Trang chủ / Bất động sản / Đô thị & Cuộc sống

Khi xây dựng nhà ở cần lưu ý gì?

Thành Luân 14-10-2021 10:23
Kinhtedothi - Để xây được một ngôi nhà hoàn hảo trong điều kiện hiện nay không hề đơn giản. Ngoài việc bị hạn chế do dịch bệnh Covid-19, còn do trên thị trường vẫn có hàng hóa giả kém chất lượng, không có nguồn gốc xuất xứ…
Những điều cần tránh khi thi công xây dựng
Việc xây dựng căn nhà đòi hỏi sự kiểm tra chất lượng vật tư thi công và kỹ thuật thi công phải đảm bảo vật tư chính hãng và thi công theo tiêu chuẩn xây dựng. Nếu thi công không cẩn thận sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình sau này.
 Ngâm gạch trước khi thi công giúp tăng tuổi thọ của gạch.
Theo các KTS của Công ty Smallhome, có 5 lỗi cần tránh khi thi công xây dựng nhà ở, trong đó chất lượng bê tông là yếu tố then chốt để có được một ngôi nhà “khỏe mạnh”. Nhiều khi chất lượng vật liệu (xi măng, cát, sỏi, đá) đảm bảo tiêu chuẩn, nhưng vẫn không tạo ra chất lượng bê tông như mong muốn.
Đó có thể do trong quá trình xây dựng chưa chú trọng đến khâu bảo dưỡng. Chất lượng của bê tông chỉ đạt được khi ninh kết trong môi trường ẩm và không có sự va chạm. Để làm được điều đó, bê tông phải được giữ ẩm càng lâu càng tốt sau khi đổ.
Có nhiều cách để giữ cho bê tông ướt như để nguyên cốp pha, phun nước, ngâm nước (đối với bề mặt bề mặt rộng như sàn mái), phủ tấm bạt tránh nắng. Một phần bê tông bị khô không đều dễ dẫn đến hiện tượng rạn chân chim, nứt bê tông, là nguyên nhân gây ngấm, thấm sau này.
Tiếp đó, cần tránh đổi từ sàn đúc sẵn sang sàn đổ bê tông, sàn đúc sẵn được đặt lên trên các dầm đầu có thiết kế chuyên dụng để nâng đỡ trọng lượng của loại sàn này. Loại dầm này chỉ có tác dụng giữ chặt kết cấu. Nếu nhà thầu thay đổi quy cách từ sàn đúc sẵn sang sàn đổ bê tông sẽ rất nguy hiểm bởi hệ dầm không đủ khả năng đỡ sàn.
Lỗi tiếp theo được chỉ ra, đó là không xử lý thấm nước cho công trình, tường bị nứt do lỗi thi công, trong đó việc ngâm gạch vào nước trước khi ốp tường chưa thực hiện, các loại gạch đều làm từ nguyên liệu là đất và được kết dính với nhau bằng keo, bằng nhiệt độ và lực ép cho nên việc ngâm nước giúp cho gạch được sạch sẽ, các lỗ hổng trên gạch được lấp đầy.  Khi đó chất bám dính sử dụng trên gạch liên kết với lớp hồ được chặt hơn, diện tích tiếp xúc cao hơn, hạn chế bị lỗi hỏng gạch. Thời gian ngâm gạch là từ 10 - 15 phút.
Gạch đều làm từ chất liệu chủ yếu là đất và được liên kết với nhau bằng những vật liệu đặc thù như keo, bằng một lượng nhiệt đủ độ và bằng lực ép đủ cường độ. Chính công tác chuẩn bị cho toàn bộ những công đọan trên mà đầu tiên là tiến hành việc ngâm nước làm cho mọi viên gạch ốp lát cao cấp được sạch sẽ, những lỗ hổng trên gạch được thông thoáng và dễ dàng được lấp đầy. Khi ấy chất bám dính sử dụng trên gạch vì vậy mà liên kết với lớp hồ được chặt hơn, diện tích tiếp xúc cao hơn, hạn chế bị lỗi hỏng gạch.
Không sử dụng keo dán kính, keo silicon là chất kết dính linh hoạt với khả năng chịu nhiệt tốt, khả năng chống chịu tốt đối với các điều kiện thời tiết khắc nghiệt của môi trường và có tính đàn hồi như cao su. Được ứng dụng phổ biến trong nhiều lĩnh vực sửa chữa, bảo trì nhằm bịt kín các vết nứt trên tường, các lỗ thủng trên mái nhà, vết nứt con lươn, khe hở vành đai cửa.
 Xây dựng căn nhà đòi hỏi sự kiểm tra chất lượng vật tư thi công và kỹ thuật thi công phải đảm bảo vật tư chính hãng. (Ảnh: STDecor)
Với đặc tính linh hoạt và bền, liên kết mạnh mẽ cho hầu hết các bề mặt vật liệu và chống thấm nước hoàn hảo, keo silicon thường là sự chọn hàng đầu trong việc dán kính, thủy tinh như hồ cá, cửa kính… nếu không sử dụng khi lắp cửa kính có thể gây nguy hiểm khi đóng mở. Đặc biệt là các góc của mép kính, nơi dễ bị mẻ và nứt.
Cuối cùng, cần tránh đi dây điện qua cột bê tông, về vấn đề này, các KTS lý giải rằng trong thực tế việc lựa chọn cách đi dây điện ngang qua cột bê tông là giải pháp nhằm tiết kiệm chi phí. Nhưng việc này nếu phải đục cột để đi dây điện qua thì hoàn toàn không nên. Vì việc đục cột sẽ ảnh hưởng kết cấu chịu lực của ngôi nhà. Chỉ có thể đi dây qua cột bê tông nếu trong quá trình đổ cột có đặt chờ ống điện xuyên cột. Còn nếu không thì phải đi ống điện lên trần để vòng tránh qua cột.
Khi xây dựng nhà ở cần lưu ý gì?
Trước khi xây dựng bất cứ công trình nào trước tiên phải có giấy phép xây dựng làm sao để phù hợp với quy hoạch tổng thể của khu vực, tránh các rủi ro sau này như đình chỉ thi công, tháo dỡ toàn bộ công trình hoặc có giấy phép nhưng xây sai phép sẽ bị tháo dỡ phần xây sai, không được hoàn công căn nhà.
Bên cạnh đó, nếu thi công vào mùa khô sẽ giúp việc đổ bê tông nhanh khô, tiến độ thi công nhanh hơn, nhưng về mặt kết cấu bê tông đổ vào mùa này sẽ dễ bị nứt do giãn nở nhiệt nếu không bảo dưỡng tốt. Ưu điểm duy nhất của việc xây nhà mùa khô là thời gian hoàn tất nhanh nhưng khó đạt chất lượng chuẩn và khó kiểm tra được lỗi thi công bị thấm ở đâu mà chỉ đến khi đợi sang mùa mưa mới phát hiện được thì đã muộn.
Theo kinh nghiệm của các KTS, nhà xây vào mùa mưa sẽ có chất lượng thi công tốt hơn. Bởi về mặt kết cấu, bê tông đổ vào mùa mưa sẽ ít giãn nở nhiệt gây nứt mặt và dễ thấy được những lỗi rò rỉ, dễ dàng xử lý chống thấm. Mùa mưa cũng có nhược điểm là chi phí thi công cao hơn vì tính nguy hiểm, và thời gian thi công sẽ lâu hơn do khi trời mưa, công việc bị gián đoạn.
Do đó trước khi xây dựng, gia chủ cần cân nhắc ưu và nhược điểm của từng dạng thời tiết mà có lựa chọn phù hợp nhất cho gia đình. Hơn nữa khi hiểu rõ những vấn đề có thể gặp phải trong suốt quá trình thi công, sẽ chủ động hơn trong việc ứng phó và đưa ra phương án dự phòng.
Nhiều chủ nhà khi xây dựng thường có thói quen chờ giá vật tư giảm rồi mới mua nhằm tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, thực chất trên thị trường vật giá, vật tư xây dựng và thiết bị, vật liệu trang trí có độ tăng, giảm khác nhau trong cùng một thời điểm.
Khi vật liệu này tăng thì vật liệu kia giảm, tất cả đều không giảm hoặc tăng tỷ lệ thuận với nhau. Theo nhiều kiến trúc sư, việc lựa chọn thời điểm vật liệu xây dựng hạ giá không làm giảm đáng kể tổng chi phí xây dựng nhà, mà còn kéo dài thời gian hoàn thiện ngôi nhà.
TAG: xây nhà lưu ý khi xây vật liệu xây dựng nhà ở bất động sản bê tông giấy phép xây dựng
 
Tin khác
Căn hộ độc bản hiếm hoi dành cho khách hàng tinh tế ngay giữa trung tâm thành phố
Căn hộ độc bản hiếm hoi dành cho khách hàng tinh tế ngay giữa trung tâm thành phố
Kinhtedothi - Mô hình căn hộ kiểu mới cho phép gia chủ được quyền “chế tạo” ngôi nhà theo phong cách riêng của mình luôn là điểm hấp dẫn đặc biệt đối với những khách hàng thượng lưu. Sachi Prime là sản phẩm căn hộ độc bản cao cấp được đánh giá cao trên thị trường BĐS Hà Nội hiện nay.
Khu đô thị Việt Hàn: Sức hút từ những kỳ quan thế giới
Khu đô thị Việt Hàn: Sức hút từ những kỳ quan thế giới
Kinhtedothi - Được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển, Khu đô thị Việt Hàn đang được chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ. Một trong những điểm đáng chú ý, tại khu đô thị này được đầu tư xây dựng một công viên hoành tráng - Công viên kỳ quan thế giới.
 Ngoại thành Hà Nội: Nở rộ đất phân lô bán nền trái quy định
Ngoại thành Hà Nội: Nở rộ đất phân lô bán nền trái quy định
Kinhtedothi - Sau khi lệnh giãn cách xã hội trong đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 được dỡ bỏ, giá đất nền một số huyện vùng ven Hà Nội lại có dấu hiệu tăng, dựa vào những đề xuất của TP Hà Nội về quy hoạch hạ tầng, giao thông, đô thị... kéo theo đó là tình trạng phân lô, bán nền tiếp tục “nở rộ”. Theo các chuyên gia, nếu không kịp thời chấn chỉnh sẽ để lại nhiều hệ lụy xấu cho thị trường.
Tiềm năng bất động sản Thái Nguyên
Tiềm năng bất động sản Thái Nguyên
KInhtedothi - Xu thế đầu tư bất động sản bền vững đang được một bộ phận lớn nhà đầu tư lựa chọn, bỏ đầu tư lướt sóng mà tìm kiếm các sản phẩm giá trị. Tại Thái Nguyên, xu hướng này đang được thể hiện rõ nét. Những sản phẩm chất lượng, chủ đầu tư uy tín, vị trí địa lý thuận lợi được đông đảo khách hàng tìm đến.
Luật kinh doanh bất động sản: Nhiều nội dung cần tháo gỡ
Luật kinh doanh bất động sản: Nhiều nội dung cần tháo gỡ
Kinhtedothi - Thị trường bất động sản (BĐS) vốn đã gặp nhiều vướng mắc về pháp lý, đặc biệt là vấn đề liên quan đến Luật Kinh doanh BĐS, cộng thêm đại dịch Covid-19 kéo dài gần 2 năm qua, gây ra nhiều lực cản kìm hãm sự phát triển của doanh nghiệp. Bối cảnh đó cần những thay đổi để tháo gỡ khó khăn, tạo tiền đề cho doanh nghiệp phát triển mạnh mẽ và bền vững hơn.
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ 29/11 – 5/12
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ 29/11 – 5/12
Kinhtedothi - Giá BĐS tăng do thiếu nguồn cung; Thị trường BĐS đến hết năm 2021: Khó đột phá; Báo động nguy cơ “sập bẫy” sàn môi giới BĐS; Hà Nội: Bố trí hơn 5.800 tỷ đồng xây dựng nhà tái định cư phục vụ cải tạo chung cư cũ; Hỗ trợ doanh nghiệp xây dựng vượt qua khủng hoảng Covid-19; Hà Nội đẩy mạnh phát triển nhà ở... là những thông tin đáng chú ý trong tuần.
Giá bất động sản tăng do thiếu nguồn cung
Giá bất động sản tăng do thiếu nguồn cung
Kinhtedothi - Từ đầu năm 2021 đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) chứng kiến nhiều lần tăng giá bán, bất chấp số lượng giao dịch giảm, điều này được cho là trái ngược với quy luật thường thấy, nhưng việc tăng giá của thị trường đã được dự báo, vì những trở ngại về pháp lý làm cho thị trường thiếu nguồn cung. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội.
Trao giải phương án thiết kế kiến trúc dự án Cát Bà Amatina
Trao giải phương án thiết kế kiến trúc dự án Cát Bà Amatina
Kinhtedothi - Lễ trao giải Cuộc thi tuyển Phương án thiết kế kiến trúc Trung tâm thương mại (TTTM) và Ý tưởng thiết kế Cảnh quan hai bên bờ sông Giai đoạn I - Dự án Cát Bà Amatina do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (VINACONEX - ITC) phối hợp với Tạp chí Kiến trúc - Hội Kiến trúc sư Việt Nam đồng tổ chức vừa diễn ra tại Cung Triển lãm Kiến trúc Quy hoạch Xây dựng Quốc Gia, TP Hà Nội.
Đà Nẵng ban hành giá đất dự án tái định cư tại 3 quận
Đà Nẵng ban hành giá đất dự án tái định cư tại 3 quận
Kinhtedothi - UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành giá đất ở tái định cư tại một số dự án trên địa bàn các quận Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà.
10 loại cây lọc không khí cực tốt nên trồng trong nhà vào mùa đông
10 loại cây lọc không khí cực tốt nên trồng trong nhà vào mùa đông
Kinhtedothi - Dưới đây là những loài cây nên trồng trong nhà vừa giúp lọc không khí, lại giúp ngôi nhà ấm cúng hơn vào mùa lạnh.
Đồng Nai: Đất nền và nhà ở liền kề hút khách
Đồng Nai: Đất nền và nhà ở liền kề hút khách
Kinhtedothi - Dự án Long Hội Central Point là một trong những dự án đất nền và nhà ở liên kế có vị trí “đắc địa” so với nhiều dự án khác, nên hút khách đầu tư quan tâm, giá mềm và có thể chốt lời nhanh.