Trang chủ / Pháp luật / Bạn đọc

Giao dịch bất thành, tiền đặt cọc xử lý thế nào?

KINHTEDOTHI.VN 22-07-2020 09:13
Kinhtedothi - Đầu năm 2019, tôi có mua một mảnh đất gồm 40m2 đất thổ cư và 250m2 đất ruộng kèm theo với giá 400 triệu. Theo thỏa thuận, tôi đã chồng tiền đặt cọc 200 triệu đồng, và hẹn khi nào sang tên được, tôi trả nốt phần còn lại. Mới đây, địa phương ra quyết định về điều kiện tách thửa khiến mảnh đất tôi mua không đủ điều kiện để tách thửa. Chủ đất đàm phán trả lại nguyên tiền đặt cọc, trong khi số tiền này tôi vay ngân hàng. Liệu tôi có thể yêu cầu bên bán đất phải chịu tiền lãi suất trong thời gian từ khi nhận cọc cho đến bây giờ được không? Nguyễn Thị Bình, huyện Hoài Đức, Hà Nội
Trả lời:
Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Theo quy định này và thông tin bạn cung cấp, giữa bạn (bên đặt cọc) và chủ đất (bên nhận đặt cọc) đã tồn tại quan hệ đặt cọc nhằm thực hiện việc chuyển giao quyền sử dụng đất. Do bên chủ đất không thể thực hiện việc chuyển giao đất hay có thể được hiểu là từ chối việc chuyển giao nên theo quy định, chủ đất phải trả lại tiền đặt cọc cho bạn cộng với một khoản tiền tương đương tiền đặt cọc là 200 triệu đồng.
Tuy nhiên, pháp luật cũng có quy định cho phép các bên được tự thỏa thuận về phương án xử lý tiền đặt cọc nên yêu cầu của bạn về việc chủ đất phải chịu tiền lãi suất trong thời gian từ khi nhận cọc cho đến bây giờ là hoàn toàn hợp pháp. Trường hợp bên chủ đất không đồng ý với đề xuất này, theo quy định pháp luật, chủ đất phải thanh toán thêm cho bạn ngoài tiền đặt cọc số tiền 200 triệu đồng nếu không đưa ra một phương án khác được bạn chấp thuận.
Luật sư Bùi Quang Thu - Đoàn Luật sư TP Hà Nội

TAG: giao dịch tiền đặt cọc Bộ luật Dân sự năm 2015
 
Tin khác
Hà Nội: Các chốt phòng dịch kiểm soát gần 21.000 lượt người ra vào thành phố
Hà Nội: Các chốt phòng dịch kiểm soát gần 21.000 lượt người ra vào thành phố
Kinhtedothi - Công an Hà Nội duy trì 22 chốt kiểm soát người và phương tiện ra, vào thành phố; các lực lượng chức năng đã kiểm soát 14.642 lượt phương tiện (30 lượt phương tiện vận tải hành khách) với 20.948 lượt người qua chốt...
Lan tỏa tín hiệu tích cực từ cuộc thi tìm hiểu pháp luật trong phòng, chống dịch
Lan tỏa tín hiệu tích cực từ cuộc thi tìm hiểu pháp luật trong phòng, chống dịch
Kinhtedothi - Thời gian qua, Cuộc thi trực tuyến “Tìm hiểu pháp luật trong phòng, chống dịch Covid-19” do TP Hà Nội tổ chức đã tạo được sức lan tỏa lớn, động viên mọi tầng lớp Nhân dân tích cực tìm hiểu, hưởng ứng, tham gia dự thi.
Lâm Đồng: Kỳ án chiếm đất tại Công ty Giống Lâm nghiệp vùng Tây Nguyên
Lâm Đồng: Kỳ án chiếm đất tại Công ty Giống Lâm nghiệp vùng Tây Nguyên
Kinhtedothi - Mặc dù đã nhiều lần giải quyết qua các cấp: Huyện, tỉnh, thanh tra chuyên ngành, thậm chí 2 lần xét xử ở tòa án, với kết quả xác định sai phạm rất rõ ràng, cuối cùng nhà và đất công vẫn bị chiếm giữ trái phép bởi một cá nhân. Vụ việc kéo dài từ năm 2007 tại Công ty CP Giống Lâm nghiệp vùng Tây Nguyên, thuộc Bộ Lâm nghiệp.
TP Hồ Chí Minh: Đề nghị truy tố bị can Diệp Dũng tội “Chiếm đoạt tài liệu bí mật Nhà nước”
TP Hồ Chí Minh: Đề nghị truy tố bị can Diệp Dũng tội “Chiếm đoạt tài liệu bí mật Nhà nước”
Kinhtedothi - Sau hơn 9 tháng điều tra, Công an TP Hồ Chí Minh đã có kết luận điều tra (KLĐT) chuyển sang Viện KSND cùng cấp đề nghị truy tố bị can Diệp Dũng (SN 1968, nguyên Chủ tịch HĐQT Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại TP Hồ Chí Minh) về tội “Chiếm đoạt tài liệu bí mật nhà nước”.
Xét xử phúc thẩm vụ thiệt hại hơn 500 tỷ đồng tại Ethanol Phú Thọ
Xét xử phúc thẩm vụ thiệt hại hơn 500 tỷ đồng tại Ethanol Phú Thọ
Kinhtedothi - Sáng 27/9, TAND cấp cao tại Hà Nội đã mở phiên tòa xét xử phúc thẩm vụ án xảy ra tại Dự án Nhà máy nhiên liệu sinh học (Ethanol) Phú Thọ.
Luật không cho phép kiểm toán việc làm từ thiện của các nghệ sĩ với tư cách cá nhân
Luật không cho phép kiểm toán việc làm từ thiện của các nghệ sĩ với tư cách cá nhân
Kinhtedothi - Đó là khẳng định của luật sư Nguyễn Sơn Tùng - luật sư điều hành Công ty Luật Legal United Law - Chủ tịch Trung tâm Trọng tài thương mại Sài Gòn khi trả lời phỏng vấn báo Kinh tế và Đô thị liên quan đến việc một số nghệ sĩ kêu gọi làm từ thiện gây xôn xao dư luận thời gian qua.
Hà Nội: Triển khai chấm thi cuộc thi tìm hiểu pháp luật trong phòng, chống dịch
Hà Nội: Triển khai chấm thi cuộc thi tìm hiểu pháp luật trong phòng, chống dịch
Kinhtedothi - Từ ngày 26/9, Ban Tổ chức Cuộc thi trực tuyến “Tìm hiểu pháp luật trong phòng, chống dịch Covid-19” TP Hà Nội triển khai chấm thi, dự kiến xong trước ngày 10/10.
Hà Nội: Bắt quả tang đối tượng nữ 9X mua bán ma túy
Hà Nội: Bắt quả tang đối tượng nữ 9X mua bán ma túy
Kinhtedothi - Cảnh sát phát hiện quả tang Đào Thị Nga có hành vi mua bán trái phép chất ma tuý. Tang vật thu giữ gồm 5 túi nilon chứa tinh thể màu trắng nghi là ma tuý dạng "đá".
Hà Nội: Các chốt kiểm soát hơn 15.000 lượt người, yêu cầu 1.490 lượt phương tiện quay đầu
Hà Nội: Các chốt kiểm soát hơn 15.000 lượt người, yêu cầu 1.490 lượt phương tiện quay đầu
Kinhtedothi - Trong 24 giờ qua, 22 chốt kiểm soát người và phương tiện ra, vào Thành phố; các lực lượng đã kiểm soát 11.192 lượt phương tiện, với 15.515 lượt người qua chốt; yêu cầu 1.490 lượt phương tiện quay đầu.
Quận Hoàn Kiếm: Phạt một số cửa hàng kinh doanh mở cửa đón khách, chưa có mã QR code
Quận Hoàn Kiếm: Phạt một số cửa hàng kinh doanh mở cửa đón khách, chưa có mã QR code
Kinhtedothi – Cơ quan chức năng quận Hoàn Kiếm kiểm tra, xử phạt một cửa hàng kinh doanh mở cửa đón khách và một cửa hàng chưa có mã QR code.
Sáng tạo, linh hoạt triển khai mô hình “Vì môi trường mạng xã hội bình yên”
Sáng tạo, linh hoạt triển khai mô hình “Vì môi trường mạng xã hội bình yên”
Được chọn là đơn vị điểm xây dựng mô hình “Vì môi trường mạng xã hội bình yên”, Công an quận Bắc Từ Liêm đã có nhiều biện pháp phong phú trong công tác tuyên truyền trực tiếp, nhưng ở thời điểm học sinh chưa đến trường, mô hình đã có thay đổi linh hoạt, sáng tạo…