Trang chủ / Bất động sản / Đô thị & Cuộc sống

Quy hoạch sử dụng đất: Tăng cường thẩm quyền cho HĐND các cấp

Bài & ảnh: Doãn Thành 23-07-2021 13:36
Kinhtedothi - Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc hội Hoàng Thanh Tùng cho biết, Luật Đất đai 2013 sửa đổi dự kiến đưa vào Chương trình trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ 3 (tháng 5/2022) và kỳ họp thứ 4 (tháng 10/2022) để thông qua tại kỳ họp thứ 5 (tháng 5/2023) theo quy trình tại 3 kỳ họp.
Theo các chuyên gia, thời gian chuẩn bị để hoàn thiện nội dung vẫn còn tương đối dài để Quốc hội tiếp tục nghiên cứu, thảo luận những vấn đề cốt lõi về quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, về quy hoạch của ngành quốc gia, quy hoạch tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị...
Giao địa phương ban hành khung giá đất
Theo đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường (cơ quan chủ trì soạn thảo Dự án Luật Đất đai sửa đổi), nội dung sửa đổi, bổ sung sẽ nhằm vào 11 nhóm chính sách đã được xác định rõ ràng phương án xử lý để giải quyết những yêu cầu thực tiễn cấp bách đặt ra.
Cụ thể: Làm rõ vai trò, trách nhiệm của Nhà nước với tư cách là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý đất đai; Phân cấp, phân quyền và cải cách thủ tục hành chính; Phân loại đất theo mục đích sử dụng, theo không gian và chức năng sử dụng đất; Hoàn thiện quy định về các đối tượng sử dụng đất để đảm bảo đồng bộ thống nhất với các pháp luật khác có liên quan; Nâng cao chất lượng công tác xây dựng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Bảo vệ, cải  tạo, nâng cao chất lượng đất đai.
Quy hoạch sử dụng đất cần phát huy vai trò của khu vực tư nhân.
“Giải pháp được đề xuất là sửa đổi quy định về giá đất của Nhà nước theo hướng Nhà nước quản lý thống nhất hệ thống thông tin giá đất, Chính phủ không ban hành khung giá đất. Giải pháp này, theo cơ quan chủ trì soạn thảo, sẽ giúp cho địa phương chủ động trong việc ban hành bảng giá đất phù hợp hơn với giá đất phổ biến trên thị trường, hạn chế việc khiếu nại liên quan đến giá đất” - đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường cho hay.
Tại phiên thảo luận về dự kiến Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2022, điều chỉnh Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2021 (kỳ họp thứ nhất, Quốc hội khóa XV), Chủ nhiệm Ủy ban Pháp Luật của Quốc hội Hoàng Thanh Tùng cho biết, dự án Luật Đất đai sửa đổi là dự án luật phức tạp, có nội dung tác động lớn tới xã hội, cần nhiều thời gian để nghiên cứu, Quốc hội thảo luận kỹ lưỡng.
“Do đó, Ủy ban Thường vụ Quốc hội dự kiến đưa dự án luật này vào Chương trình trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ 3 (tháng 5/2022) và kỳ họp thứ 4 (tháng 10/2022) để thông qua tại kỳ họp thứ 5 (tháng 5/2023) theo quy trình tại 3 kỳ họp” - Chủ nhiệm Ủy ban Pháp Luật của Quốc hội Hoàng Thanh Tùng nói.
Cần tập trung vào vấn đề cốt lõi

Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu, một trong những điểm bất cập trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi bổ sung, có ảnh hưởng đến công tác lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, cấp huyện là vai trò rất hạn chế của Thường trực HĐND cấp tỉnh, cấp huyện, do chỉ là cơ quan thường trực thuần tuý của HĐND cùng cấp, có nhiệm vụ, quyền hạn theo quy định tại Điều 104 Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2015, không có thẩm quyền quyết định một số nội dung (như điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất) giữa hai kỳ họp HĐND (thông thường họp 2 kỳ/năm), nên không giải quyết kịp thời yêu cầu đề xuất sử dụng đất dự án của các nhà đầu tư.

“Do vậy, cần thiết bổ sung vào Luật Đất đai sửa đổi, đề nghị Quốc hội quan tâm, nghiên cứu liên quan thẩm quyền của Thường trực HĐND cấp tỉnh, huyện quyết định một số nội dung (như điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất) giữa hai kỳ họp HĐND. Trường hợp HĐND có quyết định khác, thì thông báo cho UBND để thực hiện theo Nghị quyết của HĐND” - ông Lê Hoàng Châu nhìn nhận.

Ngoài ra, Chủ tịch HoREA cũng cho rằng, Luật Đất đai sửa đổi cần tập trung vào một số vấn đề cốt lõi về quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, quy hoạch của các ngành quốc gia, quy hoạch tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn, cụ thể: Thống nhất quy hoạch toàn bộ lãnh thổ quốc gia, cấp tỉnh, các ngành quốc gia; Quy hoạch sử dụng đất là quy hoạch nền tảng (trước hết là bản đồ vị trí đất, bản đồ địa hình), để trên cơ sở đó thực hiện các quy hoạch ngành quốc gia, vừa theo lãnh thổ vừa theo tuyến.

Quy hoạch phải tổng hợp, cân đối, phân bổ hợp lý, bao gồm quy hoạch sử dụng đất quốc gia (bao gồm biển, đảo) và cả quy hoạch không gian tầng bề mặt đất, không gian dưới bề mặt đất (không gian ngầm); không gian bên trên bề mặt đất; không gian biển, đảo; bảo đảm sự phù hợp với “quyền bề mặt” theo quy định của Bộ Luật Dân sự và công ước quốc tế mà nước ta tham gia.

Quy hoạch phải thực hiện được các chủ trương của Đảng: Tích tụ, tập trung đất đai, dồn điền đổi thửa để hình thành cánh đồng mẫu lớn nhằm thực hiện mục tiêu công nghiệp hóa, hiện đại hóa nông nghiệp và phát triển nông thôn; Thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng kể cả khu vực lân cận và phát huy vai trò của Trung tâm phát triển quỹ đất, Quỹ phát triển đất thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng theo quy hoạch, quản lý và tổ chức đấu giá quỹ đất thu hồi, tạo nguồn lực từ đất đai cho ngân sách nhà nước và ổn định xã hội; Xác lập cơ chế sử dụng đất thương mại, dịch vụ (trong đó, có đất du lịch) mà nhiều người cùng có quyền sử dụng đất chung theo phần không thể phân chia, như căn hộ du lịch (condotel), căn hộ văn phòng (officetel), căn hộ dịch vụ (serviced apartment)…
TAG: Luật Đất đai sửa đổi bổ sung bản tin tổng hợp
 
Tin khác
TP Hồ Chí Minh: Mở cửa du lịch, thị trường bất động sản huyện Cần Giờ sẽ “dậy sóng”?
TP Hồ Chí Minh: Mở cửa du lịch, thị trường bất động sản huyện Cần Giờ sẽ “dậy sóng”?
Kinhtedothi - Trả lời phỏng vấn của PV báo Kinh tế & Đô thị, tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, động thái mở cửa du lịch giúp hỗ trợ tích cực việc tăng giá bất động sản (BĐS) Cần Giờ. Tuy nhiên, kịch bản sốt đất hay bùng nổ đầu tư khó có thể xảy ra trong bối cảnh dịch Covid-19 vẫn đang diễn biến phức tạp.
Đà Nẵng hủy quyết định giá đất tại dự án đang xảy ra kiện tụng
Đà Nẵng hủy quyết định giá đất tại dự án đang xảy ra kiện tụng
Kinhtedothi - UBND TP Đà Nẵng vừa hủy bỏ Quyết định 3387 ngày 2/8/2019 về phê duyệt giá đất cụ thể đối với dự án khu nhà ở Phú Gia để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở.
Kiến nghị lộ trình giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội
Kiến nghị lộ trình giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội
Kinhtedothi - Năm 2021, năm đầu tiên Chính phủ áp dụng thống nhất mức lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội (NƠXH) tại Ngân hàng Chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định là 4,8%/năm. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng trước những ảnh hưởng của dịch Covid-19 và tạo điều kiện tốt hơn cho người thu nhập thấp sở hữu nhà trước tình hình giá nhà tăng nhanh cần xây dựng lộ trình để giảm lãi suất tiền vay mua NƠXH.
Tập đoàn Danh Khôi “trình làng' dự án khu đô thị Takashi Ocean Suite Kỳ Co
Tập đoàn Danh Khôi “trình làng" dự án khu đô thị Takashi Ocean Suite Kỳ Co
Kinhtedothi - Ngày 19/9, Tập đoàn Danh Khôi đã tổ chức thành công lễ giới thiệu dự án khu đô thị Takashi Ocean Suite Kỳ Co dưới hình thức trực tuyến. Theo nhận định của giới đầu tư, kinh doanh địa ốc, đây là một nỗ lực rất lớn của Danh Khôi, trong bối cảnh đại dịch Covid-19 đã làm “đóng băng" hoạt động của hàng loạt các doanh nghiệp.
 Loay hoay xử lý nợ xấu bất động sản
Loay hoay xử lý nợ xấu bất động sản
Kinhtedothi - Thời điểm hiện tại dư nợ tín dụng của lĩnh vực bất động sản (BĐS) trên 672.000 tỷ đồng, tăng 2,95% so với cùng kỳ, chiếm 19,83% tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống. Đáng nói, những khoản nợ tại nhiều doanh nghiệp (DN) kinh doanh BĐS trong thời gian dài không được thanh toán, trở thành nợ xấu.
Western Village FLC Quảng Bình – Tâm điểm sầm uất phong cách miền viễn Tây Hoa Kỳ
Western Village FLC Quảng Bình – Tâm điểm sầm uất phong cách miền viễn Tây Hoa Kỳ
Kinhtedothi - Là mảnh ghép kiến trúc đậm phong cách “miền viễn Tây Hoa Kỳ”, Western Village như một luồng gió lạ thổi bừng nhịp sống mới, một điểm dừng chân đầy phiêu lưu và phóng khoáng giữa lòng đại đô thị biển đa trải nghiệm FLC Quảng Bình.
Chính phủ chỉ đạo nghiên cứu, sửa đổi Luật Đầu tư: Gỡ vướng cho dự án nhà ở thương mại
Chính phủ chỉ đạo nghiên cứu, sửa đổi Luật Đầu tư: Gỡ vướng cho dự án nhà ở thương mại
Kinhtedothi - Ngày 15/9/2021, Văn phòng Chính phủ có Văn bản số 6505/VPCP-PL truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp, cơ quan liên quan tiếp tục nghiên cứu, đánh giá kỹ tác động, hoàn thiện hồ sơ đề nghị sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 theo kiến nghị từ chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp (DN).
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 13 – 19/9
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 13 – 19/9
Kinhtedothi - Thị trường BĐS “ngóng” chính sách hỗ trợ từ Nhà nước; Làm thế nào để tránh rủi ro khi thuê nhà?; Nhà ở là phân khúc chủ đạo trên thị trường; Doanh nghiệp BĐS Đà Nẵng mong cầm cự qua dịch; Siết chặt quản lý, sử dụng phí bảo trì chung cư; Cải tạo, chỉnh trang đô thị cầ đẩy mạnh nguồn lực xã hội hóa; Doanh nghiệp xây dựng tổn thất nặng trong dịch Covid-19... là những thông tin đáng chú ý trong tuần.
Để tránh rủi ro khi thuê nhà
Để tránh rủi ro khi thuê nhà
Kinhtedothi - Phần lớn người thuê nhà chưa quan tâm đến các vấn đề pháp lý liên quan khi đi thuê. Đây là một số quy định người thuê nhà cần biết để bảo vệ quyền lợi của mình cũng như hạn chế các rủi ro thường gặp…
Nhiều lợi ích cho sức khoẻ và tinh thần khi có second home gần biển
Nhiều lợi ích cho sức khoẻ và tinh thần khi có second home gần biển
Kinhtedothi - Theo PGS.TS Phạm Tuấn Cảnh - Giám đốc Bệnh viện Tai Mũi Họng Trung Ương, việc sống gần biển mang đến nhiều lợi ích với sức khỏe thể chất và tinh thần, nhất là đối với hệ hô hấp.
Wydnham Sky Lake Resort & Villas: Bến đỗ nghỉ dưỡng trong lành cho cư dân thủ đô
Wydnham Sky Lake Resort & Villas: Bến đỗ nghỉ dưỡng trong lành cho cư dân thủ đô
Kinhtedothi - Thích nghi với xu hướng nghỉ dưỡng ven đô của người dân Hà Nội, Wyndham Sky Lake Resort & Villas với phong thuỷ thịnh vượng, thiên nhiên căng tràn cùng tiêu chuẩn đẳng cấp 5 sao quốc tế tự hào mang đến nét trong lành, tinh tế thượng lưu trong từng trải nghiệm của du khách và chủ nhân nơi đây.