Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Nhà phố chào bán hàng loạt tại TP Hồ Chí Minh: Bình thường hay bất thường?

Huy Khánh 27-07-2021 06:50
Kinhtedothi - Thị trường bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh đang có một làn sóng “xả hàng” nhà phố khu vực các quận trung tâm. Hàng nghìn căn nhà, hàng trăm khách sạn đang có nhu cầu tìm chủ mới.
Kẹt trên đỉnh giá

Theo anh Nguyễn Bình - Giám đốc một sàn giao dịch BĐS, trong 3 tháng gần đây, số lượng BĐS có giá trị lớn được rao bán tăng đột biến. Hiện tại sàn giao dịch của anh Nguyễn Bình và các nhóm liên kết có hơn 100 căn nhà, giá từ 20 tỷ đồng trở lên đang chào bán. Trong đó có nhiều BĐS giá vài trăm tỷ đồng, thậm chí gần 1.000 tỷ đồng.

Ghi nhận tại một số trang chuyên môi giới mua bán nhà khu vực trung tâm, hàng nghìn căn nhà có vị trí mặt tiền trên các con đường lớn, thuộc khu trung tâm TP, hàng trăm khách sạn từ 2 sao đến 5 sao... đang có nhu cầu chuyển đổi chủ sở hữu. Tại hệ thống sàn giao dịch của Thiên Minh Capital cũng có cả trăm căn nhà lớn, tọa lạc tại các tuyến đường khu trung tâm TP, giá chào bán thấp nhất cũng gần 20 tỷ đồng.
 Nhà phố khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh đang được chào bán nhiều. Ảnh: Huy Khánh
Chị Lê Thị Lệ Hằng - một chuyên viên sàn giao dịch của Thiên Minh Capital cho biết, nhìn chung hiện tại giá chào bán không thay đổi nhiều so với lúc thị trường đang ở đỉnh cao nhưng giữa giá bán và giá chào bán có một khoảng cách lớn, nghĩa là người mua có thể thương lượng rất mạnh. Thiên Minh Capital từng môi giới thành công một vụ mua bán khách sạn, giá chào bán 165 tỷ đồng nhưng giá giao dịch thực sự là hơn 100 tỷ đồng.

Theo anh Nguyễn Bình, trước đây giữa giá chào bán và giá giao dịch thực sự ít khi chênh nhau quá 10% nhưng hiện nay có thể chênh nhau đến 35%. Cũng theo anh Nguyễn Bình, mặt bằng giá nhà đất khu trung tâm TP Hồ Chí Minh lập đỉnh vào đầu quý II/2020. Giá chào bán đối với nhà mặt tiền trên các tuyến đường lớn trên địa bàn quận 1, tuỳ vào vị trí có thể đạt từ 500 - 800 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện thị trường đang có dấu hiệu đi xuống. Một số vụ giao dịch gần đây giá bán thấp hơn rất nhiều so với giá được định lúc thị trường đang ở đỉnh.

Loại bỏ giá trị ảo

Ông Nguyễn Phú Cường - Giám đốc một hệ thống sàn giao dịch BĐS cho rằng, nếu nhìn vào hiện tượng hàng trăm, hàng nghìn căn nhà phố giá trị cao, khách sạn được rao bán rầm rộ trong thời gian gần đây trên các mạng xã hội, trang mua bán... người bên ngoài nhìn vào nhận thấy có gì đó bất thường.
Thực tế, nếu suy xét một cách sâu sắc có thể nói rằng, phân khúc thị trường BĐS có giá trị lớn thuộc khu vực trung tâm đang ở cuối chu kỳ tăng trưởng, trong giai đoạn điều chỉnh mặt bằng giá. Dịch Covid-19 chỉ đẩy nhanh quá trình điều chỉnh, thích ứng của các nhà đầu tư và gạt bỏ giá trị ảo, giá trị kỳ vọng ra khỏi giá bán.

Năm 2017 giá trị của một căn nhà phố trên đường Lý Tự Trọng tương đương 1,5 triệu USD. Mặc dù căn nhà này không có giao dịch trong suốt 4 năm qua nhưng giá của nó được chào hiện tại là 80 tỷ đồng (hơn 3 triệu USD).
Tuy nhiên, nếu chủ nhà cần phải bán do áp lực trả vốn vay thì họ buộc phải xuống nhiều nấc thang cho đến khi gặp người mua. Giá thỏa thuận mua bán trong thời điểm hiện nay là giá thực.

"Trong thời điểm hiện nay, nếu có các vụ giao dịch thành công, giá bán là giá trị thực, chứ không phải là nhà phố mất giá. Điều kiện khó khăn hiện nay giúp gạt bỏ các giá trị ảo, giá trị kỳ vọng. Tại hệ thống sàn của chúng tôi cũng đang có nhiều BĐS giá trị cao cần bán với giá giảm rất nhiều so với đỉnh điểm giữa năm 2020, tuy nhiên trong suốt một năm qua, số lượng giao dịch vẫn hết sức nhỏ giọt” - ông Nguyễn Phú Cường cho biết.
TAG: nhà phố chào bán TP Hồ Chí Minh bất động sản
 
Tin khác
Đà Nẵng hủy quyết định giá đất tại dự án đang xảy ra kiện tụng
Đà Nẵng hủy quyết định giá đất tại dự án đang xảy ra kiện tụng
Kinhtedothi - UBND TP Đà Nẵng vừa hủy bỏ Quyết định 3387 ngày 2/8/2019 về phê duyệt giá đất cụ thể đối với dự án khu nhà ở Phú Gia để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở.
Kiến nghị lộ trình giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội
Kiến nghị lộ trình giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội
Kinhtedothi - Năm 2021, năm đầu tiên Chính phủ áp dụng thống nhất mức lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội (NƠXH) tại Ngân hàng Chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định là 4,8%/năm. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng trước những ảnh hưởng của dịch Covid-19 và tạo điều kiện tốt hơn cho người thu nhập thấp sở hữu nhà trước tình hình giá nhà tăng nhanh cần xây dựng lộ trình để giảm lãi suất tiền vay mua NƠXH.
Tập đoàn Danh Khôi “trình làng' dự án khu đô thị Takashi Ocean Suite Kỳ Co
Tập đoàn Danh Khôi “trình làng" dự án khu đô thị Takashi Ocean Suite Kỳ Co
Kinhtedothi - Ngày 19/9, Tập đoàn Danh Khôi đã tổ chức thành công lễ giới thiệu dự án khu đô thị Takashi Ocean Suite Kỳ Co dưới hình thức trực tuyến. Theo nhận định của giới đầu tư, kinh doanh địa ốc, đây là một nỗ lực rất lớn của Danh Khôi, trong bối cảnh đại dịch Covid-19 đã làm “đóng băng" hoạt động của hàng loạt các doanh nghiệp.
 Loay hoay xử lý nợ xấu bất động sản
Loay hoay xử lý nợ xấu bất động sản
Kinhtedothi - Thời điểm hiện tại dư nợ tín dụng của lĩnh vực bất động sản (BĐS) trên 672.000 tỷ đồng, tăng 2,95% so với cùng kỳ, chiếm 19,83% tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống. Đáng nói, những khoản nợ tại nhiều doanh nghiệp (DN) kinh doanh BĐS trong thời gian dài không được thanh toán, trở thành nợ xấu.
Western Village FLC Quảng Bình – Tâm điểm sầm uất phong cách miền viễn Tây Hoa Kỳ
Western Village FLC Quảng Bình – Tâm điểm sầm uất phong cách miền viễn Tây Hoa Kỳ
Kinhtedothi - Là mảnh ghép kiến trúc đậm phong cách “miền viễn Tây Hoa Kỳ”, Western Village như một luồng gió lạ thổi bừng nhịp sống mới, một điểm dừng chân đầy phiêu lưu và phóng khoáng giữa lòng đại đô thị biển đa trải nghiệm FLC Quảng Bình.
Chính phủ chỉ đạo nghiên cứu, sửa đổi Luật Đầu tư: Gỡ vướng cho dự án nhà ở thương mại
Chính phủ chỉ đạo nghiên cứu, sửa đổi Luật Đầu tư: Gỡ vướng cho dự án nhà ở thương mại
Kinhtedothi - Ngày 15/9/2021, Văn phòng Chính phủ có Văn bản số 6505/VPCP-PL truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp, cơ quan liên quan tiếp tục nghiên cứu, đánh giá kỹ tác động, hoàn thiện hồ sơ đề nghị sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 theo kiến nghị từ chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp (DN).
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 13 – 19/9
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 13 – 19/9
Kinhtedothi - Thị trường BĐS “ngóng” chính sách hỗ trợ từ Nhà nước; Làm thế nào để tránh rủi ro khi thuê nhà?; Nhà ở là phân khúc chủ đạo trên thị trường; Doanh nghiệp BĐS Đà Nẵng mong cầm cự qua dịch; Siết chặt quản lý, sử dụng phí bảo trì chung cư; Cải tạo, chỉnh trang đô thị cầ đẩy mạnh nguồn lực xã hội hóa; Doanh nghiệp xây dựng tổn thất nặng trong dịch Covid-19... là những thông tin đáng chú ý trong tuần.
Để tránh rủi ro khi thuê nhà
Để tránh rủi ro khi thuê nhà
Kinhtedothi - Phần lớn người thuê nhà chưa quan tâm đến các vấn đề pháp lý liên quan khi đi thuê. Đây là một số quy định người thuê nhà cần biết để bảo vệ quyền lợi của mình cũng như hạn chế các rủi ro thường gặp…
Nhiều lợi ích cho sức khoẻ và tinh thần khi có second home gần biển
Nhiều lợi ích cho sức khoẻ và tinh thần khi có second home gần biển
Kinhtedothi - Theo PGS.TS Phạm Tuấn Cảnh - Giám đốc Bệnh viện Tai Mũi Họng Trung Ương, việc sống gần biển mang đến nhiều lợi ích với sức khỏe thể chất và tinh thần, nhất là đối với hệ hô hấp.
Wydnham Sky Lake Resort & Villas: Bến đỗ nghỉ dưỡng trong lành cho cư dân thủ đô
Wydnham Sky Lake Resort & Villas: Bến đỗ nghỉ dưỡng trong lành cho cư dân thủ đô
Kinhtedothi - Thích nghi với xu hướng nghỉ dưỡng ven đô của người dân Hà Nội, Wyndham Sky Lake Resort & Villas với phong thuỷ thịnh vượng, thiên nhiên căng tràn cùng tiêu chuẩn đẳng cấp 5 sao quốc tế tự hào mang đến nét trong lành, tinh tế thượng lưu trong từng trải nghiệm của du khách và chủ nhân nơi đây.
Nhà đầu tư đón đầu xu hướng sống nghỉ dưỡng tại gia hậu Covid-19
Nhà đầu tư đón đầu xu hướng sống nghỉ dưỡng tại gia hậu Covid-19
Kinhtedothi - Cuộc sống trong giai đoạn dịch bệnh với phần lớn thời gian gắn chặt với không gian nhỏ hẹp khiến nhiều người nhận ra họ cần một ngôi nhà có đầy đủ tiện nghi, dịch vụ hơn hiện tại. Trên thị trường, nhiều nhà đầu tư đang “nhanh chân” đón sóng nhu cầu mới.