Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

[Thị trường bất động sản “bấn loạn”: Nhà đầu tư coi chừng "bị kẹt"] Bài cuối: Giá tăng ảo ảnh hưởng xấu đến thị trường

Doãn Thành – Tiểu Thúy (thực hiện) 26-03-2021 10:14
Kinhtedothi - Việc tăng giá bất động sản (BĐS) trong thời gian gần đây xuất phát từ nhiều nguyên nhân, đáng quan ngại là tình trạng giới đầu cơ BĐS lợi dụng yếu tố như chuẩn bị quy hoạch đô thị, xây dựng công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... gây nhiễu loạn thông tin để "thổi giá" nhằm thu lợi bất chính, gây thêm khó khăn cho DN, người thu nhập thấp ngày càng khó có cơ hội sở hữu nhà.
>>> Bài 1: Giá bất động sản leo thang
>>> Bài 2: Nhận diện các chiêu trò của “cò đất”
Trao đổi với Kinh tế & Đô thị, các chuyên gia cho rằng phải xử lý nghiêm các đối tượng tung tin thất thiệt, gây ảnh hưởng đến thị trường.
Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Bùi Xuân Dũng: Xử lý nghiêm những đối tượng lợi dụng thông tin

Về giải pháp với việc giá BĐS tăng nóng thời gian gần đây, đã có nhiều văn bản quy phạm pháp luật và Thủ tướng Chính phủ cũng đã trực tiếp chỉ đạo. Vì vậy, các địa phương cần tăng cường giám sát thị trường, kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm hành vi, đối tượng lợi dụng thông tin (quy hoạch, nâng cấp đơn vị hành chính, chủ trương đầu tư dự án hạ tầng kỹ thuật lớn, đặc biệt là về hệ thống đường giao thông…) để làm giá, đẩy giá BĐS lên cao nhằm thu lợi bất chính; thực hiện có hiệu quả tại Chỉ thị số 11/2019/CT-TTg về một số giải pháp thúc đẩy thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh.
Để ngăn chặn giá BĐS “nhảy múa”, Bộ Xây dựng đang xây dựng các giải pháp để thị trường BĐS hoạt động ổn định, minh bạch. Trước hết, cần xác định cụ thể nơi nào có tăng nóng, sốt ảo, nguy cơ bong bóng để có biện pháp phù hợp.

Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính: Gắn trách nhiệm của lãnh đạo địa phương đối với các hiện tượng sốt đất

Trước tình trạng sốt đất ở khắp nơi trên cả nước như hiện nay, tôi cho rằng vai trò của chính quyền địa phương rất quan trọng. Chính quyền các địa phương phải vào cuộc quyết liệt để kiểm soát mọi hoạt động sử dụng đất đai, thực hiện các dự án đầu tư, giao dịch đất đai... đảm bảo thực hiện theo đúng quy định pháp luật.
Đặc biệt, cần gắn trách nhiệm của lãnh đạo địa phương đối với các hiện tượng sốt đất... Trong đó, tăng cường quản lý các đối tượng tham gia chuỗi rao, chào bán, tổ chức giao dịch… trên địa bàn; cung cấp đầy đủ thông tin về chủ trương phát triển kinh tế, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn. Qua đó, kịp thời phát hiện và xử lý hoạt động tung tin thất thiệt, gây ảnh hưởng đến thị trường, đặc biệt là những tin tức tạo dựng làm sốt đất, bất ổn ở địa phương.
Về phía Nhà nước cần thiết phải điều chỉnh pháp luật theo hướng số hóa quy hoạch, sản phẩm BĐS người dân có thể thuận tiện tra cứu thông tin. Đồng thời, quản lý sàn giao dịch và môi giới BĐS được chặt chẽ, hiệu quả hơn.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển: Nếu đẩy giá mà không có người mua thì không “đẩy” được
Nếu nhìn từ góc độ thu nhập của người dân thì có thể nói giá BĐS ở Việt Nam khá cao so với thu nhập. Tuy nhiên, vì nhu cầu BĐS ở Việt Nam vẫn lớn nên nhà đầu tư vẫn chọn kênh đầu tư BĐS. Khi nhiều nhà đầu tư chọn BĐS sẽ khiến lực cầu lớn, có những giai đoạn tăng, giảm giá nhưng lo lắng về vấn đề sụp đổ giá là không có. Do đó, không quá lo ngại sẽ xảy ra "bong bóng" BĐS.

Giá BĐS là vấn đề thuận mua, vừa bán. Nếu có người đẩy giá mà không có người mua thì cũng không đẩy được. Việc đẩy giá chỉ xuất hiện ở thị trường độc quyền nhưng thị trường BĐS là thị trường tự do, không phụ thuộc vào duy nhất một người bán nên khó có chuyện đẩy giá.
Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang:Mua nhà đất trên tin đồn tác động xấu lên thị trường

Sau mỗi cơn sốt đất, thị trường sẽ phải đối mặt với 4 tác động chính. Không chỉ người mua, người bán, DN mà cả ngân hàng cũng phải đối mặt với nhiều khoản nợ xấu.
Thứ nhất, khi giá đất bị đẩy lên cao, người có nhu cầu thực về BĐS rất khó tìm được một căn nhà hay miếng đất có giá trị phù hợp. Thứ hai, các DN muốn mở rộng sản xuất sẽ gặp khó khăn về đền bù, giải phóng mặt bằng.
Thứ ba, ngân hàng sẽ khó khăn trong việc định giá tài sản nếu người vay dùng BĐS này làm tài sản thế chấp. Thứ tư, giới đầu tư, đầu cơ đất thường sử dụng đòn bẩy tài chính bằng việc vay vốn ngân hàng. Khi cơn sốt đi qua, vỡ bong bóng BĐS, ngân hàng sẽ đối mặt với rất nhiều khoản nợ xấu có thể mất rất nhiều năm để xử lý.

TAG: bất động sản nhà đầu tư chuyên gia kinh tế
 
Tin khác
Hệ tiện ích đắt giá của biệt thự đồi hướng vịnh FLC Grand Villa Halong
Hệ tiện ích đắt giá của biệt thự đồi hướng vịnh FLC Grand Villa Halong
Kinhtedothi - Không cần phải đi đâu xa xôi, ngay giữa trung tâm thành phố di sản Hạ Long, khu biệt thự FLC Grand Villa Halong nằm kiêu hãnh và bình yên trên đồi cao 100m dành cho những ai muốn tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng tiện nghi nhưng vẫn riêng tư tuyệt đối.
Bất động sản chăm sóc sức khoẻ: xu hướng đầu tư bền vững
Bất động sản chăm sóc sức khoẻ: xu hướng đầu tư bền vững
Kinhtedothi - Đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp trên thế giới và tại Việt Nam đã kéo theo một sự dịch chuyển đáng kể trong lĩnh vực bất động sản. Những dự án bất động sản chăm sóc sức khỏe được giới đầu tư săn tìm khá ráo riết dù thị trường bất động sản nói chung khá lắng.
Danko đầu tư dự án khu đô thị hơn 1.000 tỷ đồng ở Vĩnh Phúc
Danko đầu tư dự án khu đô thị hơn 1.000 tỷ đồng ở Vĩnh Phúc
Kinhtedothi - UBND tỉnh Vĩnh Phúc vừa công bố hợp đồng Dự án Đầu tư phát triển đô thị (Khu đô thị mới Định Trung) tại xã Định Trung, TP. Vĩnh Yên với Công ty CP Tập đoàn Danko (địa chỉ tại TP. Hà Hội).
An Vượng Villa: Tâm điểm sống mới của Hà Đông
An Vượng Villa: Tâm điểm sống mới của Hà Đông
Kinhtedothi - Mật độ xây dựng thấp, phía đông nam giáp Công viên Thiên Văn học rộng 12ha, phía tây bắc giáp trung tâm thương mai lớn nhất nhì miền Bắc; hệ thống giao thông nội bộ và cây xanh hoàn thiện; thiết kế biệt thự đẳng cấp… là những lý do khiến An Vượng Villa trở thành tâm điểm sống mới của Hà Đông.
Khám phá bộ sưu tập tiện ích 'sang xịn' của shophouse The Center
Khám phá bộ sưu tập tiện ích "sang xịn" của shophouse The Center
Kinhtedothi - Là tâm điểm của "thị trấn Địa Trung Hải" - vốn đang trở thành trung tâm du lịch, giải trí mới của Nam đảo Ngọc, The Center thuộc dự án phức hợp Sun Grand City Hillside Residence sẽ hưởng lợi từ bộ sưu tập tiện ích đẳng cấp do Sun Group dày công đầu tư tại Phú Quốc.
Bất động sản trong đại dịch Covid-19: Cơ hội cho người mua ở thực và đầu tư dài hạn
Bất động sản trong đại dịch Covid-19: Cơ hội cho người mua ở thực và đầu tư dài hạn
Kinhtedothi - Từ khi đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 bùng phát, đặc biệt là tốc độ lây lan, nguy hiểm gấp nhiều lần so với 3 đợt dịch trước, đã gây ra những ảnh hưởng tiêu cực hơn cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản (BĐS) nói riêng. Trong đó, một số phân khúc đã rơi vào tình trạng “đóng băng”, các phân khúc còn duy trì hoạt động cũng buộc phải giảm giá, cắt lỗ.
Tập đoàn Novaland ghi nhận các tăng trưởng tích cực
Tập đoàn Novaland ghi nhận các tăng trưởng tích cực
Kinhtedothi - Tập đoàn Novaland vừa công bố báo cáo tài chính quý 2 với hơn 2.014 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 71% so với cùng kỳ năm trước, phần lớn từ kế hoạch bán hàng khả quan.
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 26/7 – 1/8
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 26/7 – 1/8
Kinhtedothi - Dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4, khiến thị trường văn phòng cho thuê gặp thêm nhiều áp lực; Quy hoạch cải tạo chung cư cũ phải thực hiện trên phương diện đồng bộ, tránh đơn lẻ; Cần có giải pháp tái sử dụng nhà tái định cư bỏ hoang; Phân khúc đất nền TP Hồ Chí Minh "tụt dốc" sau thời gian cầm cự trong dịch Covid-19; Nhà phố chào bán hàng loạt tại TP Hồ Chí Minh; Hà Nội công bố các dự án được triển khi xây dựng trong thời gian giãn cách... là những thông tin đáng chú ý trong tuần.
Aqua City hấp dẫn nhà đầu tư với loạt sản phẩm ‘hàng hiếm’
Aqua City hấp dẫn nhà đầu tư với loạt sản phẩm ‘hàng hiếm’
Kinhtedothi - Không chỉ gây ấn tượng với các sản phẩm đắc địa “trên bến dưới thuyền” tại Sun Harbor 1 ra mắt đầu tháng 7 hay dòng biệt thự song lập “Song gia tuyệt tác” tại đảo Phượng Hoàng mới chào sân, Aqua City còn kích cầu khi đưa ra nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn tạo cơ hội tốt nhất cho khách hàng sở hữu sản phẩm BĐS sinh thái cao cấp.
An Bình City - Dự án đáng sống của mọi gia đình
An Bình City - Dự án đáng sống của mọi gia đình
Kinhtedothi - Với ý tưởng thiết kế và xây dựng một thành phố thu nhỏ trong lòng công viên thanh bình, An Bình City là dự án không chỉ mang đến không gian sống xanh mát, trong lành mà còn là khởi nguồn yêu thương và thịnh vượng cho mỗi tổ ấm.
Cơ hội cuối cùng sở hữu căn hộ đẹp nhất dự án Anland Lakeview
Cơ hội cuối cùng sở hữu căn hộ đẹp nhất dự án Anland Lakeview
Kinhtedothi - Số lượng căn hộ ít ỏi sở hữu vị trí đẹp nhất dự án thuộc tầng 16, 18, 22 của Anland Lakeview đang được chào bán. Đây là cơ hội hiếm hoi cuối cùng để khách hàng có thể sở hữu căn hộ cao cấp có sức hút lớn nhất tại Hà Đông.