Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Thị trường bất động sản công nghiệp: Gia tăng triển vọng nhờ chính sách mới

Doãn Thành (thực hiện) 17-03-2020 08:39
Kinhtedothi - BĐS công nghiệp là một trong những phân khúc thu hút nhiều vốn đầu tư vào Việt Nam. Tuy nhiên, ảnh hưởng của dịch Covid- 19 đã mang đến những lo ngại về hiệu quả và tâm lý đầu tư.
 Trưởng bộ phận BĐS công nghiệp (Công ty Savills Việt Nam) John Campbell
Phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với Trưởng bộ phận BĐS công nghiệp (Công ty Savills Việt Nam) John Campbell để hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Ông đánh giá thế nào về tình hình thu hút đầu tư vào phân khúc BĐS công nghiệp tại Việt Nam trong thời gian gần đây?
- Trong bối cảnh suy thoái toàn cầu, 2019 là một năm đặc biệt đối với tăng trưởng kinh tế của Việt Nam. Các chỉ số tăng trưởng kinh tế vĩ mô đầy ấn tượng đã hỗ trợ cho hiệu suất của thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc BĐS công nghiệp, với tổng lượng đầu tư đạt 24,56 tỷ USD, chiếm hơn 64,6% tổng vốn đầu tư. Triển vọng kinh tế của Việt Nam trong trung và dài hạn hầu như đều tích cực. Dẫu ngay từ đầu năm nay cũng có những khó khăn, song vẫn tạo được sự khởi đầu tích cực, thể hiện ở thu hút vốn đầu tư FDI.
Theo ông, đâu là nguyên nhân mang đến tín hiệu tích cực đó?
- Các hiệp định Thương mại tự do (FTA) và mạng lưới thương mại toàn cầu gần đây sẽ tiếp tục thúc đẩy Việt Nam trở thành đích đến chính của dòng vốn FDI. Nghị viện châu Âu mới chính thức thông qua Hiệp định thương mại tự do Việt Nam – EU (EVFTA) và Hiệp định Bảo hộ đầu tư EU- Việt Nam (EVIPA)... Điều đó càng làm tăng lên triển vọng cho các ngành kinh tế của Việt Nam.
Kể từ tháng 6/2019, ngày càng nhiều nhà đầu tư BĐS công nghiệp tại Việt Nam tự tin rằng EVFTA sẽ thúc đẩy đầu tư vào sản xuất, từ đó mở rộng nhóm khách thuê hơn. Với việc thỏa thuận này sẽ được phê chuẩn trong năm nay, các nhà đầu tư hy vọng sẽ thấy sự gia tăng nhu cầu thuê từ các nhà sản xuất châu Âu trong năm 2020 và 2021.
Mặc dù đạt được những kết quả khả quan, nhưng từ đầu năm đến nay, dịch Covid-19 đã tác động thế nào đến hoạt động đầu tư vào các khu công nghiệp, thưa ông?
- Đánh giá một cách khách quan, mặc dù việc thu hút đầu tư vào BĐS công nghiệp thời gian gần đây rất tốt nhưng cũng sẽ làm nền kinh tế dễ bị tổn thương khi có sự sụt giảm về nguồn cầu trên phạm vi toàn cầu do dịch Covid-19. Dịch đã gây ra những lo ngại về tình trạng thiếu lao động và gián đoạn chuỗi cung ứng trong lĩnh vực sản xuất trong quý I/2020, có thể ảnh hưởng đến nhiều nhà sản xuất Việt Nam có liên kết chuỗi cung ứng liên quan đến Trung Quốc.
Ông có dự báo gì về tình hình phát triển của BĐS công nghiệp Việt Nam trong năm 2020?
- Hiện tại chưa thể đánh giá được tỷ lệ giảm sút của các hoạt động sản xuất công nghiệp có liên quan trực tiếp đến Covid- 19 nhưng có thể dự báo rằng sự ảnh hưởng của nó không hề nhỏ, bởi nó tác động lên nền kinh tế toàn cầu. Các hiệp định FTA đã tạo điều kiện cho nhiều nhà phát triển BĐS tại châu Âu tham gia vào thị trường Việt Nam, từ đó tạo ra sự cạnh tranh quyết liệt về chất lượng sản phẩm cũng như giá thuê. Nhưng ở thời điểm hiện tại, các chủ đầu tư vẫn được lựa chọn khách thuê phù hợp để có giá trị gia tăng cao.
Theo đánh giá của tôi, trong năm 2020, BĐS công nghiệp sẽ tiếp tục phát triển với chiều hướng tích cực mặc dù đang chịu ảnh hưởng của Covid- 19, những triển vọng này sẽ còn gia tăng vào năm 2021.
Xin cảm ơn ông!

TAG: công nghiệp bất động sản thị trường FTA
 
Tin khác
Nhà phố chào bán hàng loạt tại TP Hồ Chí Minh: Bình thường hay bất thường?
Nhà phố chào bán hàng loạt tại TP Hồ Chí Minh: Bình thường hay bất thường?
Kinhtedothi - Thị trường bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh đang có một làn sóng “xả hàng” nhà phố khu vực các quận trung tâm. Hàng nghìn căn nhà, hàng trăm khách sạn đang có nhu cầu tìm chủ mới.
Thị trường bất động sản nửa cuối 2021: Sunshine Group tung 15.000 sản phẩm, tổng giá trị hơn 300.000 tỷ đồng
Thị trường bất động sản nửa cuối 2021: Sunshine Group tung 15.000 sản phẩm, tổng giá trị hơn 300.000 tỷ đồng
Kinhtedothi - Không dừng lại với loạt các dự án cao tầng thông minh đã làm nên thương hiệu, Sunshine Group chuẩn bị tung ra các dòng sản phẩm chủ lực, tổng sản lượng gần 15.000 sản phẩm với tổng giá trị hơn 300.000 tỷ, thị trường hứa hẹn dậy sóng ngay cả trong mùa dịch.
TP Hồ Chí Minh: Phân khúc đất nền 'tụt dốc' sau thời gian cầm cự trong dịch Covid-19
TP Hồ Chí Minh: Phân khúc đất nền "tụt dốc" sau thời gian cầm cự trong dịch Covid-19
Kinhtedothi - Từng được dự đoán là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận trong 6 tháng cuối năm 2021, tuy nhiên, đến hiện tại, phân khúc đất nền đang có dấu hiệu “hụt hơi” vì nhà đầu tư (NĐT) gặp khó khăn về dòng tiền. Hiện tượng giảm giá bán, chấp nhận cắt lỗ để thu hồi vốn đã bắt đầu xuất hiện.
Bản tin tổng hợp xây dựng - bất động sản từ 19 - 25/7
Bản tin tổng hợp xây dựng - bất động sản từ 19 - 25/7
Kinhtedothi - Lộ diện những cơ hội cho thị trường bất động sản (BĐS); Vấn đề liên quan đến Luật Đất đai cần tăng thẩm quyền cho HĐND các cấp; BĐS cho thuê tại Hà Nội nhiều chủ sở hữu phải rao bán... là những thông tin nổi bật trong tuần.
Đơn vị quản lý vận hành - yếu tố then chốt trong các dự án bất động sản
Đơn vị quản lý vận hành - yếu tố then chốt trong các dự án bất động sản
Kinhtedothi - Theo các chuyên gia, trong phát triển dự án bất động sản, bài toán quản lý vận hành quan trọng không kém bài toán quy hoạch, xây dựng, phân phối sản phẩm. Một dự án thu hút dân cư và chứng kiến sự gia tăng giá trị theo thời gian luôn đi đôi với chất lượng quản lý vận hành tốt.
Lộ diện cơ hội cho thị trường bất động sản
Lộ diện cơ hội cho thị trường bất động sản
Kinhtedothi - Nhiều văn bản luật, kèm theo những chính sách mới có hiệu lực; Kinh tế vĩ mô ổn định; Chính phủ đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công... được đánh giá là những yếu tố “then chốt” tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường BĐS giai đoạn từ nay đến cuối năm 2021 và những năm tiếp theo.
Bất động sản nghỉ dưỡng ven đô sẽ trở thành kênh đầu tư số 1 trong mùa Covid-19
Bất động sản nghỉ dưỡng ven đô sẽ trở thành kênh đầu tư số 1 trong mùa Covid-19
Kinhtedothi - 7 tháng đầu năm 2021, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ven đô trở thành nhân tố dẫn dắt thị trường bất động sản trong bối cảnh các thị trường du lịch truyền thông, shophouse cho thuê, đất nền giảm sức hấp dẫn do dịch Covid-19
​Chủ đầu tư hút người mua nhà bằng tiện ích trị liệu
​Chủ đầu tư hút người mua nhà bằng tiện ích trị liệu
Kinhtedothi - Không ít chủ đầu tư mạnh tay chi cho tiện ích onsen, hồ bơi điện phân, vườn trái cây nhiệt đới... nhằm thu hút khách hàng và gia tăng tính cạnh tranh trên thị trường.
Phú Quốc - Thiên đường cho lối sống wellness
Phú Quốc - Thiên đường cho lối sống wellness
Kinhtedothi - Khi sức khoẻ là một biểu tượng mới của xa xỉ, bất động sản cao cấp chuẩn wellness giữa thiên nhiên lại càng trở thành món “hàng hiệu” được giới nhà giàu kỳ công kén chọn. Ở Việt Nam, có một nơi đẳng cấp xứng đáng trở thành thiên đường wellness, đó chính là Nam Phú Quốc.
5 lý do khiến căn hộ hạng sang vẫn có chỗ đứng trên thị trường
5 lý do khiến căn hộ hạng sang vẫn có chỗ đứng trên thị trường
Kinhtedothi - Covid-19 đang làm thay đổi cán cân cung - cầu trên thị trường bất động sản với những thói quen chọn mua nhà của đại bộ phận người dân dần thay đổi. Nhưng theo nhiều chuyên gia thị trường căn hộ hạng sang vẫn sẽ có chỗ đứng nhất định với ít nhất 5 yếu tố sau đây.
Quy hoạch sử dụng đất: Tăng cường thẩm quyền cho HĐND các cấp
Quy hoạch sử dụng đất: Tăng cường thẩm quyền cho HĐND các cấp
Kinhtedothi - Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc hội Hoàng Thanh Tùng cho biết, Luật Đất đai 2013 sửa đổi dự kiến đưa vào Chương trình trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ 3 (tháng 5/2022) và kỳ họp thứ 4 (tháng 10/2022) để thông qua tại kỳ họp thứ 5 (tháng 5/2023) theo quy trình tại 3 kỳ họp.