Trang chủ / Đô thị / Quy hoạch - Xây dựng

Gỡ nút thắt cải tạo chung cư cũ

Thuần Hưng 19-07-2021 06:38
Kinhtedothi - Tiến trình tái thiết đô thị từ cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ xuống cấp trên địa bàn TP Hà Nội diễn ra rất chậm. Trong cả chặng đường khoảng 20 năm qua, số dự án được triển khai thành công chỉ đếm trên đầu ngón tay, bởi vấp phải những rào cản từ quy hoạch cho đến sự đồng thuận của cư dân. Nhiều người kỳ vọng, Nghị định số 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, có hiệu lực từ 1/9/2021 sẽ tháo gỡ những vướng mắc bấy lâu.
 Ảnh: Thành Luân
Trên địa bàn Hà Nội hiện có hơn 1.500 nhà chung cư cũ tập trung chủ yếu ở khu vực nội đô, được xây dựng từ những năm 1960 đến cuối 1980. Trong quá trình sử dụng, các hộ dân tự cơi nới, sửa chữa gây mất mỹ quan đô thị, nhiều nhà đã xuống cấp nghiêm trọng, gây nguy hiểm (cấp độ D).
Tuy nhiên từ năm 2007 đến nay, Hà Nội chỉ có 18 dự án chung cư cũ được xây dựng lại, đã đưa vào sử dụng, chiếm khoảng 1,14% tổng số nhà chung cư cũ cần cải tạo, xây dựng lại. Nguyên nhân khiến tiến độ cải tạo, xây mới các khu chung cư cũ quá chậm là do gặp nhiều khó khăn vướng mắc, trong đó chủ yếu liên quan đến quy định của Luật Nhà ở, Nghị định 101/2015/NĐ-CP như quy định phải đảm bảo 100% chủ sở hữu nhà chung cư đồng thuận, quy định chọn nhà đầu tư...
Nghị định số 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được ban hành hôm 15/7 vừa qua, được kỳ vọng sẽ cởi gỡ những nút thắt nêu trên khi mà Chính phủ cho phép UBND cấp tỉnh quyết định hệ số k bồi thường từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng căn hộ cũ; Diện tích căn hộ tái định cư sau khi tính theo hệ số k được quy đổi thành tiền và được nêu rõ trong phương án bồi thường, làm cơ sở để xác định giá trị hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở tái định cư và nghĩa vụ thanh toán tiền chênh lệch của các bên (nếu có).
Điểm đáng chú ý, đối với hộ tầng 1, đây là vướng mắc lớn trong các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ bởi đa phần hộ dân không đồng thuận về phương án bồi thường, hỗ trợ. Theo quy định mới, các chủ sở hữu tầng 1 có dành diện tích nhà để kinh doanh trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành và dự án có bố trí một phần diện tích để kinh doanh dịch vụ, thương mại theo quy hoạch được phê duyệt thì ngoài việc được bồi thường theo quy định. Nếu các chủ sở hữu có nhu cầu còn được mua hoặc thuê một phần diện tích sàn kinh doanh thương mại, dịch vụ để kinh doanh. Giá bán phần diện tích này được tính theo chi phí đầu tư xây dựng phân bổ trên 1m2 sàn kinh doanh thương mại, dịch vụ cộng với 10% lợi nhuận định mức theo quy định; giá thuê diện tích kinh doanh, dịch vụ do các bên thỏa thuận.

Những quy định mới tại Nghị định 69 sẽ là cơ sở để Hà Nội cũng như các TP lớn khác có điều kiện đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ xuống cấp. Với Hà Nội, TP cũng đã đưa ra nhiều giải pháp đồng bộ khác để thực thi, như việc chủ trương nghiên cứu cải tạo chung cư cũ xuống cấp theo ba mô hình cấp độ: Khu chung cư cũ; nhóm chung cư cũ; tập hợp các chung cư cũ độc lập. Ngoài ra, TP yêu cầu phải nghiên cứu phương thức đầu tư tương ứng với hiện trạng từng khu; phân cấp mạnh cho cấp quận, huyện thực hiện những hạng mục cần thiết, phù hợp với thực tế nhằm bảo đảm tính khả thi.

Cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ là nhiệm vụ quan trọng, cấp thiết của TP Hà Nội. Bởi đó là tiền đề để Hà Nội nâng cấp diện mạo, cảnh quan đô thị; từng bước xây dựng đô thị xanh, văn minh, hiện đại; nâng cao đời sống của người dân và đáp ứng về mọi mặt trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội.

TAG: Gỡ nút thắt Cải tạo Chung cư cũ Nghị định số 69/2021/NĐ-CP Hà Nội
 
Tin khác
Thẩm định quy hoạch tỉnh phải bảo đảm chất lượng và tính khả thi
Thẩm định quy hoạch tỉnh phải bảo đảm chất lượng và tính khả thi
Kinhtedothi - Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa ban hành Quyết định số 1291/QĐ-HĐTĐ quy định quy trình và nội dung thẩm định quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Trong tuần, chất lượng không khí tại Hà Nội tiếp tục được cải thiện
Trong tuần, chất lượng không khí tại Hà Nội tiếp tục được cải thiện
Kinhtedothi - Trong tuần (từ 18 đến 24/9) chất lượng không khí (CLKK) tại Hà Nội tiếp tục được cải thiện, không xuất hiện mức độ kém.
Công khai kế hoạch tuần tra, xử lý vi phạm giao thông
Công khai kế hoạch tuần tra, xử lý vi phạm giao thông
Kinhtedothi - Phòng CSGT – Công an TP Hà Nội ban hành Thông báo công khai kế hoạch tuần tra kiểm soát tháng 10/2021. Thời gian thực hiện kế hoạch từ ngày 15/9/2021 đến ngày 14/10/2021.
Vất vả dịch chuyển cây đa 200 tuổi bật gốc bịt kín cửa ngõ ra vào TP Quảng Ngãi
Vất vả dịch chuyển cây đa 200 tuổi bật gốc bịt kín cửa ngõ ra vào TP Quảng Ngãi
Kinhtedothi - Việc dịch chuyển cây đa hơn 200 tuổi bị bật gốc, nằm chắn ngang đường để trồng lại ở địa điểm mới gặp khó khăn do trọng lượng quá lớn.
Khai mạc kỳ họp thứ 2 HĐND quận Tây Hồ khóa VI, nhiệm kỳ 2021 - 2026
Khai mạc kỳ họp thứ 2 HĐND quận Tây Hồ khóa VI, nhiệm kỳ 2021 - 2026
Kinhtedothi - Ngày 24/9, HĐND quận Tây Hồ khóa VI, nhiệm kỳ 2021 - 2026 tổ chức kỳ họp thứ 2. Theo kế hoạch, tại kỳ họp, HĐND quận Tây Hồ sẽ thảo luận, đánh giá 15 báo cáo và thông qua 13 nghị quyết (4 nghị quyết thường kỳ và 9 nghị quyết chuyên đề).
Tránh trú bão số 6, tàu cá bị tàu hàng đâm chìm khiến 2 ngư dân mất tích
Tránh trú bão số 6, tàu cá bị tàu hàng đâm chìm khiến 2 ngư dân mất tích
Kinhtedothi - Trên đường vào cảng Đề Ghi (Bình Định) trú tránh bão số 6, một tàu cá đã bị tàu hàng đâm chìm. Hiện, 2 ngư dân vẫn đang bị mất tích.
Thêm cầu vượt - thêm cơ hội cho đô thị ven sông Hồng
Thêm cầu vượt - thêm cơ hội cho đô thị ven sông Hồng
Kinhtedothi - PV đã có cuộc trao đổi với Chủ tịch Hội Cầu đường Hà Nội Nguyễn Xuân Tân về chủ trương xây dựng thêm nhiều cầu vượt sông Hồng của TP Hà Nội.
Thời tiết hôm nay (24/9): Bão số 6 suy yếu thành áp thấp nhiệt đới, cả nước mưa rào
Thời tiết hôm nay (24/9): Bão số 6 suy yếu thành áp thấp nhiệt đới, cả nước mưa rào
Kinhtedothi - Thông tin từ Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn quốc gia, đêm qua (23/9), bão số 6 suy yếu thành áp thấp nhiệt đới và đi vào đất liền khu vực từ Thừa Thiên Huế đến Quảng Nam. Sáng nay (24/9), bão số 6 đã suy yếu thành một vùng áp thấp.
Xây dựng Đà Nẵng gặp khó, doanh nghiệp lao đao
Xây dựng Đà Nẵng gặp khó, doanh nghiệp lao đao
Kinhtedothi - Sau gần 2 tháng phải ngừng thi công vì giãn cách xã hội, nhiều dự án xây dựng ở Đà Nẵng đang loay hoay trong việc tổ chức triển khai trở lại. Hơn nữa, miền Trung đang vào mùa mưa bão nên DN chồng thêm nỗi lo chậm tiến độ dự án và chi phí đội.
Bộ GTVT thông tin dự thảo kế hoạch vận tải sau nới lỏng giãn cách xã hội
Bộ GTVT thông tin dự thảo kế hoạch vận tải sau nới lỏng giãn cách xã hội
Kinhtedothi - Bộ Giao thông vận tải đang xây dựng dự thảo kế hoạch tổ chức hoạt động vận tải hành khách của 5 lĩnh vực (đường bộ, đường sắt, đường thủy nội địa, hàng hải, hàng không) trong thời gian các địa phương nới lỏng biện pháp phòng, chống dịch Covid-19.
Thấp thỏm qua đường trục Mê Linh
Thấp thỏm qua đường trục Mê Linh
Kinhtedothi - Tuyến đường Mê Linh (còn gọi là đường trục trung tâm Mê Linh) đi qua địa bàn của cả Hà Nội và tỉnh Vĩnh Phúc. Hiện đoạn tuyến do Sở GTVT Vĩnh Phúc quản lý có hàng chục hố ga mất nắp đã lâu chưa được khắc phục, gây mất ATGT nghiêm trọng.