Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Vì sao nhu cầu thuê văn phòng cao cấp của doanh nghiệp ngoại tăng?

Doãn Thành 12-11-2019 15:48
Kinhtedothi - Trong 3 năm gần đây, khách thuê văn phòng là doanh nghiệp nước ngoài chiếm tỷ trọng vượt trội với 63%.
Nguồn thuê nước ngoài tăng
Số liệu thống kê từ Savills Việt Nam, tính từ năm 2017 đến hết quý III/2019, thị trường văn phòng cho thuê Việt Nam có sự lấn lướt của khối ngoại so với các doanh nghiệp trong nước. Cụ thuể, tỷ trọng giữa khách thuê văn phòng Việt Nam và nước ngoài lần lượt là 37% và 63%.
Đáng chú ý, đa phần khách thuê nước ngoài có xu hướng lựa chọn những văn phòng cao cấp có không gian rộng, tiện nghi; còn đối với khách thuê trong nước có xu hướng tìm những văn phòng có mức giá “mềm” ở những phân khúc thấp hơn. Trong nửa đầu năm 2019, có đến 80% diện tích thuê tại các tòa hạng A là của khách thuê nước ngoài. Riêng tại TP Hồ Chí Minh, hai ngành chiếm tỷ trọng cao nhất là bất động sản (57%) và công nghệ thông tin (14%). Trong đó, phần lớn giao dịch đến từ các không gian làm việc chung (Co-working space).
 Văn phòng cho thuê tăng giá vì cung - cầu chênh lệch.
Qua khảo sát cho thấy, Việt Nam hiện là một trong những thị trường có hoạt động cho thuê văn phòng Hạng A tốt nhất khu vực châu Á, với công suất 98% và giá thuê 60 USD/m2/tháng. Trong đó TP Hồ Chí Minh là địa bàn sở hữu nhiều văn phòng Hạng A nhất tại Việt Nam hiện nay.
Theo Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung, trong hai năm tới nguồn cung mới sản phẩm cho thuê tại Việt Nam dự kiến sẽ có thêm khoảng 300.000m2, thị trường vẫn được kỳ vọng sẽ hoạt động tốt trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm và giá cho thuê sẽ tiếp tục gia tăng.
“Các khách thuê cần văn phòng mới hoặc muốn mở rộng diện tích hiện tại sẽ không có nhiều lựa chọn bởi nguồn cung hạn chế trong tương lai gần, vì vậy giá thuê dự báo sẽ tăng” – bà Dung nhận định.
Chênh lệch cung – cầu
Cũng theo đại diện của CBRE, nhu cầu thuê văn phòng liên tục ghi nhận những điểm tích cực, đặc biệt là sau chiến tranh thương mại Mỹ - Trung. Cuộc chiến thương mại này đã thúc đẩy các công ty sản xuất và logistics nước ngoài tìm kiếm mặt bằng văn phòng để dịch chuyển từ Trung Quốc sang Việt Nam.
Gần 40% tổng các yêu cầu thuê mới đến từ công ty sản xuất và logistics và 50% trong số đó có văn phòng tại Trung Quốc. Bên cạnh ngành Sản Xuất và Logistics, các công ty công nghệ thông tin cũng chiếm thị phần đáng kể với 15% tổng số yêu cầu thuê. Những công ty công Nghệ này mở rộng nhanh chóng và họ tìm kiếm mặt bằng lớn để hợp nhất các chi nhánh nhỏ khác nhau.
Do kinh tế vĩ mô của Việt Nam phát triển tăng trưởng mạnh trong suốt thời gian qua đã làm gia tăng nhu cầu cần thuê văn phòng của các doanh nghiệp lớn. Việc quy hoạch đô thị hóa đang gặp phải vướng mắc lớn, tại khu vực trung tâm quỹ đất để xây văn phòng không còn, việc hạn chế cấp phép mới cho các dự án dẫn đến nguồn cung văn phòng cho thuê vào thị trường thiếu hụt, cung – cầu không chênh lệch, giá thuê được đẩy lên cao.
Lý giải về điều này, Chuyên gia Vũ Tuấn Trường – Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, thời gian qua tỷ giá đô la Mỹ tăng mạnh và Việt Nam Đồng VNĐ trượt giá, do FED (Cục dự trữ Liên bang Mỹ) tăng lãi, lạm phát ở Việt Nam ở mức tương đối cao… là một trong những nguyên nhân dẫn đến giá thuê văn phòng tăng cao trong thời gian qua.
Bênh cạnh đó, thị trường xuất hiện hình thức kinh doanh cho thuê lại văn phòng dẫn đến bên độ chênh lệch giá thuê văn phòng tăng. Ngoài ra, thị trường bất động sản trong thời gian 2 năm qua giá mua bán tăng mạnh dẫn đến chi phí đầu tư mua tòa nhà, chi phí xây dựng cũng tăng mạnh do vậy giá đầu ra sẽ tất yếu gia tăng theo.
“Mặc dù giá thuê được đánh giá là tăng, nhưng ở các Hạng khác nhau sẽ có những diễn biến khác nhau. Trong đó, Hạng A sẽ bị hạn chế bởi giá thuê đã ở mức cao gấp đôi so với các Hạng thấp hơn, đồng thời ở các Hạng thấp hơn cũng có sự cạnh tranh lớn, khi đó các nhà phát triển BĐS cũng dành sự quan tâm lớn trong việc đầu tư thêm các tiện ích, nên vẫn còn nhiều đất để tăng giá thuê” – ông Trường nhìn nhận.
 
TAG: Văn phòng Văn phòng cho thuê cho thuê tăng giá tăng giá giảm nguồn cung giảm nguồn cung
 
Tin khác
Bất động sản trong đại dịch Covid-19: Cơ hội cho người mua ở thực và đầu tư dài hạn
Bất động sản trong đại dịch Covid-19: Cơ hội cho người mua ở thực và đầu tư dài hạn
Kinhtedothi - Từ khi đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 bùng phát, đặc biệt là tốc độ lây lan, nguy hiểm gấp nhiều lần so với 3 đợt dịch trước, đã gây ra những ảnh hưởng tiêu cực hơn cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản (BĐS) nói riêng. Trong đó, một số phân khúc đã rơi vào tình trạng “đóng băng”, các phân khúc còn duy trì hoạt động cũng buộc phải giảm giá, cắt lỗ.
Tập đoàn Novaland ghi nhận các tăng trưởng tích cực
Tập đoàn Novaland ghi nhận các tăng trưởng tích cực
Kinhtedothi - Tập đoàn Novaland vừa công bố báo cáo tài chính quý 2 với hơn 2.014 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 71% so với cùng kỳ năm trước, phần lớn từ kế hoạch bán hàng khả quan.
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 26/7 – 1/8
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 26/7 – 1/8
Kinhtedothi - Dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4, khiến thị trường văn phòng cho thuê gặp thêm nhiều áp lực; Quy hoạch cải tạo chung cư cũ phải thực hiện trên phương diện đồng bộ, tránh đơn lẻ; Cần có giải pháp tái sử dụng nhà tái định cư bỏ hoang; Phân khúc đất nền TP Hồ Chí Minh "tụt dốc" sau thời gian cầm cự trong dịch Covid-19; Nhà phố chào bán hàng loạt tại TP Hồ Chí Minh; Hà Nội công bố các dự án được triển khi xây dựng trong thời gian giãn cách... là những thông tin đáng chú ý trong tuần.
Aqua City hấp dẫn nhà đầu tư với loạt sản phẩm ‘hàng hiếm’
Aqua City hấp dẫn nhà đầu tư với loạt sản phẩm ‘hàng hiếm’
Kinhtedothi - Không chỉ gây ấn tượng với các sản phẩm đắc địa “trên bến dưới thuyền” tại Sun Harbor 1 ra mắt đầu tháng 7 hay dòng biệt thự song lập “Song gia tuyệt tác” tại đảo Phượng Hoàng mới chào sân, Aqua City còn kích cầu khi đưa ra nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn tạo cơ hội tốt nhất cho khách hàng sở hữu sản phẩm BĐS sinh thái cao cấp.
An Bình City - Dự án đáng sống của mọi gia đình
An Bình City - Dự án đáng sống của mọi gia đình
Kinhtedothi - Với ý tưởng thiết kế và xây dựng một thành phố thu nhỏ trong lòng công viên thanh bình, An Bình City là dự án không chỉ mang đến không gian sống xanh mát, trong lành mà còn là khởi nguồn yêu thương và thịnh vượng cho mỗi tổ ấm.
Cơ hội cuối cùng sở hữu căn hộ đẹp nhất dự án Anland Lakeview
Cơ hội cuối cùng sở hữu căn hộ đẹp nhất dự án Anland Lakeview
Kinhtedothi - Số lượng căn hộ ít ỏi sở hữu vị trí đẹp nhất dự án thuộc tầng 16, 18, 22 của Anland Lakeview đang được chào bán. Đây là cơ hội hiếm hoi cuối cùng để khách hàng có thể sở hữu căn hộ cao cấp có sức hút lớn nhất tại Hà Đông.
Shophouse sở hữu lâu dài ở Nam Phú Quốc: Mua là thắng?
Shophouse sở hữu lâu dài ở Nam Phú Quốc: Mua là thắng?
Kinhtedothi - Tính "an toàn" của tài sản không phải là yếu tố duy nhất khiến shophouse sở hữu lâu dài được săn đón ở Nam Phú Quốc. Đó còn là cơ hội sinh lời vô hạn từ nguồn khách dồi dào ghé đến, hay khả năng tăng trưởng giá trị ấn tượng của những dòng bất động sản thuộc hệ sinh thái Sun Group.
Sức bật bất động sản Hoàng Mai trong tầm nhìn quy hoạch Thủ đô
Sức bật bất động sản Hoàng Mai trong tầm nhìn quy hoạch Thủ đô
Kinhtedothi - Với hàng loạt quy hoạch đắt giá, các dự án BĐS tại quận Hoàng Mai, đặc biệt là các dự án tọa lạc tại vị trí trung tâm “lõi” hiếm có, đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và khách hàng ở thực, nhờ hưởng lợi từ hạ tầng “tỷ đô”.
Hàng quán, nhà cổ ở Hội An đóng cửa, rao bán vì dịch Covid-19
Hàng quán, nhà cổ ở Hội An đóng cửa, rao bán vì dịch Covid-19
Kinhtedothi - Do ảnh hưởng của dịch Covid-19 khiến phố cổ Hội An (tỉnh Quảng Nam) vắng bóng du khách trong thời gian dài, nhiều nhà hàng phải đóng cửa, treo bảng cho thuê, rao bán. Các căn nhà cổ trị giá hàng chục tỷ đồng cũng được chủ rao bán.
Đi tìm lãnh địa của second home 'độc bản' ở Phú Quốc
Đi tìm lãnh địa của second home "độc bản" ở Phú Quốc
Kinhtedothi - “Bespoke” hay còn gọi là xu hướng tiêu dùng đề cao trải nghiệm cá nhân hoá. Thay vì phô trương sự xa xỉ ra bên ngoài, giới siêu giàu ngày nay hướng đến tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng độc bản, để thể hiện sự “sang ngầm” và tận hưởng cuộc sống theo chất riêng.
Bất động sản gắn với bảo tồn di sản: Cần những nhà phát triển đủ tâm, đủ tầm
Bất động sản gắn với bảo tồn di sản: Cần những nhà phát triển đủ tâm, đủ tầm
Kinhtedothi - Việt Nam có nhiều di sản, thế nhưng, một điểm đến xứng tầm, tích hợp tất cả các trải nghiệm trọn vẹn, để di sản hòa mình vào hơi thở của cuộc sống đương đại thì dường như chúng ta còn chưa thực sự có. Để làm được và làm tốt, cần có sự vào cuộc của những nhà phát triển bất động sản (BĐS) đủ tâm, đủ tầm và tiềm lực, trí lực.