Trang chủ / Bất động sản / Đô thị & Cuộc sống

Thị trường bất động sản: Xác lập “luồng xanh” để phục hồi

Bài & ảnh: Doãn Thành 11-10-2021 13:07
Kinhtedothi - “Cú shock” của đại dịch Covid-19, đặc biệt đợt dịch lần thứ 4 ảnh hưởng nặng nề đến nền kinh tế Việt Nam, trong đó có lĩnh vực bất động sản (BĐS). Nhưng các chuyên gia cho rằng, đây chỉ là những khó khăn ngắn hạn, trong bối cảnh này doanh nghiệp (DN) kinh doanh BĐS cần tiếp tục định hướng đầu tư và chính quyền các tỉnh, thành phố cần phải thống nhất quan điểm về giãn cách xã hội để tạo “luồng xanh” cho thị trường phục hồi sớm nhất có thể.
“Điểm sáng” BĐS khu công nghiệp
Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho biết, thị trường BĐS từ đầu năm 2021 đến nay trải qua nhiều cung bậc, ghi nhận sự phục hồi đan xen giữa 3 đợt dịch Covid-19. Nhưng từ tháng 5/2021, đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 bùng phát gây ra nhiều khó khăn hơn, DN đình trệ sản xuất kinh doanh, bị đứt gãy chuỗi cung ứng.
“Tuy nhiên, trong hoàn cảnh khó khăn, nhưng qua dữ liệu nghiên cứu, BĐS vẫn là một ngành có nhiều cơ hội, tiềm năng phát triển, mặc dù rất ít nguồn cung mới, nhưng sản phẩm được chào bán trên toàn thị trường từ đầu năm vẫn đạt số lượng lớn, hấp thụ khoảng 40%, đặc biệt là phân khúc đất nền rất được nhà đầu tư quan tâm, hấp thụ đạt tới trên 60%, thị trường phát triển đồng đều ở tất cả các khu vực” – ông Nguyễn Văn Đính cho hay.
Cần thống nhất quy định "vùng xanh" để các DN xây dựng - BĐS sớm phục hồi trở lại.
Một số liệu nghiên cứu khác từ Công ty JLL Việt Nam cho thấy, làn sóng Covid-19 làm cho GDP trong quý III/2021 của Việt Nam bị âm gần 6,2%, giãn cách xã hội để chống dịch kéo theo sự “ảm đạm” của thị trường BĐS, đặc biệt ở khu vực phía Nam. Nhưng BĐS khu công nghiệp (KCN) vẫn nổi lên trở thành “điểm sáng” cho toàn thị trường, một số địa phương, như: Hà Nội, Thái Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ... tỷ lệ lấp đầy KCN đạt 89%.
Trong quý III, không ghi nhận giao dịch nào đáng chú ý ở cả lĩnh vực đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn trên cả nước, nhưng tỷ lệ lấp đầy lần lượt duy trì ở mức 85% và 87%. Tỉnh Hưng Yên tiếp tục đón chào nguồn cung mới từ khu công nghiệp Phố Nối A mở rộng, tổng diện tích 93ha do Hòa Phát làm chủ đầu tư.
Tại Bắc Ninh, KCN Yên Phong 2C của Viglacera đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, xây dựng được 70% diện tích quy hoạch, nâng tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc đạt khoảng 9.900ha.
“Miền Bắc đang chứng kiến xu hướng nhà đầu tư đang đẩy mạnh phát triển mô hình BĐS công nghiệp phức hợp, điển hình như Tập đoàn LH Hàn Quốc đang mong muốn đầu tư dự án công nghiệp, đô thị, dịch vụ phức hợp Đại Hưng quy mô 304ha, tổng mức đầu tư gần 500 triệu USD tại Hải Dương; Công ty IDICO dự kiến đầu tư thêm khu công nghiệp đô thị dịch vụ Vinh Quang (Hải Phòng) diện tích 495ha; Hay dự án nghiên cứu đầu tư tổ hợp khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ, tổng diện tích khoảng 496ha tại tỉnh Yên Bái do tổng Công ty Viglacera đề xuất...” – Giám đốc Bộ phân nghiên cứu thị trường (Công ty JLL Việt Nam) Trang Bùi thông tin.
Cần thống nhất quan điểm giãn cách
Theo Chuyên gia kinh tế - tài chính TS Cấn Văn Lực, cộng đồng DN nói chung, DN BĐS nói riêng đang đối phó với những khó khăn do áp lực về dịch bệnh, lạm phát kinh tế, cụ thể từ đầu năm 2021 đến nay số lượng DN phải giải thể hoặc dừng hoạt động tăng khoảng 24% so với cùng kỳ năm 2020, trong khi đó tỷ lệ lạm phát ở mức 3%. Dự báo mức tăng trưởng GDP khả quan nhất của Việt Nam trong năm 2021 từ 4,8 - 5%, nếu tình trạng xấu hơn sẽ đạt 3,5 – 4%, nhưng sức cầu thị trường rất yếu, vòng quay của đồng tiền diễn ra chậm. Trong khi đó, dự kiến đến giữa năm 2022 Việt Nam mới đạt tiêu chí miễn dịch cộng đồng thông qua tiêm vaccine phòng Covid-19.
Về vấn đề pháp lý, từ đầu năm 2021 Chính phủ và các Bộ, ngành đã ban hành nhiều văn bản mới được đánh giá có tác động tích cực đến thị trường BĐS, như: Nghị định số 54/2021/NĐ-CP quy định đánh giá sơ bộ tác động môi trường; Nghị định số 69/2021/NĐ-CP cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Quyết định số 697/QĐ-NHNN quy định mức lãi suất vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà; Thông tư số 01/2021/TT-BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng...
Tuy nhiên, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng, vấn đề quan trọng nhất hiện nay đó là quy định về “luồng xanh” cho các DN xây dựng – BĐS, vì hiện nay mỗi tỉnh, thành phố có một cách thực hiện riêng, nên việc di chuyển của lao động, lưu thông hàng hóa giữa các địa phương vẫn đang gặp nhiều trở ngại.
“Hiện nay, một số địa phương vẫn đang thực hiện một cách cứng nhắc những quy định về biện pháp phòng, chống dịch, chưa thống nhất một quan điểm. Chúng tôi cho rằng, đã phân “vùng xanh” thì phải cho phép DN xây dựng hoạt động trở lại, đây chính là điều kiện quan trọng giúp cho thị trường nhanh chóng phục hồi” – ông Nguyễn Quốc Hiệp nhìn nhận.
Mặc dù thị trường BĐS vẫn đang gặp nhiều khó khăn, nhưng các chuyên gia đều có nhận định khả quan về sự phục hồi sau khi dịch được kiểm soát hoặc sau khi Việt Nam đủ tiêu chuẩn về miễn dịch cộng đồng. Vì căn cứ những số liệu nghiên cứu, thị trường BĐS còn nhiều tiềm năng phát triển, những hạn chế do yếu tố pháp lý đang dần được tháo gỡ, DN kinh doanh BĐS thay đổi cách tiếp cận bán hàng, giúp cho thị trường BĐS đón những tín hiệu tươi sáng trong thời gian tới.

“Hiện nay mức lãi suất tương đối thấp, dòng vốn đầu tư dịch chuyển qua nhiều kênh khác nhau. Trong khi BĐS về trung dài hạn là kênh đầu tư hấp dẫn, mức lợi nhuận có thể đạt từ 9 – 12%/năm. Bên cạnh đó, với việc Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công, phát triển hạ tầng giao thông, đô thị sẽ kéo theo sự phát triển của thị trường BĐS, nên nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm không xảy ra việc tụt giá BĐS trong thời gian tới” – Chuyên gia tài chính, Nguyễn Huy Thành.

“Việc ban hành quy định về đánh giá sơ bộ tác động môi trường sẽ tháo gỡ khó khăn cho nhà đầu tư, đảm bảo sự thống nhất của hệ thống pháp luật về đầu tư - môi trường. Từ đó, giúp nhận định sớm vấn đề môi trường từ các dự án phát triển, đảm bảo nguyên tắc phòng ngừa ô nhiễm và mục tiêu chung về phát triển bền vững” - ông Vũ Thế Hưng, Vụ Thẩm định Đánh giá tác động môi trường (Bộ Tài nguyên và Môi trường).

TAG: bất động sản luồng xanh khó khăn giảm nguồn cung tăng giá bản tin tổng hợp
 
Tin khác
“Hộ chiếu” vaccine: Lời giải cho bất động sản du lịch?
“Hộ chiếu” vaccine: Lời giải cho bất động sản du lịch?
Kinhtedothi - Chính phủ đang tập trung đẩy mạnh chương trình “phổ cập” vaccine để đảm bảo tiêu chí miễn dịch cộng đồng, dự kiến muộn nhất đến quý II/2022 chương trình này sẽ hoàn thành, giúp quá trình phục hồi kinh tế nói chung, thị trường bất động sản (BĐS) nói riêng sớm trở lại, trong đó BĐS du lịch – nghỉ dưỡng là phân khúc được dự báo sẽ dẫn đầu tăng trưởng.
Đầu tư sau dịch: Dòng tiền đổ về đâu?
Đầu tư sau dịch: Dòng tiền đổ về đâu?
Kinhtedothi - Sự chuyển dịch của dòng vốn đầu tư đã mang đến sức sống mới cho nhiều thị trường địa ốc sau dịch. Chỉ cần nhìn vào đà tăng tốc của TP. Buôn Ma Thuột cũng đủ thấy sức hấp dẫn của đô thị thủ phủ Tây Nguyên trong mắt các nhà đầu tư.
Kiến trúc sư trưởng Sailing Club Residences Ha Long Bay: “Tối giản chi tiết, tối đa công năng”
Kiến trúc sư trưởng Sailing Club Residences Ha Long Bay: “Tối giản chi tiết, tối đa công năng”
Kinhtedothi - Trò chuyện với “người dẫn chuyện” Gary Fell, kiến trúc sư trưởng, nhà sáng lập văn phòng kiến trúc GFAB, người đã mang đến không gian nghỉ dưỡng lý tưởng bên bờ vịnh một ngôn ngữ thiết kế hoàn toàn mới.
DOJI LAND ra mắt 47 siêu dinh thự mặt biển The Sapphire Mansions tại tâm điểm Hạ Long
DOJI LAND ra mắt 47 siêu dinh thự mặt biển The Sapphire Mansions tại tâm điểm Hạ Long
Kinhtedothi - Ngày 20/10/2021, DOJILAND chính thức ra mắt thị trường dự án siêu dinh thự The Sapphire Mansions mặt biển Hạ Long. 47 dinh thự hữu hạn như những viên Sapphire được thiết kế tinh xảo, không tì vết, phản chiếu sắc Lam ngọc của đại dương, nơi các chủ nhân tương lai có thể thưởng ngoạn cuộc sống trên cả thượng lưu khẳng định vị thế độc tôn và đẳng cấp vượt trội.
Xu hướng kiến tạo không gian sống tươi mới phía Đông Hà Nội
Xu hướng kiến tạo không gian sống tươi mới phía Đông Hà Nội
Kinhtedothi - Căn hộ với nhiều người, nhiều gia đình không đơn thuần chỉ để ở, mà đã trở thành nơi được cá thể hóa với những công năng khác biệt, phong phú theo tính cách gia chủ. Bởi vậy, xu hướng mua căn hộ xây thô và tự tay kiến tạo không gian sống đang ngày càng được ưa thích.
Chính thức ra mắt đại quần thể nghỉ dưỡng quy mô bậc nhất Tây Nguyên của FLC
Chính thức ra mắt đại quần thể nghỉ dưỡng quy mô bậc nhất Tây Nguyên của FLC
Kinhtedothi - Sáng ngày 16/10/2021, FLC Gia Lai Golf Club & Luxury Resort (FLC Gia Lai) – đại quần thể nghỉ dưỡng và đô thị sinh thái quy mô hàng đầu Tây Nguyên vừa có màn khởi động ra mắt ấn tượng qua sự kiện kick off trực tuyến với chủ đề “Đánh thức đại ngàn”.
Quảng Ngãi: Giá bất động sản sẽ tăng trong thời gian tới
Quảng Ngãi: Giá bất động sản sẽ tăng trong thời gian tới
Kinhtedothi-Giá bất động sản (BĐS) trong thời gian đến ở Quảng Ngãi sẽ tăng vì nhiều nguyên nhân, trong đó có nguyên nhân từ việc nguồn cung về sản phẩm nhà ở, đất nền của các dự án giảm do ảnh hưởng dịch bệnh nhưng nhu cầu vẫn tăng cao.
Xu hướng mới trong thiết kế căn hộ hậu đại dịch
Xu hướng mới trong thiết kế căn hộ hậu đại dịch
Kinhtedothi - Trong suốt giai đoạn giãn cách xã hội do Covid-19, ngôi nhà không những là nơi an cư mà còn phục vụ nhiều mục đích khác như văn phòng tại gia, trường học, nhà hàng, phòng tập thể dục, nơi vui chơi và thư giãn tinh thần... Hầu hết mọi người trên khắp thế giới dành nhiều thời gian hơn trong chính ngôi nhà của họ nên những yêu cầu về sự thay đổi là điều tất yếu.
Dịch Covid-19 mang lại những “điểm sáng” nào cho thị trường bất động sản?
Dịch Covid-19 mang lại những “điểm sáng” nào cho thị trường bất động sản?
Kinhtedothi- Sau thời gian dài “đóng băng”, thị trường bất động sản (BĐS) đang phục hồi với nhiều dấu hiệu tích cực và dịch bệnh Covid-19 cũng đã để lại những bài học giá trị cho nhà đầu tư BĐS với nhiều kế hoạch trong tương lai.
Bất động sản có thể giảm giá 20 - 30%, người mua nắm lợi thế
Bất động sản có thể giảm giá 20 - 30%, người mua nắm lợi thế
Kinhtedothi - Trở lại hoạt động sau khi kết thúc giãn cách xã hội, thị trường bất động sản (BĐS) đang bị “ngập” bởi lượng hàng hoá cần bán quá nhiều. Các chuyên gia dự báo, giá BĐS có thể giảm đến 20 - 30%, người mua đang nắm lợi thế.
Bản tin tổng hợp xây dựng - bất động sản ngày 11 - 17/10
Bản tin tổng hợp xây dựng - bất động sản ngày 11 - 17/10
Kinhtedothi - Cần xác lập “luồng xanh” cho thị trường BĐS sớm phục hồi; Hiện đại hóa hồ sơ địa chính nhằm kiện toàn công tác quản lý đất đai; Cần tháo gỡ vướng mắc pháp lý về quản lý nhà, đất công; Giai đoạn 2021 – 2035 sẽ có thêm khoảng 11,9 triệu căn nhà... là những thông tin đáng chú ý trong tuần.