Trang chủ / Pháp luật / Bạn đọc

[Hỏi-đáp] Nhận đặt cọc nhưng không bán nhà, có phạm luật

Luật sư Nguyễn Hồng Quang - Đoàn Luật sư TP Hà Nội 14-10-2021 06:07
Kinhtedothi - "Tôi đặt cọc 100 triệu đồng để mua một căn hộ chung cư cao cấp. Giấy tờ mua bán chuyển nhượng có chữ ký của bên bán nhà, vợ chồng tôi và người làm chứng. Tổng số tiền mua nhà là 3 tỷ đồng, tôi đã trả trước 1 tỷ đồng lúc nhận nhà để sửa chữa. Số tiền còn lại chúng tôi hẹn đến ngày hoàn tất thủ tục, bàn giao sổ đỏ sẽ trả hết. Tuy nhiên, đến hẹn ngày tôi giao tiền, có gọi chính quyền đến thì họ bảo không bán nữa. Trong trường hợp này, bên bán có vi phạm pháp luật không?" - Nguyễn Văn Bình, quận Hà Đông, Hà Nội.
Trả lời:
Căn cứ quy định tại Điều 167 Luật Đất đai, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản và được công chứng tại Phòng công chứng, Văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã, phường nơi có đất. Đối chiếu với trường hợp của bạn, vì hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư của bạn và bên bán chỉ có chữ ký của bạn, bên bán và có người làm chứng mà chưa được công chứng, chứng thực, cho nên hợp đồng chuyển nhượng đất này chưa có giá trị pháp lý. Do hợp đồng trên chưa có giá trị pháp lý cho nên gia đình bạn chưa có quyền sử dụng đối với căn hộ này. Đối với trường hợp bên căn hộ không muốn bán nữa, bạn không có quyền khởi kiện để đòi lại căn hộ.

Căn cứ quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự số, nếu một giao dịch bị coi là vô hiệu hoặc không có giá trị pháp lý, hai bên phải tiến hành trao trả cho nhau những gì đã nhận. Theo đó, giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập. Khi giao dịch dân sự vô hiệu, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Như vậy, trường hợp này bạn có quyền yêu cầu bên bán hoàn lại số tiền đã nhận của bạn cộng phần tiền lãi suất theo quy định của pháp luật dân sự. Đồng thời, yêu cầu bên bán bồi thường số tiền mà bạn đã bỏ ra để sửa sang lại căn hộ đó.

Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn
TAG: nhận đặt cọc không bán nhà phạm luật
 
Tin khác
Tạm đình chỉ Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng Thái Bình do nghi vấn dùng bằng giả
Tạm đình chỉ Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng Thái Bình do nghi vấn dùng bằng giả
Kinhtedothi - Ông Nguyễn Quang Anh - Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Thái Bình vừa ký quyết định tạm đình chỉ công tác đối với ông Phùng Văn Chiến (42 tuổi), là Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng thuộc Sở Xây dựng Thái Bình - để làm rõ những vi phạm trong việc nghi vấn dùng bằng cấp giả.
Lập di chúc cho con tài sản
Lập di chúc cho con tài sản
Kinhtedothi - Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật. Người thừa kế không là cá nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc.
Hải Dương: Quán karaoke hoạt động chui cho 59 khách đến hát và sử dụng ma túy
Hải Dương: Quán karaoke hoạt động chui cho 59 khách đến hát và sử dụng ma túy
Kinhtedothi - Mặc dù chưa được phép hoạt động trở lại nhưng một quán karaoke tại huyện Kim Thành, tỉnh Hải Dương vẫn mở cửa đón một số lượng lớn khách đến hát và sử dụng trái phép chất ma túy.
Quảng Ngãi: Cha và con trai tử vong trong ngôi nhà khóa kín cửa
Quảng Ngãi: Cha và con trai tử vong trong ngôi nhà khóa kín cửa
Kinhtdothi - Người dân phát hiện anh Đ.V. R. (29 tuổi) và con trai 5 tuổi tử vong ở tư thế treo cổ trong ngôi nhà đóng kín cửa.
Hà Nội: Phát hiện 13 nam nữ tụ tập “bay lắc” trong quán hát
Hà Nội: Phát hiện 13 nam nữ tụ tập “bay lắc” trong quán hát
Kinhtedothi – Tại thời điểm kiểm tra, cơ quan công an phát hiện 13 nam nữ tụ tập sử dụng trái phép chất ma túy trong quán hát cho nhau nghe "Gold Club" ở địa bàn xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất (Hà Nội).
Thông tin điều tra mở rộng vụ án xảy ra tại Bệnh viện Tim Hà Nội
Thông tin điều tra mở rộng vụ án xảy ra tại Bệnh viện Tim Hà Nội
Kinhtedothi - Ngày 21/10, thông tin từ Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an cho biết đang thụ lý điều tra vụ án "Vi phạm quy định về đấu thầu gây hậu quả nghiêm trọng" xảy ra tại Bệnh viện Tim Hà Nội và các đơn vị liên quan theo Quyết định khởi tố vụ án hình sự số 36/QĐ-CSKT-P10 ngày 13/5/2021.
Vụ án “Buôn lậu, sản xuất 200 triệu lít xăng giả”: Bắt Giám đốc Công ty TNHH Hà Lộc ở TP Vũng Tàu
Vụ án “Buôn lậu, sản xuất 200 triệu lít xăng giả”: Bắt Giám đốc Công ty TNHH Hà Lộc ở TP Vũng Tàu
Kinhtedothi - Mở rộng điều tra vụ án buôn lậu, sản xuất hơn 200 triệu lít xăng giả, Công an tỉnh Đồng Nai tiếp tục phối hợp với Công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, các đơn vị nghiệp vụ của Bộ Công an tổ chức khám xét thêm doanh nghiệp xăng dầu lớn.
Bùng phát trở lại vấn nạn lừa đảo trên mạng xã hội
Bùng phát trở lại vấn nạn lừa đảo trên mạng xã hội
Kinhtedothi – Đại dịch Covid-19 đã khiến người dùng thay đổi thói quen mua sắm thay vì trực tiếp trở thành trực tuyến trên mạng xã hội Facebook. Không thể phủ nhận những tiện ích mà phương thức này mang lại nhưng nhiều đối tượng đã lợi dụng để lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Hải Phòng: Khởi tố vụ án hình sự xảy ra tại trường THCS Ngô Quyền
Hải Phòng: Khởi tố vụ án hình sự xảy ra tại trường THCS Ngô Quyền
Kinhtedothi - Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an quận Lê Chân (TP Hải Phòng) đã ra quyết định khởi tố vụ án hình sự về tội “Lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ” xảy ra tại trường THCS Ngô Quyền theo quy định tại Điều 356 Bộ luật Hình sự.
Việt Nam hoàn thiện pháp luật để phù hợp với các quy định Công ước chống tra tấn
Việt Nam hoàn thiện pháp luật để phù hợp với các quy định Công ước chống tra tấn
Kinhtedothi - Trước khi tham gia Công ước chống tra tấn, để bảo vệ quyền con người, quyền công dân, pháp luật Việt Nam đã quy định tương đối cơ bản và đầy đủ cơ chế bảo đảm quyền không bị tra tấn, đối xử, trừng phạt tàn bạo, vô nhân đạo hoặc bị hạ nhục.
Quận Thanh Xuân: Gần 110.000 người tham gia thi tìm hiểu pháp luật trong phòng, chống dịch Covid-19
Quận Thanh Xuân: Gần 110.000 người tham gia thi tìm hiểu pháp luật trong phòng, chống dịch Covid-19
Kinhtedothi - Theo Ban Tổ chức Cuộc thi trực tuyến “Tìm hiểu pháp luật trong phòng, chống dịch Covid-19” TP Hà Nội, quận Thanh Xuân là một trong những đơn vị dẫn đầu về số lượng người hưởng ứng, tham gia thi, với gần 110.000 người.