Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

[Ý kiến chuyên gia] Nhu cầu thuê ngày càng lớn

Mai Vân thực hiện 29-10-2019 07:57
Kinhtedothi - Phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với bà Hoàng Nguyệt Minh – Phó Giám đốc Bộ phận Cho thuê thương mại Savills Việt Nam xung quanh biến động của phân khúc văn phòng cho thuê.
Bà Hoàng Nguyệt Minh – Phó Giám đốc Bộ phận Cho thuê thương mại Savills Việt Nam 
Bà đánh giá như thế nào về thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong thời gian gần đây?
- Những năm trở lại đây, phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội có sự tăng trưởng cả về nguồn cung, giá cho thuê và tỷ lệ lấp đầy. Tổng nguồn cung đến thời điểm hiện tại khoảng 1,8 triệu mét vuông, tăng 3% theo quý và 10% theo năm với 59.000m2 được thêm từ 6 dự án mới. Trong đó, văn phòng hạng B chiếm tỷ lệ cao nhất (56%), theo sau là hạng A (36%), hầu hết các dự án mới nằm tại khu vực nội thành và phía Tây Thủ đô.
Trong khi đó, giá thuê trung bình tiếp tục tăng 1% theo quý và 4% theo năm, đạt mức cao kỷ lục 6 năm. Phân khúc hạng B và khu vực phía Tây ghi nhận tăng trưởng mạnh nhất. Công suất thuê giảm 2 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm do sự gia nhập của các dự án mới.
Đâu là lý do khiến phân khúc văn phòng cho thuê lại phát triển mạnh như vậy?
- Các chỉ số tăng trưởng kinh tế vĩ mô là tác động quan trọng nhất đến vấn đề này. Hoạt động kinh doanh ổn định kéo theo nguồn cầu được mở rộng. Ngoài ra, nguồn cầu cao từ các DN vừa và nhỏ cũng là yếu tố quan trọng tác động đến sự tăng trưởng.
Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm 2019, diện tích cho thuê thêm đạt 107.000m2 và tích cực trên tất cả các hạng. Hà Nội có 20.562 DN mới, tăng 9% theo năm, với số vốn 263,8 nghìn tỷ đồng, tăng 28% theo năm. Phần lớn DN có quy mô siêu nhỏ (70%) và nhỏ (29%), có nhu cầu đối với không gian văn phòng quy mô nhỏ và sáng tạo theo mô hình Co-working.
Bà có dự báo gì về sự phát triển của phân khúc văn phòng cho thuê trong thời gian sắp tới?
- Tốc độ tăng trưởng kinh tế của Việt Nam sẽ tiếp tục đà tăng trưởng trong 3 năm tới, tín dụng được kiểm soát và thị trường chứng khoán phục hồi, môi trường kinh doanh được cải thiện… Những yếu tố này sẽ tác động trực tiếp đến việc mở rộng và thành lập mới của các DN, khiến nguồn cầu về phân khúc văn phòng cho thuê ngày càng lớn. Dự báo đến cuối năm 2021, nguồn cung mới sẽ có thêm khoảng 205.000m2 gia nhập thị trường, chủ yếu là ở khu vực nội thành.
Xin cảm ơn bà! 

TAG: văn phòng cho thuê thị trường bất động sản Hà Nội Ý kiến chuyên gia
 
Tin khác
Tâm sự của nhà đầu tư có 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản
Tâm sự của nhà đầu tư có 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản
Kinhtedothi - Nhiều người đang băn khoăn, có nên đầu tư vào thị trường bất động sản (BĐS) thời điểm này, khi dịch Covid-19 đang có diễn biến phức tạp và nguy hiểm? Báo Kinh tế & Đô thị xin giới thiệu chia sẻ của một nhà đầu tư có 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS - chị Trịnh Võ Minh Phương (TP Hồ Chí Minh) để bạn đọc cùng tham khảo.
Thanh Hóa: Điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng quy mô bậc nhất miền Trung
Thanh Hóa: Điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng quy mô bậc nhất miền Trung
Kinhtedothi - Ngày 2/8, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định số 2898/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn (khu I.1 - Dự án Khu đô thị Quảng trường biển Sầm Sơn).
FLC chuẩn bị khánh thành khách sạn 5 sao gần 30 tầng tại Quy Nhơn
FLC chuẩn bị khánh thành khách sạn 5 sao gần 30 tầng tại Quy Nhơn
Kinhtedothi - Sở hữu tầm nhìn hướng biển cùng chuỗi tiện ích giải trí 5 sao tiêu chuẩn quốc tế, FLC City Hotel Beach Quy Nhon được kỳ vọng trở thành công trình điểm nhấn cho du lịch Bình Định sau khi có kế hoạch khai trương dự kiến vào ngày 22/8 tới đây.
Hệ tiện ích đắt giá của biệt thự đồi hướng vịnh FLC Grand Villa Halong
Hệ tiện ích đắt giá của biệt thự đồi hướng vịnh FLC Grand Villa Halong
Kinhtedothi - Không cần phải đi đâu xa xôi, ngay giữa trung tâm thành phố di sản Hạ Long, khu biệt thự FLC Grand Villa Halong nằm kiêu hãnh và bình yên trên đồi cao 100m dành cho những ai muốn tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng tiện nghi nhưng vẫn riêng tư tuyệt đối.
Bất động sản chăm sóc sức khoẻ: xu hướng đầu tư bền vững
Bất động sản chăm sóc sức khoẻ: xu hướng đầu tư bền vững
Kinhtedothi - Đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp trên thế giới và tại Việt Nam đã kéo theo một sự dịch chuyển đáng kể trong lĩnh vực bất động sản. Những dự án bất động sản chăm sóc sức khỏe được giới đầu tư săn tìm khá ráo riết dù thị trường bất động sản nói chung khá lắng.
Danko đầu tư dự án khu đô thị hơn 1.000 tỷ đồng ở Vĩnh Phúc
Danko đầu tư dự án khu đô thị hơn 1.000 tỷ đồng ở Vĩnh Phúc
Kinhtedothi - UBND tỉnh Vĩnh Phúc vừa công bố hợp đồng Dự án Đầu tư phát triển đô thị (Khu đô thị mới Định Trung) tại xã Định Trung, TP. Vĩnh Yên với Công ty CP Tập đoàn Danko (địa chỉ tại TP. Hà Hội).
An Vượng Villa: Tâm điểm sống mới của Hà Đông
An Vượng Villa: Tâm điểm sống mới của Hà Đông
Kinhtedothi - Mật độ xây dựng thấp, phía đông nam giáp Công viên Thiên Văn học rộng 12ha, phía tây bắc giáp trung tâm thương mai lớn nhất nhì miền Bắc; hệ thống giao thông nội bộ và cây xanh hoàn thiện; thiết kế biệt thự đẳng cấp… là những lý do khiến An Vượng Villa trở thành tâm điểm sống mới của Hà Đông.
Khám phá bộ sưu tập tiện ích 'sang xịn' của shophouse The Center
Khám phá bộ sưu tập tiện ích "sang xịn" của shophouse The Center
Kinhtedothi - Là tâm điểm của "thị trấn Địa Trung Hải" - vốn đang trở thành trung tâm du lịch, giải trí mới của Nam đảo Ngọc, The Center thuộc dự án phức hợp Sun Grand City Hillside Residence sẽ hưởng lợi từ bộ sưu tập tiện ích đẳng cấp do Sun Group dày công đầu tư tại Phú Quốc.
Bất động sản trong đại dịch Covid-19: Cơ hội cho người mua ở thực và đầu tư dài hạn
Bất động sản trong đại dịch Covid-19: Cơ hội cho người mua ở thực và đầu tư dài hạn
Kinhtedothi - Từ khi đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 bùng phát, đặc biệt là tốc độ lây lan, nguy hiểm gấp nhiều lần so với 3 đợt dịch trước, đã gây ra những ảnh hưởng tiêu cực hơn cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản (BĐS) nói riêng. Trong đó, một số phân khúc đã rơi vào tình trạng “đóng băng”, các phân khúc còn duy trì hoạt động cũng buộc phải giảm giá, cắt lỗ.
Tập đoàn Novaland ghi nhận các tăng trưởng tích cực
Tập đoàn Novaland ghi nhận các tăng trưởng tích cực
Kinhtedothi - Tập đoàn Novaland vừa công bố báo cáo tài chính quý 2 với hơn 2.014 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 71% so với cùng kỳ năm trước, phần lớn từ kế hoạch bán hàng khả quan.
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 26/7 – 1/8
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 26/7 – 1/8
Kinhtedothi - Dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4, khiến thị trường văn phòng cho thuê gặp thêm nhiều áp lực; Quy hoạch cải tạo chung cư cũ phải thực hiện trên phương diện đồng bộ, tránh đơn lẻ; Cần có giải pháp tái sử dụng nhà tái định cư bỏ hoang; Phân khúc đất nền TP Hồ Chí Minh "tụt dốc" sau thời gian cầm cự trong dịch Covid-19; Nhà phố chào bán hàng loạt tại TP Hồ Chí Minh; Hà Nội công bố các dự án được triển khi xây dựng trong thời gian giãn cách... là những thông tin đáng chú ý trong tuần.