội tiếp tục mở đợt cấp căn cước công dân gắn chíp
Công an Hà Nội tiếp tục mở đợt cấp căn cước công dân gắn chíp
Kinhtedothi - Ngày 14/10, Công an TP Hà Nội cho biết, từ 1/10 đến hết 31/10, các tổ lưu động tiếp tục thu nhận hồ sơ cấp căn cước công dân điện tử trên toàn thành phố.