Trang chủ / Bất động sản / Đô thị & Cuộc sống

Rủi ro khi đầu tư trái phiếu bất động sản

Doãn Thành 10-10-2021 19:41
Kinhtedothi - Trước những khó khăn do lộ trình giảm nguồn vốn trung dài hạn cho vay ngắn hạn, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) đang tích cực tìm kiếm một kênh vốn đầu tư khác từ trái phiếu. Theo đó, trong 9 tháng đầu năm doanh nghiệp BĐS đứng thứ 2, sau nhóm ngân hàng về tổng số lượng huy động trái phiếu.
Nhiều doanh nghiệp thành lập mới
Chuyên gia kinh tế - tài chính TS Cấn Văn Lực cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2021, mặc dù tình hình kinh tế tiếp tục chịu ảnh hưởng sâu sắc do đại dịch Covid-19, thị trường BĐS bị đình trệ do phải thực hiện giãn cách, cách ly toàn xã hội, nhưng vẫn có trên 5.400 doanh nghiệp BĐS được thành lập mới, với tổng số vốn đầu tư đăng ký 343.000 tỷ đồng.
“Nhưng trên thực tế nguồn vốn cấp vào thị trường BĐS vẫn có xu hướng giảm, việc huy động vốn từ cổ phiếu chưa nhiều (81 doanh nghiệp BĐS niêm yết, vốn hoá 1.257 nghìn tỷ đồng, chiếm khoảng 16% tổng vốn hoá thị trường). Vì vậy, thời gian tới khối doanh nghiệp này cũng cần đa dạng hóa nguồn vốn khi hiện nay vẫn phụ thuộc chủ yếu vào vốn ngân hàng” – TS Cấn Văn Lực nhìn nhận.
Cẩn trọng khi đầu tư trái phiếu không có tài sản đảm bảo hoặc đảm bảo bằng cổ phiếu.
Theo đánh giá từ các chuyên gia, thủ tục hành chính liên quan đến triển khai dự án, thiếu nguồn vốn đầu tư là những nguyên nhân chính dẫn đến việc nguồn cung trên thị trường liên tục giảm sút trong thời gian gần đây. Cùng với đó giá vật tư, thiết bị xây dựng gia tăng kéo theo giá BĐS không ngừng tăng cao, cụ thể theo báo cáo thị trường trong quý III/2021 của CBRE Việt Nam giá bán căn hộ ở 2 thị trường Hà Nội, TP Hồ Chí Minh tăng lần lượt 13 – 14% so với cùng kỳ năm 2020.
9 tháng đầu năm 2021 TP Hồ Chí Minh có trên 7.500 căn hộ mở bán, giảm 36%; Hà Nội khoảng 10.000 căn, giảm 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng chào bán tại Hà Nội nhỉnh hơn một chút so với TP Hồ Chí Minh là do dịch Covid-19 bùng phát lần thứ tư diễn ra ở TP Hồ Chí Minh nặng nề hơn. Tuy nhiên, nhìn chung số lượng sụt giảm khá nhiều ở cả hai thành phố, không chỉ giảm nguồn cung căn hộ, số lượng căn hộ tiêu thụ được cũng sụt giảm tương ứng 15 - 19%.
Cẩn trọng trái phiếu không tài sản đảm bảo
Trước những khó khăn từ dịch bệnh và thiếu nguồn vốn tái đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh BĐS đã đẩy mạnh phát hành trái phiếu. Số liệu tổng hợp từ Hiệp hội thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), trong tháng 9/2021, có tổng cộng 42 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong nước, giá trị 29.734 tỷ đồng. Toàn bộ trái phiếu được phát hành theo hình thức phát hành riêng lẻ. Nhóm ngân hàng tiếp tục dẫn đầu về khối lượng phát hành với 13.860 tỷ đồng, chiếm 44,5% tổng giá trị phát hành. Nhóm doanh nghiệp BĐS xếp vị trí thứ hai, tổng giá trị phát hành trái phiếu riêng lẻ đạt 8.394 tỷ đồng. Một số doanh nghiệp có khối lượng phát hành lớn trong tháng 9/2021 như: Công ty Cổ phần Ngôi sao Việt (1.900 tỷ đồng), Công ty Cổ phần Thành phố Aqua (1.000 tỷ đồng). Kỳ hạn phát hành chủ yếu trong khoảng từ 1-5 năm, với lãi suất dao động từ 9,5 - 12%/năm.
“Tổng hợp luỹ kế 9 tháng đầu năm nay, nhóm ngân hàng thương mại tiếp tục dẫn đầu với tổng giá trị phát hành đạt 132.300 tỷ đồng, trong đó 75% trái phiếu phát hành kỳ hạn ngắn 2 - 4 năm; Nhóm doanh nghiệp BĐS xếp vị trí thứ 2, khối lượng phát hành 126.700 tỷ đồng. Đáng chú ý khoảng 11% giá trị trái phiếu phát hành không có tài sản bảo đảm hoặc bảo đảm bằng cổ phiếu. Lãi suất phát hành dao động từ 8 - 13%/năm” – đại diện VBMA thông tin.
Vừa qua, thị trường BĐS thế giới “rung động” về việc tập đoàn BĐS hàng đầu Trung Quốc Evergrande đứng bên bờ vực phá sản với khoản nợ khổng lồ hơn 300 tỉ USD, khi “bom nợ” Evergrande chưa kịp “gỡ ngòi nổ” thì mới đây Trung Quốc lại tiếp tục thừa nhận có thêm 2 “bom nợ” trái phiếu mới là Fantasia Holdings Group và Sinic Holdings. Vấn đề này đã đặt ra nhiều thách thức, đồng thời là bài học nhãn tiền cho doanh nghiệp BĐS Việt Nam.
“Doanh nghiệp BĐS tại Việt Nam phát hành trái phiếu rất dễ dãi, kém minh bạch, không qua xếp hạng tín nhiệm. Tôi cho rằng, tình hình tài chính của nhiều doanh nghiệp BĐS Việt Nam còn tệ hơn cả tình hình của Evergrande” – Chuyên gia kinh tế, TS Lê Xuân Nghĩa nhận định.
Ngoài ra, các chuyên gia cũng lên tiếng cảnh báo đối với những nhà đầu tư khi tham gia mua trái phiếu của doanh nghiệp BĐS, đặc biệt là trái phiếu không có tài sản bảo đảm hoặc bảo đảm bằng cổ phiếu. Bên cạnh đó, theo quy định hiện hành tại Luật chứng khoán và Nghị định số 153/2020/NĐ-CP, doanh nghiệp huy động vốn trái phiếu riêng lẻ theo nguyên tắc tự vay, tự trả, tự chịu trách nhiệm, cơ quan quản lý nhà nước không cấp phép phát hành, do vậy nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng, để tránh gặp phải những rủi ro.
TAG: bất động sản trái phiếu rủi ro đầu tư bản tin tổng hợp
 
Tin khác
“Hộ chiếu” vaccine: Lời giải cho bất động sản du lịch?
“Hộ chiếu” vaccine: Lời giải cho bất động sản du lịch?
Kinhtedothi - Chính phủ đang tập trung đẩy mạnh chương trình “phổ cập” vaccine để đảm bảo tiêu chí miễn dịch cộng đồng, dự kiến muộn nhất đến quý II/2022 chương trình này sẽ hoàn thành, giúp quá trình phục hồi kinh tế nói chung, thị trường bất động sản (BĐS) nói riêng sớm trở lại, trong đó BĐS du lịch – nghỉ dưỡng là phân khúc được dự báo sẽ dẫn đầu tăng trưởng.
Đầu tư sau dịch: Dòng tiền đổ về đâu?
Đầu tư sau dịch: Dòng tiền đổ về đâu?
Kinhtedothi - Sự chuyển dịch của dòng vốn đầu tư đã mang đến sức sống mới cho nhiều thị trường địa ốc sau dịch. Chỉ cần nhìn vào đà tăng tốc của TP. Buôn Ma Thuột cũng đủ thấy sức hấp dẫn của đô thị thủ phủ Tây Nguyên trong mắt các nhà đầu tư.
Kiến trúc sư trưởng Sailing Club Residences Ha Long Bay: “Tối giản chi tiết, tối đa công năng”
Kiến trúc sư trưởng Sailing Club Residences Ha Long Bay: “Tối giản chi tiết, tối đa công năng”
Kinhtedothi - Trò chuyện với “người dẫn chuyện” Gary Fell, kiến trúc sư trưởng, nhà sáng lập văn phòng kiến trúc GFAB, người đã mang đến không gian nghỉ dưỡng lý tưởng bên bờ vịnh một ngôn ngữ thiết kế hoàn toàn mới.
DOJI LAND ra mắt 47 siêu dinh thự mặt biển The Sapphire Mansions tại tâm điểm Hạ Long
DOJI LAND ra mắt 47 siêu dinh thự mặt biển The Sapphire Mansions tại tâm điểm Hạ Long
Kinhtedothi - Ngày 20/10/2021, DOJILAND chính thức ra mắt thị trường dự án siêu dinh thự The Sapphire Mansions mặt biển Hạ Long. 47 dinh thự hữu hạn như những viên Sapphire được thiết kế tinh xảo, không tì vết, phản chiếu sắc Lam ngọc của đại dương, nơi các chủ nhân tương lai có thể thưởng ngoạn cuộc sống trên cả thượng lưu khẳng định vị thế độc tôn và đẳng cấp vượt trội.
Xu hướng kiến tạo không gian sống tươi mới phía Đông Hà Nội
Xu hướng kiến tạo không gian sống tươi mới phía Đông Hà Nội
Kinhtedothi - Căn hộ với nhiều người, nhiều gia đình không đơn thuần chỉ để ở, mà đã trở thành nơi được cá thể hóa với những công năng khác biệt, phong phú theo tính cách gia chủ. Bởi vậy, xu hướng mua căn hộ xây thô và tự tay kiến tạo không gian sống đang ngày càng được ưa thích.
Chính thức ra mắt đại quần thể nghỉ dưỡng quy mô bậc nhất Tây Nguyên của FLC
Chính thức ra mắt đại quần thể nghỉ dưỡng quy mô bậc nhất Tây Nguyên của FLC
Kinhtedothi - Sáng ngày 16/10/2021, FLC Gia Lai Golf Club & Luxury Resort (FLC Gia Lai) – đại quần thể nghỉ dưỡng và đô thị sinh thái quy mô hàng đầu Tây Nguyên vừa có màn khởi động ra mắt ấn tượng qua sự kiện kick off trực tuyến với chủ đề “Đánh thức đại ngàn”.
Quảng Ngãi: Giá bất động sản sẽ tăng trong thời gian tới
Quảng Ngãi: Giá bất động sản sẽ tăng trong thời gian tới
Kinhtedothi-Giá bất động sản (BĐS) trong thời gian đến ở Quảng Ngãi sẽ tăng vì nhiều nguyên nhân, trong đó có nguyên nhân từ việc nguồn cung về sản phẩm nhà ở, đất nền của các dự án giảm do ảnh hưởng dịch bệnh nhưng nhu cầu vẫn tăng cao.
Xu hướng mới trong thiết kế căn hộ hậu đại dịch
Xu hướng mới trong thiết kế căn hộ hậu đại dịch
Kinhtedothi - Trong suốt giai đoạn giãn cách xã hội do Covid-19, ngôi nhà không những là nơi an cư mà còn phục vụ nhiều mục đích khác như văn phòng tại gia, trường học, nhà hàng, phòng tập thể dục, nơi vui chơi và thư giãn tinh thần... Hầu hết mọi người trên khắp thế giới dành nhiều thời gian hơn trong chính ngôi nhà của họ nên những yêu cầu về sự thay đổi là điều tất yếu.
Dịch Covid-19 mang lại những “điểm sáng” nào cho thị trường bất động sản?
Dịch Covid-19 mang lại những “điểm sáng” nào cho thị trường bất động sản?
Kinhtedothi- Sau thời gian dài “đóng băng”, thị trường bất động sản (BĐS) đang phục hồi với nhiều dấu hiệu tích cực và dịch bệnh Covid-19 cũng đã để lại những bài học giá trị cho nhà đầu tư BĐS với nhiều kế hoạch trong tương lai.
Bất động sản có thể giảm giá 20 - 30%, người mua nắm lợi thế
Bất động sản có thể giảm giá 20 - 30%, người mua nắm lợi thế
Kinhtedothi - Trở lại hoạt động sau khi kết thúc giãn cách xã hội, thị trường bất động sản (BĐS) đang bị “ngập” bởi lượng hàng hoá cần bán quá nhiều. Các chuyên gia dự báo, giá BĐS có thể giảm đến 20 - 30%, người mua đang nắm lợi thế.
Bản tin tổng hợp xây dựng - bất động sản ngày 11 - 17/10
Bản tin tổng hợp xây dựng - bất động sản ngày 11 - 17/10
Kinhtedothi - Cần xác lập “luồng xanh” cho thị trường BĐS sớm phục hồi; Hiện đại hóa hồ sơ địa chính nhằm kiện toàn công tác quản lý đất đai; Cần tháo gỡ vướng mắc pháp lý về quản lý nhà, đất công; Giai đoạn 2021 – 2035 sẽ có thêm khoảng 11,9 triệu căn nhà... là những thông tin đáng chú ý trong tuần.